二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)證號2.2土地位置及面積2.3土地用途及性質(zhì)2.4土地使用權(quán)有效期限第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓條件第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限第五條土地使用權(quán)的過戶及登記5.1過戶及登記責(zé)任方5.2過戶及登記時間第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第七條受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署日期14.2合同備案日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：2.2土地位置及面積土地位于：市區(qū)街道，總面積為平方米2.3土地用途及性質(zhì)土地用途：商業(yè)用地土地性質(zhì)：出讓地2.4土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)有效期限至：年月日第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給受讓方3.2轉(zhuǎn)讓條件（1）受讓方應(yīng)具備商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格和能力；（2）受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格；（3）受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶及登記的相關(guān)費用；（4）受讓方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整）4.2支付方式及期限受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條土地使用權(quán)的過戶及登記5.1過戶及登記責(zé)任方轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)的過戶及登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和證明材料。5.2過戶及登記時間受讓方應(yīng)自轉(zhuǎn)讓方交付土地使用權(quán)之日起六十日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)的過戶及登記手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價格；（2）要求受讓方遵守合同約定，履行合同義務(wù)；（3）要求受讓方承擔(dān)土地使用權(quán)過戶及登記的相關(guān)費用；（4）按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶及登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）向受讓方交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施；（2）提供必要的文件和證明材料，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)的過戶及登記手續(xù)；（3）按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。第七條受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得土地使用權(quán)；（2）要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施；（3）要求轉(zhuǎn)讓方提供必要的文件和證明材料，協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過戶及登記手續(xù)；（4）按照合同約定承擔(dān)受讓方的義務(wù)。7.2受讓方的義務(wù)（1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）承擔(dān)土地使用權(quán)過戶及登記的相關(guān)費用；（3）遵守國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)；（4）按照合同約定履行受讓方的權(quán)利和義務(wù)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件（1）經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，可以對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同終止條件（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，可以終止合同；（2）合同終止后，受讓方應(yīng)按照合同約定將土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施返還給轉(zhuǎn)讓方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的未盡事宜。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)的過戶及登記手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為過戶及登記費用的兩倍；（3）轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的其他事項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%；（2）受讓方未按照合同約定承擔(dān)土地使用權(quán)過戶及登記的相關(guān)費用的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為過戶及登記費用的兩倍；（3）受讓方違反合同約定的其他事項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式（1）本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)適用中華人民共和國的法律；（2）合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容和簽訂過程；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同備案日期本合同于年月日在市區(qū)工商行政管理局備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入應(yīng)是為了履行本合同的約定，或為了更好地實現(xiàn)合同目的；（3）第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2介入方式（1）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和證明材料，協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限額，以其介入合同的事項為限，不得超出甲乙方簽訂合同時的約定。3.2第三方賠償責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方賠償責(zé)任以其在合同中的約定為限，不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍；（3）甲乙方同意，第三方在履行合同義務(wù)過程中，對甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；4.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，尊重甲乙方的合法權(quán)益；4.3第三方在介入本合同過程中，不得擅自泄露甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更（1）甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方蓋章生效。5.2第三方介入的終止（1）甲乙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入；（2）第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；（3）第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、終止和解除8.1第三方介入的生效本合同及第三方介入的書面協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的終止和解除（1）第三方介入的終止和解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方蓋章生效；（2）第三方介入的終止和解除，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同及第三方介入的書面協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程；（2）甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十條其他條款10.1附加條款本合同及第三方介入的書面協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同及第三方介入的書面協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。第十一條合同的簽署和備案11.1合同簽署日期本合同及第三方介入的書面協(xié)議于年月日簽署。11.2合同備案日期本合同及第三方介入的書面協(xié)議于年月日在市區(qū)工商行政管理局備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：地上建筑物、附屬設(shè)施清單附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付證明附件四：土地使用權(quán)過戶及登記費用支付證明附件五：第三方介入的書面協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：附加條款附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計算公式及支付證明附件十：爭議解決方式確認(rèn)書附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明甲乙方對該土地的使用權(quán)。附件二：地上建筑物、附屬設(shè)施清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明地上建筑物、附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，以便受讓方了解轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的具體情況。附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓價格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明受讓方已按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。附件四：土地使用權(quán)過戶及登記費用支付證明本附件應(yīng)包含過戶及登記費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明受讓方已按約定支付相關(guān)費用。附件五：第三方介入的書面協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件六：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限等，以確保甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密得到保護(hù)。附件七：附加條款本附件應(yīng)包含本合同及第三方介入的書面協(xié)議未盡事宜的補(bǔ)充條款，以完善合同內(nèi)容。附件八：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除的條件、程序及解除后的處理事項，以規(guī)范合同解除行為。附件九：違約金計算公式及支付證明本附件應(yīng)包含違約金的計算公式，以及違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件十：爭議解決方式確認(rèn)書本附件應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方選擇的爭議解決方式，以避免后續(xù)爭議解決過程中的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)的過戶及登記手續(xù)。3.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.受讓方未按約定承擔(dān)土地使用權(quán)過戶及登記的相