二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含門衛(wèi)服務(wù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含門衛(wèi)服務(wù)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)地址1.5物業(yè)管理服務(wù)定義第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2門衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容2.3乙方服務(wù)的范圍2.4服務(wù)時間第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2服務(wù)的開始日期3.3服務(wù)的結(jié)束日期第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2門衛(wèi)服務(wù)費用的計算方式4.3費用的支付方式4.4費用的支付周期4.5費用的調(diào)整機制第五條：乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律、法規(guī)5.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合的標準5.3乙方對物業(yè)的管理和維護責(zé)任5.4乙方對門衛(wèi)人員的管理責(zé)任5.5乙方對服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的處理方式第六條：甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律、法規(guī)6.2甲方提供的物業(yè)應(yīng)符合的標準6.3甲方對乙方提供的服務(wù)給予支持與配合6.4甲方對門衛(wèi)服務(wù)的要求6.5甲方對服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的處理方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的計算方式8.3違約責(zé)任的處理方式第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止條件10.3合同續(xù)約的條件與程序第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍11.3保密責(zé)任的履行期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字人身份及權(quán)限14.2合同的蓋章程序14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公樓一棟，包括地面建筑物及地下停車場等配套設(shè)施。1.4物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.5物業(yè)管理服務(wù)定義：包括但不限于物業(yè)的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理等服務(wù)。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于物業(yè)的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理等服務(wù)。2.2門衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)物業(yè)的門衛(wèi)工作，包括但不限于人員出入管理、車輛出入管理、安全巡查等。2.3乙方服務(wù)的范圍：乙方服務(wù)的范圍包括物業(yè)的全面管理，確保物業(yè)的正常運行。2.4服務(wù)時間：乙方應(yīng)按照甲方要求提供24小時不間斷的服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2服務(wù)的開始日期：服務(wù)的開始日期為合同生效之日起。3.3服務(wù)的結(jié)束日期：服務(wù)的結(jié)束日期為合同有效期滿之日。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積和物業(yè)公司管理費標準計算。4.2門衛(wèi)服務(wù)費用的計算方式：門衛(wèi)服務(wù)費用按照甲方員工人數(shù)和門衛(wèi)人員數(shù)量計算。4.3費用的支付方式：甲方按照合同約定的周期向乙方支付服務(wù)費用。4.4費用的支付周期：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。4.5費用的調(diào)整機制：如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律、法規(guī)：乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合的標準：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標準及甲方要求。5.3乙方對物業(yè)的管理和維護責(zé)任：乙方應(yīng)對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.4乙方對門衛(wèi)人員的管理責(zé)任：乙方應(yīng)對門衛(wèi)人員進行培訓(xùn)和管理，確保門衛(wèi)服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.5乙方對服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的處理方式：乙方應(yīng)立即采取措施解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保甲方利益不受損失。第六條：甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律、法規(guī)：甲方在接收乙方服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2甲方提供的物業(yè)應(yīng)符合的標準：甲方提供的物業(yè)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標準及乙方要求。6.3甲方對乙方提供的服務(wù)給予支持與配合：甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予必要的支持與配合。6.4甲方對門衛(wèi)服務(wù)的要求：甲方應(yīng)對門衛(wèi)服務(wù)提出明確要求，并提供相關(guān)指導(dǎo)。6.5甲方對服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的處理方式：甲方應(yīng)與乙方積極溝通，共同解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：如一方未履行合同約定的義務(wù)，即視為違約。8.2違約責(zé)任的計算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總額的5%。8.3違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自簽字蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止條件：合同有效期滿。10.3合同續(xù)約的條件與程序：合同有效期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的合同。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。11.3保密責(zé)任的履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕不可抗力事件造成的損失。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：如合同的修改、補充等。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字人身份及權(quán)限：雙方應(yīng)指定具有簽字權(quán)的人員簽署本合同。14.2合同的蓋章程序：雙方應(yīng)在合同上蓋章，以確認合同的效力。14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或其他法律實體。1.2第三方分類：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、保險公司等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的條件：當甲方或乙方認為需要第三方介入本合同時，可向另一方提出書面申請。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，并確保第三方了解合同內(nèi)容。2.3第三方介入的目的是：協(xié)助甲方或乙方更好地履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中的問題。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)或權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方對因其違約或過失給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度，并按照乙方的要求提供服務(wù)。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的額外條款：包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。6.2第三方介入的說明：甲方和乙方應(yīng)向第三方說明合同的履行情況，以及第三方在合同履行過程中的權(quán)益和義務(wù)。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約的情形：第三方未履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方違約的處理方式：甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。第八條：第三方與甲方、乙方的劃分說明8.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其違約或過失給甲方造成的損失。8.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其違約或過失給乙方造成的損失。第九條：第三方介入的合同變更9.1第三方介入的合同變更條件：當甲方或乙方認為需要變更合同時，可向第三方提出書面申請。9.2第三方介入的合同變更程序：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件：合同履行完畢或合同約定的終止條件出現(xiàn)。10.2第三方介入的合同終止程序：甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，終止合同。第十一條：第三方介入的合同續(xù)約11.1第三方介入的合同續(xù)約條件：合同有效期滿前，甲方、乙方與第三方協(xié)商一致。11.2第三方介入的合同續(xù)約程序：簽訂新的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：第三方介入的保密條款12.1第三方保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。12.2第三方保密責(zé)任的履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條：第三方介入的不可抗力13.1第三方不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2第三方不可抗力事件的處理方式：雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕不可抗力事件造成的損失。第十四條：第三方介入的其他條款14.1第三方介入的其他事項：如合同的修改、補充等。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力。第十五條：第三方介入的簽字蓋章15.1第三方介入的簽字人身份及權(quán)限：第三方應(yīng)指定具有簽字權(quán)的人員簽署本合同。15.2第三方介入的蓋章程序：第三方應(yīng)在合同上蓋章，以確認合同的效力。15.3第三方副本數(shù)量及分發(fā)：第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：門衛(wèi)服務(wù)詳細要求附件三：物業(yè)管理服務(wù)標準附件四：門衛(wèi)人員培訓(xùn)和管理制度附件五：物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細附件六：門衛(wèi)服務(wù)費用計算明細附件七：合同有效期內(nèi)費用調(diào)整機制說明附件八：第三方服務(wù)范圍詳細說明附件九：第三方服務(wù)標準詳細說明附件十：第三方服務(wù)期限詳細說明附件十一：第三方違約金計算方式說明附件十二：第三方損害賠償計算方式說明附件十三：合同變更協(xié)議模板附件十四：合同終止協(xié)議模板附件十五：合同續(xù)約協(xié)議模板附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細資料本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等，以便乙方了解物業(yè)的具體情況。附件二：門衛(wèi)服務(wù)詳細要求本附件應(yīng)詳細列出門衛(wèi)服務(wù)的各項要求，包括但不限于人員配備、崗位職責(zé)、工作流程、安全保障等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標準本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護、安全保障、客戶服務(wù)等。附件四：門衛(wèi)人員培訓(xùn)和管理制度本附件應(yīng)詳細描述門衛(wèi)人員的培訓(xùn)內(nèi)容和管理制度，以確保門衛(wèi)服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。附件五：物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細本附件應(yīng)詳細說明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括但不限于基礎(chǔ)費用、額外費用、費用調(diào)整等。附件六：門衛(wèi)服務(wù)費用計算明細本附件應(yīng)詳細說明門衛(wèi)服務(wù)費用的計算方式，包括但不限于基礎(chǔ)費用、額外費用、費用調(diào)整等。附件七：合同有效期內(nèi)費用調(diào)整機制說明本附件應(yīng)詳細說明合同有效期內(nèi)費用調(diào)整的機制和程序，包括但不限于調(diào)整條件、調(diào)整幅度、調(diào)整時間等。附件八：第三方服務(wù)范圍詳細說明本附件應(yīng)詳細描述第三方的服務(wù)范圍，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。附件九：第三方服務(wù)標準詳細說明本附件應(yīng)詳細描述第三方的服務(wù)標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)效果等。附件十：第三方服務(wù)期限詳細說明本附件應(yīng)詳細說明第三方的服務(wù)期限，包括但不限于服務(wù)開始時間、服務(wù)結(jié)束時間、續(xù)約條件等。附件十一：第三方違約金計算方式說明本附件應(yīng)詳細說明第三方違約金的計算方式，包括但不限于違約金計算基數(shù)、計算比例、計算時間等。附件十二：第三方損害賠償計算方式說明本附件應(yīng)詳細說明第三方損害賠償?shù)挠嬎惴绞剑ǖ幌抻趽p害賠償計算基數(shù)、計算比例、計算時間等。附件十三：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時簽訂。附件十四：合同終止協(xié)議模板本附件為合同終止協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行完畢或合同約定的終止條件出現(xiàn)時簽訂。附件十五：合同續(xù)約協(xié)議模板本附件為合同續(xù)約協(xié)議的模板，用于雙方在合同有效期滿前協(xié)商續(xù)約時簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.