連云港2024年度房產(chǎn)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度房產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3房產(chǎn)登記費用第五條房產(chǎn)交付及條件5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條隱私保護及保密10.1保護內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)費用12.2維修責(zé)任12.3稅費承擔(dān)第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體賣方為連云港X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號為，地址為連云港市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方主體買方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼），地址為（地址），聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）。1.3房產(chǎn)定義本合同所指的房產(chǎn)為位于連云港市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（面積）平方米。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于連云港市區(qū)路號，具體位置見房產(chǎn)證附圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為（面積）平方米，面積計算方式按照房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），包括但不限于（房間名稱）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）。3.2支付方式（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）按揭貸款。3.3支付時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將房款支付完畢。若買方選擇按揭貸款方式支付，則按揭貸款手續(xù)辦理完畢并將貸款資金支付給賣方后，視為房款支付完畢。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任方賣方負責(zé)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理過戶登記。4.2過戶時間賣方應(yīng)自收到全部房款之日起（時間）內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)登記費用房產(chǎn)過戶登記費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，向買方提供實際發(fā)生的過戶登記費用。第五條房產(chǎn)交付及條件5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件（一）房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，無重大質(zhì)量問題；（三）賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)稅費及物業(yè)管理費等。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的保管、使用、維護等責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等。6.2保修范圍房產(chǎn)保修范圍包括但不限于：（一）地基基礎(chǔ)工程；（二）主體結(jié)構(gòu)工程；（三）屋面防水工程；（四）給排水及采暖工程；（五）電氣及通信工程；（六）室內(nèi)裝飾工程。6.3保修期限房產(chǎn)保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為（年限）。在保修期限內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。第七條違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付的違約金金額不超過房款總額的20%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在協(xié)商過程中無法達成一致意見，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同終止（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條隱私保護及保密10.1保護內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止之日起（年限）止。10.3泄密責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所造成的損失×3。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)費用買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。12.2維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，因自然原因或正常使用造成的損壞，買方應(yīng)及時維修。12.3稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于（年月日）由雙方簽字（或蓋章）。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）甲乙雙方無法就合同履行事宜達成一致；（二）需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；（三）法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他情形。第三條第三方服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在service_agreement（服務(wù)協(xié)議）中明確第三方服務(wù)費用的支付方式和支付時間。第四條第三方職責(zé)及義務(wù)4.1職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，勤勉盡責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額及承擔(dān)方式5.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額在service_agreement（服務(wù)協(xié)議）中明確。5.2承擔(dān)方式第三方應(yīng)按照service_agreement（服務(wù)協(xié)議）的約定，采取補救措施或支付賠償金的方式承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)公正、中立地處理相關(guān)事宜，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2替代第三方甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選定替代的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件9.2其他相關(guān)文件第十條簽署日期及地點10.1簽署日期本修正協(xié)議于（年月日）由甲乙雙方及第三方共同簽字（或蓋章）。10.2簽署地點本修正協(xié)議于（地點）簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易稅費清單附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：維修責(zé)任確認書附件八：保密協(xié)議復(fù)印件附件九：貸款協(xié)議復(fù)印件附件十：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。身份證明上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。協(xié)議或合同中的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款應(yīng)明確。附件四：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。評估報告中的評估價值應(yīng)合理，評估依據(jù)應(yīng)充分。附件五：房產(chǎn)交易稅費清單說明：房產(chǎn)交易稅費清單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。清單中列出的稅費項目、金額等信息應(yīng)準確。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。合同中的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款應(yīng)明確。附件七：維修責(zé)任確認書說明：維修責(zé)任確認書應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。確認書中列出的維修項目、責(zé)任分配等信息應(yīng)明確。附件八：保密協(xié)議復(fù)印件說明：保密協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。協(xié)議中約定的保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款應(yīng)明確。附件九：貸款協(xié)議復(fù)印件說明：貸款協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。協(xié)議中的貸款金額、還款方式、利息等條款應(yīng)明確。附件十：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購買合同等。這些文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。文件中的內(nèi)容應(yīng)與實際交易一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間支付房款；（2）乙方未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）第三方未按約定提供服務(wù)；（4）甲方未按約定履行維修責(zé)任；（5）乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（6）其他違反合同約定的行為。