2025農(nóng)村土地買賣合同書范本

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用權(quán)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于（具體位置），土地面積為平方米。1.2土地用途為。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述土地使用權(quán)及地上附著物。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價款，具體支付方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于年__月__日前支付剩余款項。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將土地使用權(quán)及地上附著物交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理土地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用、處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用土地的問題。5.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付土地或存在影響乙方正常使用土地的問題，應(yīng)支付違約金人民幣元整。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)支付違約金人民幣元整。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實土地的權(quán)屬情況，確保甲方對土地享有合法的使用權(quán)和處置權(quán)。解決辦法：雙方可以共同到相關(guān)部門查詢土地權(quán)屬證書，確認(rèn)土地權(quán)屬無爭議。2.明確土地用途：雙方應(yīng)明確土地的用途，并確保乙方的使用目的符合當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗统青l(xiāng)規(guī)劃要求。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定土地的用途，并在簽訂前咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于土地用途的規(guī)定。3.合法交易：本次土地買賣應(yīng)遵循國家關(guān)于農(nóng)村土地管理的法律法規(guī)，確保交易合法有效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解并遵守《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況，如有違約，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。5.爭議解決：如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地所享有的使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.農(nóng)村土地買賣：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)在符合國家法律法規(guī)和政策的前提下，依法進(jìn)行的有償轉(zhuǎn)讓行為。3.權(quán)屬證書：指土地使用權(quán)證書，是證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分?quán)利的合法憑證。4.城鄉(xiāng)規(guī)劃：指國家對城市和鄉(xiāng)村的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)行的空間布局和用地管理，包括城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃等。5.土地管理法：指《中華人民共和國土地管理法》，是國家調(diào)整土地所有權(quán)和使用權(quán)的法律規(guī)范，旨在保護(hù)耕地、保障土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。6.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.友好協(xié)商：指合同雙方在出現(xiàn)爭議時，通過相互溝通、諒解，以和平方式解決糾紛的行為。8.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對其裁決結(jié)果予以遵守的一種爭議解決方式。9.訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生時，通過人民法院依法進(jìn)行的司法解決方式。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)的買賣。2.農(nóng)村集體土地上附著物的買賣。3.農(nóng)村土地用途變更后的買賣。補(bǔ)充條款：1.土地權(quán)屬證明：合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、集體土地所有權(quán)證書等。2.土地現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹土地現(xiàn)狀，包括土地的利用狀況、地上附著物的情況、可能存在的爭議等。3.土地過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、稅費繳納等。4.土地使用限制：雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣畬ν恋厥褂玫南拗菩砸?guī)定，如土地用途限制、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。5.環(huán)境保護(hù)要求：乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法排污、破壞生態(tài)環(huán)境等活動。6.合同的生效與終止：本合同在雙方簽字蓋章后生效，合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一