二零二四年度二手房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：X甲方身份證號(hào)：X甲方聯(lián)系方式：X甲方地址：X1.2買受人信息乙方姓名：X乙方身份證號(hào)：X乙方聯(lián)系方式：X乙方地址：X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證登記地址為市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為平方米。2.3房屋面積該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：￥1000000.00元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付完畢剩余房款后個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)物品和資料交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）暖通系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）其他雙方約定的項(xiàng)目。5.3保修期限雙方約定，該房屋的保修期限為自房屋交付之日起兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋；該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛；該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的規(guī)定。9.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)房資格，能夠履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)；乙方提供的個(gè)人信息、身份證明等材料真實(shí)、有效。第十條附加條款10.1裝修情況該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：X；（2）地面：X；（3）天花：X；（4）廚衛(wèi)：X；（5）其他設(shè)施：X。10.2家具家電清單雙方確認(rèn)的家具家電清單如下：（1）家具：X；（2）家電：X；（3）其他：X。10.3物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)該房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)支付，具體金額如下：（1）物業(yè)費(fèi)：X元/月；（2）供暖費(fèi)：X元/季。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3合同簽署人簽字甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)及服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方同意，在房屋買賣過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任分配甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方服務(wù)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任3.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。3.2第三方瑕疵責(zé)任如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同及相關(guān)協(xié)議約定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高金額。4.2第三方責(zé)任限額約定甲乙方根據(jù)本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，為第三方設(shè)定責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系是基于本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，第三方提供服務(wù)，甲乙方支付費(fèi)用的一方與另一方之間的關(guān)系。5.2第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方提供服務(wù)，甲乙方支付費(fèi)用，雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)本合同及相關(guān)協(xié)議的約定劃分。5.3第三方與甲乙方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。6.2第三方退出程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照相關(guān)協(xié)議的約定，辦理退出手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其未能提供服務(wù)或嚴(yán)重違約行為給甲乙方造成的損失。第七條第三方信息披露及保密7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。7.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第八條第三方合規(guī)及合法性8.1第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)。8.2第三方合法性第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求。第九條第三方責(zé)任免除9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)甲乙方明確知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方存在無(wú)法履行合同義務(wù)的情況，但仍然要求第三方提供服務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)10.1第三方與甲乙方溝通第三方應(yīng)與甲乙方保持有效溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展及存在的問(wèn)題。10.2第三方與甲乙方協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)事宜。第十一條第三方違約處理11.1第三方違約第三方未能按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第十二條第三方責(zé)任及其他12.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2其他本合同及相關(guān)協(xié)議未涉及的事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十三條第三方簽署及備案13.1第三方簽署第三方應(yīng)在本合同及相關(guān)協(xié)議上簽署，確認(rèn)其已充分理解合同內(nèi)容，并同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件八：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件九：物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)相關(guān)文件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證正反面。該附件作為合同附件，用以證明甲乙方的身份真實(shí)有效。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括合同的全部?jī)?nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)約定。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明房屋的價(jià)值及評(píng)估情況。附件六：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括審計(jì)報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明甲乙雙方約定的房屋交易金額的準(zhǔn)確性。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理清單說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理清單應(yīng)清晰、完整，包括過(guò)戶所需材料及辦理流程。該附件作為合同附件，用以指導(dǎo)甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件應(yīng)清晰、完整，包括貸款申請(qǐng)表、貸款合同等。該附件作為合同附件，用以證明甲乙雙方關(guān)于貸款購(gòu)買房屋的約定。附件九：物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)相關(guān)文件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)相關(guān)文件應(yīng)清晰、完整，包括物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。該附件作為合同附件，用以證明甲乙雙方關(guān)于物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)的約定。附件十：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。該附件作為合同附件，用以證明甲乙雙方關(guān)于房屋裝修、家具家電購(gòu)買等約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為二：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為三：第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如第三方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約行為四：甲方提