2024版房地產(chǎn)銷售合同的監(jiān)管政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)銷售合同的監(jiān)管政策本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2政策變動影響第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.2銷售合同補充協(xié)議第十二條：其他約定12.1房屋裝修及改造12.2物業(yè)管理及相關(guān)費用12.3共有部分使用及維護第十三條：信息披露與保護13.1信息披露義務(wù)13.2個人信息保護第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_____________1.1.2營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________1.1.3法定代表人：_____________1.1.4聯(lián)系電話：_____________1.1.5電子郵箱：_____________1.1.6注冊地址：_____________1.1.7通訊地址：_____________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_____________1.2.2身份證號碼：_____________1.2.3聯(lián)系電話：_____________1.2.4電子郵箱：_____________1.2.5通訊地址：_____________1.2.6付款賬戶信息：_____________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.3.1房產(chǎn)證號：_____________1.3.2土地使用權(quán)證號：_____________1.3.3權(quán)利性質(zhì)：_____________1.3.4權(quán)利期限：_____________1.3.5他項權(quán)利情況：_____________第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項目名稱：_____________2.1.2所在城市：_____________2.1.3行政區(qū)域：_____________2.1.4具體地址：_____________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：_____________平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：_____________平方米2.2.3共有分?jǐn)偯娣e：_____________平方米2.2.4土地面積：_____________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_____________2.3.2房屋層數(shù)：_____________層2.3.3房屋朝向：_____________2.3.4裝修情況：_____________2.3.5設(shè)施設(shè)備：_____________第三條：銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋總價：_____________元（大寫：_____________元整）3.1.2付款方式：_____________3.1.3付款比例：_____________3.1.4付款時間：_____________3.2付款方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3貸款支付3.2.4其他支付方式（如需）：_____________3.3付款時間3.3.1首付款：_____________3.3.2貸款審批通過后：_____________3.3.3房屋交付前：_____________3.3.4其他付款時間（如需）：_____________第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：_____________4.1.2土地交付日期：_____________4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：_____________4.2.2土地交付條件：_____________4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理：_____________4.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔(dān)：_____________4.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時間：_____________第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)服務(wù)：_____________5.1.2維修服務(wù)：_____________5.1.3咨詢服務(wù)：_____________5.2保修期限及范圍5.2.1保修期限：_____________5.2.2保修范圍：_____________5.2.3保修費用承擔(dān)：_____________第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件：_____________6.1.2變更程序：_____________6.2合同解除條件6.2.1解除條件：_____________6.2.2解除程序：_____________第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意提交至_____________仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁結(jié)果仍無法解決爭議，雙方同意按照中華人民共和國的法律途徑解決。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2政策變動影響9.2.1如因法律法規(guī)或政策的變動，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)或政策的規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在合同約定的房屋交付日期到期后，本合同自然終止。10.3合同失效條件10.3.1如雙方提前解除本合同，須經(jīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3其他重要證照復(fù)印件11.2銷售合同補充協(xié)議11.2.1補充協(xié)議一：（如有）11.2.2補充協(xié)議二：（如有）11.2.3補充協(xié)議三：（如有）第十二條：其他約定12.1房屋裝修及改造12.1.1裝修及改造要求：_____________12.1.2裝修及改造費用：_____________12.2物業(yè)管理及相關(guān)費用12.2.1物業(yè)管理公司：_____________12.2.2物業(yè)管理費用：_____________12.2.3費用支付方式：_____________12.3共有部分使用及維護12.3.1共有部分名稱：_____________12.3.2使用及維護規(guī)則：_____________第十三條：信息披露與保護13.1信息披露義務(wù)13.1.1出賣人應(yīng)向買受人披露房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于物業(yè)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。13.2個人信息保護13.2.1雙方承諾對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)；（2）對房地產(chǎn)進行評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）監(jiān)督房屋交付、裝修、改造等施工過程的監(jiān)理機構(gòu)；（4）提供貸款、支付、結(jié)算等金融服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他參與合同履行過程的個體或組織。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方介入的程序、職責(zé)及權(quán)利。2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對其行為進行監(jiān)督。2.1.3第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。2.2.2第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)對其工作人員的行為進行管理，確保其工作人員在履行合同職責(zé)過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽、實力、服務(wù)內(nèi)容等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如甲乙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2.2第三方同意調(diào)整責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)修改合同相關(guān)條款，并重新簽訂補充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料、信息和支持。4.2第三方與中介方關(guān)系4.2.1如有中介方參與本合同，第三方應(yīng)與中介方明確各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2.2第三方與中介方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。4.3第三方與買受人關(guān)系4.3.1第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)尊重買受人的合法權(quán)益，確保買受人利益不受損害。4.3.2買受人應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)費用，并配合第三方完成合同約定的服務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形5.1.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，視為違約。5.1.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲乙方損失的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任5.2.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。5.2.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同的情形6.1.1第三方因不可抗力等原因，無法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2第三方解除合同的責(zé)任6.2.1第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失。6.2.2第三方解除合同的，甲乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。第七條：第三方信息披露與保護7.1第三方信息披露義務(wù)7.1.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。7.1.2第三方應(yīng)保證所提供的信息的真實、準(zhǔn)確、完整。7.2第三方信息保護7.2.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.4規(guī)劃許可證復(fù)印件1.5施工許可證復(fù)印件1.6其他重要證照復(fù)印件附件二：銷售合同補充協(xié)議2.1補充協(xié)議一：（如有）2.2補充協(xié)議二：（如有）2.3補充協(xié)議三：（如有）附件三：房屋交付確認(rèn)書3.1房屋交付日期確認(rèn)3.2房屋交付條件確認(rèn)附件四：付款憑證4.1首付款支付憑證4.2貸款審批通過憑證4.3剩余房款支付憑證附件五：裝修及改造方案5.1裝修設(shè)計方案5.2改造施工方案附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.1物業(yè)管理公司協(xié)議6.2物業(yè)管理費用支付協(xié)議附件七：保修服務(wù)協(xié)議7.1保修服務(wù)內(nèi)容協(xié)議7.2保修期限及范圍協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議8.1合同變更條件協(xié)議8.2合同變更程序協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議9.1合同解除條件協(xié)議9.2合同解除程序協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議10.1協(xié)商解決協(xié)議10.2調(diào)解解決協(xié)議10.3仲裁解決協(xié)議10.4法律途徑協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或土地的。2.出賣人提供的房屋或土地不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未按約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)的。4.買受人未按約定時間支付房款或貸款的。5.買受人未按約定履行裝修及改造義務(wù)的。6.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同不能順利履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人損失、支付違約金等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人損失、支付違約金等