購房按揭合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房按揭合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋及購買價格2.1房屋描述2.2購買價格2.3付款方式3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限4.購房合同的簽訂與生效4.1簽訂購房合同4.2合同生效條件4.3合同的變更與解除5.買方的權利與義務5.1買方的權利5.2買方的義務6.賣方的權利與義務6.1賣方的權利6.2賣方的義務7.違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.其他條款11.1房屋交付時間11.2產(chǎn)權過戶11.3稅費承擔12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.簽署日期13.1買方簽字13.2賣方簽字14.合同專用章第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的術語，如“買方”、“賣方”、“房屋”等，除非上下文中有其他明確規(guī)定，否則應以本合同的定義為準。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.房屋及購買價格2.1房屋描述房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。2.2購買價格2.3付款方式買方同意按照本合同約定的付款方式和期限，將購買價格分_______期支付給賣方。3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率買方所申請的按揭貸款年利率為_______%。3.3還款方式買方同意按照金融機構的要求，采取_______方式進行還款。3.4貸款期限買方所申請的按揭貸款期限為_______年。4.購房合同的簽訂與生效4.1簽訂購房合同買方和賣方同意在本合同簽訂后_______日內，簽訂《房屋買賣合同》。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方按期支付完購買價格并與金融機構簽訂《按揭貸款合同》后生效。4.3合同的變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.買方的權利與義務5.1買方的權利（1）按照本合同約定的價格和期限購買房屋。（2）按照本合同約定的付款方式和期限，向賣方支付購買價格。（3）按照金融機構的要求，申請并簽訂《按揭貸款合同》。5.2買方的義務（1）按時支付購買價格，并承擔因此產(chǎn)生的一切違約責任。（2）按照本合同約定的時間和方式，辦理房屋過戶手續(xù)。（3）按照本合同約定的時間和方式，向金融機構申請并簽訂《按揭貸款合同》。6.賣方的權利與義務6.1賣方的權利（1）按照本合同約定的價格和期限，出售房屋。（2）在買方按照本合同約定支付完購買價格后，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋的所有權轉移給買方。6.2賣方的義務（1）保證房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）按照本合同約定的時間，將房屋交付給買方。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。7.違約責任7.1買方的違約責任買方未按照本合同約定的時間、金額和方式支付購買價格的，應當按照遲延付款部分金額的_______%支付違約金。7.2賣方的違約責任賣方未按照本合同約定的時間交付房屋的，應當按照遲延交付部分金額的_______%支付違約金。本合同的違約金支付最高不超過購買價格的_______%。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應在發(fā)生爭議后通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關行業(yè)協(xié)會或專業(yè)調解機構申請調解。調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的終止9.1終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買方已按照本合同約定的價格和期限，向賣方支付完購買價格。（2）賣方已按照本合同約定的時間，將房屋交付給買方。（3）買方已按照金融機構的要求，申請并簽訂《按揭貸款合同》。9.2終止后的處理本合同終止后，雙方應當互相解除對方的權利和義務，但本合同的終止不影響雙方關于違約責任、爭議解決的條款的效力。10.通知與送達10.1通知方式任何一方應以書面形式向對方發(fā)出通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。10.2送達地址雙方應在本合同簽訂后_______日內，確認并書面通知對方各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.其他條款11.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給買方。11.2產(chǎn)權過戶買方應在本合同簽訂后_______日內，向相關部門申請房屋過戶手續(xù)。11.3稅費承擔雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3按揭貸款合同復印件13.簽署日期13.1買方簽字13.2賣方簽字14.合同專用章（賣方蓋章）（買方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易或提供相關服務的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司、按揭貸款銀行等。15.2第三方責任第三方應按照約定或行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務承擔責任。若第三方未按約定或行業(yè)標準提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方是指協(xié)助甲乙方達成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。中介方應如實向甲乙方提供房屋的相關信息，并按照甲乙方的指示辦理相關事宜。16.2評估機構評估機構應對房屋的價值進行評估，并出具評估報告。評估報告應客觀、真實反映房屋的價值。若評估機構提供的評估報告與實際情況嚴重不符，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求評估機構承擔相應的賠償責任。16.3擔保公司擔保公司為買方提供按揭貸款擔保服務。擔保公司應確保買方的貸款申請符合金融機構的要求，并按照約定履行擔保責任。若擔保公司未履行擔保責任，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求擔保公司承擔相應的賠償責任。16.4按揭貸款銀行按揭貸款銀行應為買方提供按揭貸款服務。按揭貸款銀行應按照本合同約定的貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等條款，向買方提供貸款。若按揭貸款銀行未履行約定義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求按揭貸款銀行承擔相應的賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方對甲乙方的賠償責任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的賠償責任限額不應超過其收取的服務費用總額。17.2第三方之間的責任劃分第三方之間的責任劃分應按照其服務合同的約定或行業(yè)慣例確定。若第三方之間的責任劃分有爭議，應由甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。18.第三方介入的合同修改當甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，并明確雙方的權利義務。甲乙方應將第三方提供的服務合同副本提交給對方，以便雙方了解第三方的服務內容和服務標準。19.第三方介入的告知義務甲乙方應將本合同涉及的第三方信息告知對方，并確保對方了解第三方的服務內容和服務標準。若甲乙方未履行告知義務，導致對方損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。20.第三方介入的保密義務甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得向無關第三方泄露。若甲乙方泄露第三方的商業(yè)秘密，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。21.第三方介入的履行監(jiān)督甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行服務義務。若甲乙方未履行監(jiān)督義務，導致?lián)p失的，甲乙方應承擔相應的責任。22.第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更理由。變更第三方應遵循本合同的約定和行業(yè)標準，確保交易的安全和順利進行。23.第三方介入的終止本合同涉及的第三方在完成其服務后，其介入本合同的權利和義務即終止。第三方終止服務后，甲乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于支付服務費用、辦理產(chǎn)權過戶等。24.第三方介入的違約處理第三方如未按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方如未按照約定履行擔保責任，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。25.第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.第三方介入的其他條款甲乙方與第三方之間的其他事項，應本著公平、公正、公開的原則，協(xié)商確定。如有必要，可在本合同附件中明確雙方的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。買方應仔細核對附件一中的房屋所有權證復印件，確保賣方為房屋的合法所有權人。2.附件二：買賣雙方身份證復印件說明：買賣雙方的身份證復印件用于確認雙方的身份信息，確保交易的合法性。3.附件三：房屋買賣合同復印件說明：房屋買賣合同是甲乙方之間簽訂的法律文件，明確了雙方的權利和義務。買方應仔細閱讀附件三中的房屋買賣合同，確保合同內容符合雙方約定。4.附件四：按揭貸款合同復印件說明：按揭貸款合同是買方與金融機構簽訂的法律文件，約定了貸款金額、利率、還款方式等條款。買方應確保附件四中的按揭貸款合同內容符合雙方約定。5.附件五：評估報告復印件說明：評估報告是評估機構對房屋價值進行評估的文件。買方應仔細核對附件五中的評估報告復印件，確保評估結果真實、準確。6.附件六：擔保合同復印件說明：擔保合同是擔保公司為買方提供擔保服務的文件。買方應確保附件六中的擔保合同內容符合雙方約定。7.附件七：中介服務合同復印件說明：中介服務合同是甲乙方與中介方簽訂的法律文件，約定了中介方的服務內容和服務費用。買方應仔細閱讀附件七中的中介服務合同，確保合同內容符合雙方約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方未按照約定的時間、金額和方式支付購買價格。賣方未按照約定的時間交付房屋。買方未按照金融機構的要求，申請并簽訂《按揭貸款合同》。第三方未按照約定提供服務，導致甲乙方損失。2.違約責任認定標準買方違約：買方應按照遲延付款部分金額的_______%支付違約金。賣方違約：賣方應按照遲延交付部分金額的_______%支付違約金。買方未簽訂《按揭貸款合同》：買方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付給賣方違約金。第三方未提供服務：第三方應按照未提供服務部分金額的_______%支付違約金，賠償甲乙方的損失。3.示例說明示例一：買方未按照約定的時間支付購買價格，導致違約。根據(jù)附件一中