北京市自貿(mào)區(qū)2024年度房地產(chǎn)國(guó)際合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市自貿(mào)區(qū)2024年度房地產(chǎn)國(guó)際合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3定義第二條合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍2.2合作目標(biāo)第三條合作期限3.1起始日期3.2終止日期第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹4.1項(xiàng)目概述4.2項(xiàng)目位置4.3項(xiàng)目規(guī)模第五條投資與合作方式5.1投資金額5.2投資方式5.3合作方式第六條權(quán)益分配6.1利潤(rùn)分配6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七條責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.2乙方責(zé)任與義務(wù)第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持8.2服務(wù)內(nèi)容第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2決策程序第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用13.2合同效力第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力14.4合同的簽署、生效與份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體甲方為北京市自貿(mào)區(qū)2024年度房地產(chǎn)國(guó)際合作項(xiàng)目的發(fā)起方，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2乙方主體乙方為與甲方進(jìn)行合作的國(guó)際合作伙伴，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和相應(yīng)的資金實(shí)力。1.3定義本合同所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是位于北京市自貿(mào)區(qū)的一塊土地及其上的建筑物，具體位置和規(guī)模詳見(jiàn)第四條。第二條合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍甲乙雙方將在本合同約定的框架內(nèi)，共同投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2合作目標(biāo)雙方旨在通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，并促進(jìn)北京市自貿(mào)區(qū)的發(fā)展和國(guó)際化進(jìn)程。第三條合作期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。3.2終止日期合作期限屆滿或者合同約定的其他終止條件滿足時(shí)，本合同終止。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹4.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目是一座集住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目。4.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于北京市自貿(mào)區(qū)核心區(qū)域，緊鄰主要交通干線和公共交通設(shè)施，具有便利的地理位置和交通條件。4.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米，包括____棟建筑物。第五條投資與合作方式5.1投資金額甲乙雙方同意，本項(xiàng)目總投資為_(kāi)___億元人民幣，其中甲方投資____億元，乙方投資____億元。5.2投資方式甲乙雙方將以貨幣形式投資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。5.3合作方式甲乙雙方將按照投資比例分享項(xiàng)目的收益，并按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第六條權(quán)益分配6.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)將根據(jù)甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例詳見(jiàn)第五條。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方將按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持甲方將為項(xiàng)目提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和技術(shù)要求得到滿足。8.2服務(wù)內(nèi)容技術(shù)支持包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)咨詢、施工技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量控制、驗(yàn)收等階段的全方位技術(shù)服務(wù)。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目進(jìn)展順利，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.2決策程序重大事項(xiàng)和決策應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，任何一方不得擅自作出影響項(xiàng)目利益的重大決策。第十條合同的變更與終止10.1變更條件任何一方提出變更合同條款時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行合同變更。10.2終止條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)使用。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即互相通知，并協(xié)商解決辦法。14.4合同的簽署、生效與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、施工單位、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：為本項(xiàng)目提供專業(yè)咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、物資供應(yīng)、施工建設(shè)等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方選擇2.2第三方評(píng)估甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，包括其業(yè)務(wù)能力、財(cái)務(wù)狀況、歷史業(yè)績(jī)等方面，以確保其具備完成項(xiàng)目任務(wù)的能力。2.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款，并在第三方合同中明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成各自承擔(dān)的任務(wù)，并確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.2第三方與乙方關(guān)系第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同金額、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)估和確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和第三方表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保項(xiàng)目利益不受損害。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)處理第三方違約行為，確保項(xiàng)目利益不受損害。第七條第三方合同的變更與終止7.1第三方合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后進(jìn)行合同變更。7.2第三方合同終止第三方合同可在合同約定的終止條件滿足時(shí)終止，或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止。第八條第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系8.1第三方與項(xiàng)目公司的合作8.2第三方與項(xiàng)目公司的溝通第三方應(yīng)主動(dòng)與項(xiàng)目公司溝通，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展和存在的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)管9.1甲方對(duì)第三方的監(jiān)管甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定履行義務(wù)。9.2乙方對(duì)第三方的監(jiān)管乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定履行義務(wù)。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙附件三：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算表附件四：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)報(bào)告附件五：甲乙雙方投資出資證明文件附件六：甲乙雙方資質(zhì)證明文件附件七：第三方評(píng)估報(bào)告附件八：第三方合同范本附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件十：項(xiàng)目公司成立文件及營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件十一：項(xiàng)目公司章程附件十二：項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)名單附件十三：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表附件十四：項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑布局、交通規(guī)劃、綠化配置等詳細(xì)圖紙，以便甲乙雙方和第三方明確項(xiàng)目實(shí)施的具體要求。附件二：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、水電施工圖紙等，以便第三方根據(jù)圖紙進(jìn)行施工建設(shè)。附件三：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資金額、各項(xiàng)投資構(gòu)成、預(yù)計(jì)收益等，以便甲乙雙方明確投資情況和預(yù)期回報(bào)。附件四：北京市自貿(mào)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)報(bào)告本附件應(yīng)基于市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)的收益情況，以便甲乙雙方評(píng)估項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。附件五：甲乙雙方投資出資證明文件本附件應(yīng)包括甲乙雙方的出資證明、投資意向書等相關(guān)文件，以證明雙方的投資決心和能力。附件六：甲乙雙方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件七：第三方評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方對(duì)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估內(nèi)容包括第三方的工作能力、財(cái)務(wù)狀況、歷史業(yè)績(jī)等。附件八：第三方合同范本本附件應(yīng)提供第三方合同的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函本附件應(yīng)由第三方出具，確認(rèn)其責(zé)任限額，以便甲乙雙方明確第三方的責(zé)任范圍。附件十：項(xiàng)目公司成立文件及營(yíng)業(yè)執(zhí)照本附件應(yīng)包括項(xiàng)目公司的成立文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明項(xiàng)目公司的合法存在。附件十一：項(xiàng)目公司章程本附件應(yīng)包括項(xiàng)目公司的章程，明確公司的組織結(jié)構(gòu)、決策程序、運(yùn)營(yíng)管理等。附件十二：項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)名單本附件應(yīng)列出項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)名單，包括主要負(fù)責(zé)人和管理人員。附件十三：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表本附件應(yīng)包括項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。附件十四：項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告本附件應(yīng)定期提供項(xiàng)目進(jìn)展情況的報(bào)告，包括工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行投資義務(wù)，如遲延出資、不足額出資等。2.乙方未能按照合同約定提供技術(shù)支持或服務(wù)，如技術(shù)支持不到位、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。3.第三方未能按照合同約定完成工作任務(wù)，如施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工程進(jìn)度延誤等。4.任何一方泄露合同保密信息，導(dǎo)致對(duì)方利益受損。5.任何一方違反合同約定的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違