2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2開發(fā)進(jìn)度安排2.3項(xiàng)目投資估算第三條轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓雙方的責(zé)任第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間表4.3價(jià)款支付的保障措施第五條土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)的時(shí)間表第六條合同的生效與終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約糾紛的解決方式第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院8.3仲裁或訴訟的時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理方式11.3法律變更的影響第十二條合同的附件12.1附件的定義及范圍12.2附件的有效性12.3附件的補(bǔ)充說明第十三條其他條款13.1轉(zhuǎn)讓雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2轉(zhuǎn)讓雙方的其他約定13.3轉(zhuǎn)讓雙方的共同聲明第十四條簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)及時(shí)間14.2轉(zhuǎn)讓雙方的簽字蓋章要求14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為位于市區(qū)街道的商業(yè)用地，地塊編號為，土地使用權(quán)證號為，土地面積為平方米。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)連同地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值。第二條商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述受讓方計(jì)劃將該土地使用權(quán)用于開發(fā)建設(shè)集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)中心。2.2開發(fā)進(jìn)度安排受讓方承諾自合同簽訂之日起，于年內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，并在取得施工許可后年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。2.3項(xiàng)目投資估算受讓方預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹億零玖拾玖萬元整），其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用占總投資的%。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的完整所有權(quán)，并確保土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。3.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)的開發(fā)和利用，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.3轉(zhuǎn)讓雙方的責(zé)任轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)對土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和稅款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2支付方式及時(shí)間表受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）；剩余的%作為履約保證金，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。4.3價(jià)款支付的保障措施受讓方應(yīng)按合同約定時(shí)間和金額支付價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按逾期金額的%支付違約金。第五條土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并依法向相關(guān)政府部門提交所需文件和資料。5.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)的時(shí)間表轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交土地使用權(quán)過戶申請，并確保在日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條合同的生效與終止6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)視為雙方對土地使用權(quán)過戶手續(xù)的正式承諾。6.2合同的終止條件在受讓方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)的情況下，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施歸還給轉(zhuǎn)讓方，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。8.3仲裁或訴訟的時(shí)效任何一方提起仲裁或訴訟的時(shí)效為爭議發(fā)生之日起個(gè)月。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后年止。10.3保密信息泄露的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理方式如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商修改，以符合法律要求。11.3法律變更的影響本合同簽訂后，如因法律變更導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)修改合同。第十二條合同的附件12.1附件的定義及范圍附件是指本合同的重要組成部分，包括土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等。12.2附件的有效性附件的效力優(yōu)于本合同，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。12.3附件的補(bǔ)充說明附件的補(bǔ)充說明應(yīng)由雙方在附件中明確規(guī)定。第十三條其他條款13.1轉(zhuǎn)讓雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同簽訂、履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2轉(zhuǎn)讓雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3轉(zhuǎn)讓雙方的共同聲明雙方聲明，本合同的簽訂是在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行的，合同內(nèi)容真實(shí)可靠，不存在誤導(dǎo)、隱瞞等情形。第十四條簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)簽訂，并由雙方簽字蓋章。14.2轉(zhuǎn)讓雙方的簽字蓋章要求雙方簽字蓋章應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同簽字蓋章后即具有法律效力。14.3簽字蓋章后的合同生效本合同在雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非本合同簽字蓋章的當(dāng)事人，但與本合同的履行、變更、解除及爭議解決具有利害關(guān)系的主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、融資方、施工方、監(jiān)理方、政府部門等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同的履行過程中涉及到第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：第三方與甲乙方就本合同事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字蓋章確認(rèn)。3.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方在變更后的權(quán)利與義務(wù)。第四條第三方介入后的合同解除4.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字蓋章確認(rèn)。4.2合同解除后，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的實(shí)際情況，支付相應(yīng)的違約金或賠償金。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、合同約定及法律規(guī)定確定。5.2第三方對第三方的責(zé)任限額第三方對第三方的責(zé)任限額應(yīng)由第三方與第三方的合同約定確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。6.2第三方與第三方的關(guān)系第三方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由第三方與第三方的合同確定。6.3第三方、甲乙方與第三方的關(guān)系當(dāng)?shù)谌?、甲乙方與第三方同時(shí)存在時(shí)，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由各方簽訂的書面協(xié)議確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的處理方式當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟或仲裁。7.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致的損失賠償應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的書面協(xié)議確定。第八條第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙方按照本合同及書面協(xié)議履行合同義務(wù)。8.2第三方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告合同履行情況。第九條第三方介入的合同履行評估9.1第三方應(yīng)對甲乙方的合同履行情況進(jìn)行評估。9.2第三方應(yīng)向甲乙方提供合同履行評估報(bào)告。第十條第三方介入的合同履行調(diào)整10.1第三方應(yīng)根據(jù)合同履行評估報(bào)告，對甲乙方的合同履行進(jìn)行調(diào)整。10.2調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條第三方介入的合同履行終止11.1第三方應(yīng)在本合同履行完成后日內(nèi)，向甲乙方提供合同履行終止報(bào)告。11.2合同履行終止報(bào)告應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條第三方介入的費(fèi)用及支付方式12.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。12.2支付方式及時(shí)間表甲乙方應(yīng)按照與第三方的書面協(xié)議，按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為應(yīng)依照第三方與甲乙方的書面協(xié)議處理。13.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的書面協(xié)議確定。第十四條第三方介入的爭議解決14.1爭議的解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。14.3仲裁或訴訟的時(shí)效任何一方提起仲裁或訴訟的時(shí)效為爭議發(fā)生之日起個(gè)月。第十五條第三方介入的其他條款15.1甲乙方與第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。15.2甲乙方與第三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號為，土地面積為平方米。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證本附件為項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證號為，許可內(nèi)容為。附件三：建筑設(shè)計(jì)方案本附件為建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)印件，包括建筑物的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖等。附件四：融資協(xié)議本附件為甲乙雙方與融資方簽訂的融資協(xié)議，約定融資金額、還款方式、利率等事項(xiàng)。附件五：施工合同本附件為甲乙雙方與施工方簽訂的施工合同，約定施工范圍、工期、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。附件六：監(jiān)理合同本附件為甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，約定監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等事項(xiàng)。附件七：政府部門審批文件本附件為甲乙雙方提交的政府部門審批文件的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)審批文件等。附件八：其他相關(guān)文件本附件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如合同履行過程中的溝通記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)等。2.第三方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙、未按約定完成施工等。3.甲乙雙方或第三方違反合同約定的保密條款，泄露保密信息。4.甲乙雙方或第三方未按合同約定履行合同解除或變更程序。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：甲乙雙方或第三方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為違約行為所造成損失的兩倍。2.賠償責(zé)任：甲乙雙方或