商品房委托銷售合同書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房委托銷售合同書(shū)范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2委托方1.3受托方1.4銷售代理1.5銷售合同1.6銷售額1.7傭金1.8獨(dú)家代理1.9授權(quán)期限1.10違約金2.商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.7預(yù)售許可證號(hào)3.委托銷售代理的范圍與權(quán)限3.1銷售代理的范圍3.2銷售代理的權(quán)限3.3獨(dú)家代理的額外權(quán)益3.4授權(quán)期限的續(xù)約與終止4.銷售代理的義務(wù)與責(zé)任4.1宣傳推廣4.2客戶接待4.3銷售合同的簽訂4.4傭金的支付4.5獨(dú)家代理的獨(dú)家權(quán)益保障5.受托方的權(quán)益與責(zé)任5.1銷售價(jià)格的制定與調(diào)整5.2銷售政策的制定與實(shí)施5.3房屋交付時(shí)間與條件5.4售后服務(wù)的提供5.5受托方對(duì)委托方的信息保密6.銷售合同的簽訂與履行6.1銷售合同的簽訂程序6.2銷售合同的履行條件6.3銷售合同的變更與解除6.4銷售合同的爭(zhēng)議解決7.傭金的計(jì)算與支付7.1傭金的計(jì)算方式7.2傭金的支付時(shí)間7.3傭金的支付方式7.4傭金支付的稅務(wù)處理8.獨(dú)家代理的額外權(quán)益保障8.1獨(dú)家代理的銷售獎(jiǎng)勵(lì)8.2獨(dú)家代理的市場(chǎng)支持8.3獨(dú)家代理的廣告費(fèi)用承擔(dān)8.4獨(dú)家代理的獨(dú)家區(qū)域保護(hù)9.授權(quán)期限的續(xù)約與終止9.1授權(quán)期限的續(xù)約條件9.2授權(quán)期限的終止條件9.3授權(quán)期限終止后的傭金支付9.4授權(quán)期限終止后的合同解除10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的處理方式10.3爭(zhēng)議解決的途徑10.4爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件11.4合同解除后的權(quán)益處理12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除與終止后的權(quán)益處理13.合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制13.3爭(zhēng)議解決的地域管轄14.其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3不可抗力14.4法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指委托方擁有或有權(quán)銷售的，位于項(xiàng)目地址的，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，面積為_(kāi)______平方米的，用途為_(kāi)______的，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為預(yù)售的_______。1.2委托方：指擁有或有權(quán)銷售商品房的法人或其他組織，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)______，地址為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。1.3受托方：指被委托方選定，負(fù)責(zé)銷售商品房的法人或其他組織，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)______，地址為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。1.4銷售代理：指受托方根據(jù)本合同的約定，代理委托方銷售商品房的行為。1.5銷售合同：指委托方與購(gòu)房者之間簽訂的，關(guān)于購(gòu)買商品房的合同。1.6銷售額：指銷售合同約定的購(gòu)房者應(yīng)支付的商品房的總價(jià)款。1.7傭金：指受托方根據(jù)本合同的約定，從銷售額中獲取的報(bào)酬。1.8獨(dú)家代理：指受托方在授權(quán)期限內(nèi)，享有對(duì)商品房的獨(dú)家銷售權(quán)。1.9授權(quán)期限：指委托方授權(quán)受托方銷售商品房的時(shí)間期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.10違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。第二條商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_______。2.2項(xiàng)目地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋面積：_______平方米。2.5房屋用途：_______。2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：預(yù)售的_______。2.7預(yù)售許可證號(hào)：_______。第三條委托銷售代理的范圍與權(quán)限3.1銷售代理的范圍：委托方同意受托方在授權(quán)期限內(nèi)，以自己的名義對(duì)外銷售商品房。3.2銷售代理的權(quán)限：受托方有權(quán)進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，包括但不限于接受購(gòu)房者的預(yù)訂、簽訂銷售合同、收取定金和首付款等。3.3獨(dú)家代理的額外權(quán)益：受托方作為獨(dú)家代理，享有在授權(quán)期限內(nèi)對(duì)商品房的獨(dú)家銷售權(quán)，委托方不得授權(quán)其他第三方銷售該商品房。3.4授權(quán)期限的續(xù)約與終止：授權(quán)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約；如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則授權(quán)期限自行終止。授權(quán)期限終止后，受托方應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并將已簽訂的銷售合同履行完畢。第四條銷售代理的義務(wù)與責(zé)任4.1宣傳推廣：受托方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定并實(shí)施商品房的宣傳推廣計(jì)劃，擴(kuò)大商品房的知名度和影響力。4.2客戶接待：受托方應(yīng)對(duì)購(gòu)房者提供的咨詢、參觀、看房等服務(wù)，解答購(gòu)房者的疑問(wèn)，并協(xié)助購(gòu)房者辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。4.3銷售合同的簽訂：受托方應(yīng)與購(gòu)房者簽訂銷售合同，并確保銷售合同的合法性、有效性。4.4傭金的支付：受托方應(yīng)按照本合同的約定，從銷售額中支付傭金給委托方。4.5獨(dú)家代理的獨(dú)家權(quán)益保障：受托方應(yīng)確保作為獨(dú)家代理的權(quán)益不受侵害，如發(fā)現(xiàn)有其他第三方銷售該商品房的行為，應(yīng)立即通知委托方并采取相應(yīng)措施。第五條受托方的權(quán)益與責(zé)任5.2銷售政策的制定與實(shí)施：受托方應(yīng)制定并實(shí)施有利于商品房銷售的優(yōu)惠政策，以吸引購(gòu)房者。5.3房屋交付時(shí)間與條件：受托方應(yīng)確保商品房的交付時(shí)間及交付條件符合合同約定。5.4售后服務(wù)的提供：受托方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助解決購(gòu)房者的售后問(wèn)題等。5.5受托方對(duì)委托方的信息保密：受托方應(yīng)對(duì)本合同涉及的委托方的商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第六條銷售合同的簽訂與履行6.1銷售合同的簽訂程序：受托方應(yīng)與購(gòu)房者簽訂銷售合同，并確保銷售合同的合法性、有效性。6.2銷售合同第八條傭金的計(jì)算與支付8.1傭金的計(jì)算方式：傭金根據(jù)銷售額的_______%計(jì)算，具體計(jì)算方式為：銷售額×傭金比例。8.2傭金的支付時(shí)間：傭金在購(gòu)房者支付購(gòu)房款時(shí)同步支付，支付至委托方指定的賬戶。8.3傭金的支付方式：傭金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，支付時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證。8.4傭金支付的稅務(wù)處理：傭金支付涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第九條獨(dú)家代理的額外權(quán)益保障9.1獨(dú)家代理的銷售獎(jiǎng)勵(lì)：委托方應(yīng)對(duì)受托方在授權(quán)期限內(nèi)完成的銷售額給予一定的銷售獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在本合同中約定。9.2獨(dú)家代理的市場(chǎng)支持：委托方應(yīng)提供必要的市場(chǎng)支持，包括銷售宣傳資料、銷售培訓(xùn)等。9.3獨(dú)家代理的廣告費(fèi)用承擔(dān)：委托方應(yīng)承擔(dān)授權(quán)期限內(nèi)的廣告費(fèi)用，具體費(fèi)用在本合同中約定。9.4獨(dú)家代理的獨(dú)家區(qū)域保護(hù)：委托方承諾在授權(quán)期限內(nèi)，不在授權(quán)區(qū)域外銷售同一商品房，保障受托方的獨(dú)家代理權(quán)益。第十條授權(quán)期限的續(xù)約與終止10.1授權(quán)期限的續(xù)約條件：授權(quán)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件在本合同中約定。10.2授權(quán)期限的終止條件：如一方未履行本合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止授權(quán)期限。10.3授權(quán)期限終止后的傭金支付：授權(quán)期限終止后，受托方已簽訂的銷售合同仍應(yīng)履行，傭金按實(shí)際銷售額支付。10.4授權(quán)期限終止后的合同解除：授權(quán)期限終止后，本合同自行解除。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為的認(rèn)定：一方未履行本合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。11.2違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______年內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同的解除條件：如一方未履行本合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______年內(nèi)解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決的地域管轄：本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利等權(quán)利。14.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.4法律適用與解釋權(quán)：本合同適用_______法律，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與商品房銷售過(guò)程的法人或其他組織，包括但不限于中介方、購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方為甲乙方提供房源信息、協(xié)助洽談、促成交易等行為。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有任何欺詐行為。16.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)等。16.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益與責(zé)任劃分17.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，甲乙方仍享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與受托方的權(quán)益劃分：受托方作為銷售代理人，享有合同約定的權(quán)益，第三方不應(yīng)侵犯受托方的權(quán)益。18.第三方責(zé)任的限制與免除18.1第三方責(zé)任的限制：第三方對(duì)甲乙方、受托方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失。18.2第三方責(zé)任的免除：如第三方能證明其行為不存在過(guò)錯(cuò)，或損失的發(fā)生非其原因，可免除其責(zé)任。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約行為的認(rèn)定：第三方未履行本合同約定或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。19.2第三方違約責(zé)任的處理方式：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決的途徑：第三方與甲乙方、受托方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制：第三方與甲乙方、受托方發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______年內(nèi)解決爭(zhēng)議。21.第三方介入的其他約定21.1第三方保密條款：第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。21.2第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：第三方應(yīng)尊重甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙方的商標(biāo)、專利等權(quán)利。21.3第三方不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行本合同義務(wù)的，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并提供相關(guān)證明。21.4第三方法律適用與解釋權(quán)：本合同中第三方介入的相關(guān)條款適用_______法律，本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房銷售合同附件二：商品房預(yù)售許可證附件三：委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：受托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：銷售宣傳資料附件七：銷售培訓(xùn)資料附件八：購(gòu)房者的支付憑證附件九：銷售合同復(fù)印件附件十：傭金支付憑證附件十一：廣告費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件十二：獨(dú)家代理協(xié)議附件十三：銷售獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議附件十四：市場(chǎng)支持協(xié)議附件十五：售后服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房銷售合同：詳細(xì)記錄商品房的基本情況、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。2.商品房預(yù)售許可證：證明商品房的合法預(yù)售資格的文件。3.委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明委托方的合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。4.受托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明受托方的合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入商品房銷售過(guò)程的義務(wù)和責(zé)任。6.銷售宣傳資料：用于推廣商品房的宣傳資料，包括廣告、宣傳冊(cè)等。7.銷售培訓(xùn)資料：用于培訓(xùn)銷售人員的培訓(xùn)資料。8.購(gòu)房者的支付憑證：證明購(gòu)房者支付購(gòu)房款的相關(guān)憑證。9.銷售合同復(fù)印件：銷售合同的副本，用于記錄銷售合同的內(nèi)容。10.傭金支付憑證：證明傭金支付的相關(guān)憑證。11.廣告費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議：明確廣告費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額的協(xié)議。12.獨(dú)家代理協(xié)議：明確獨(dú)家代理的權(quán)益和義務(wù)的協(xié)議。13.銷售獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議：明確銷售獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件的協(xié)議。14.市場(chǎng)支持協(xié)議：明確市場(chǎng)支持的具體內(nèi)容和方式的協(xié)議。15.售后服務(wù)協(xié)議：明確售后服務(wù)的具體內(nèi)容和方式的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。示例：委托方未在約定時(shí)間內(nèi)向受托方提供商品房銷售所需的宣傳資料。2.未按約定質(zhì)量履行合同義務(wù)。示例：受托方未按照合同約定，提供真實(shí)的房源信息。3.未按約定方式履行合同義務(wù)。示例：委托方未按照合同約定，向受托方支付廣告費(fèi)用。4.未按約定時(shí)間支付價(jià)款或傭金。示例：購(gòu)房者未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。5.未按約定提供售后服務(wù)。