2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的乙方權(quán)利義務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的乙方權(quán)利義務(wù)1本合同目錄一覽第一條乙方的基本權(quán)利與義務(wù)1.1乙方的租賃權(quán)1.2乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)1.3乙方的使用權(quán)第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條房屋使用及維護(hù)3.1乙方的使用范圍3.2乙方的維護(hù)責(zé)任3.3乙方裝修及改建的限制第四條合同期限及續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件4.3提前終止合同的條件第五條乙方業(yè)務(wù)范圍5.1乙方業(yè)務(wù)類型5.2乙方業(yè)務(wù)限制第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條乙方員工管理7.1乙方員工數(shù)量限制7.2乙方員工行為規(guī)范7.3乙方員工培訓(xùn)第八條乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間的設(shè)定8.2特殊情況下調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間第九條乙方廣告及宣傳9.1廣告及宣傳內(nèi)容要求9.2廣告及宣傳方式的限制第十條乙方安全及消防10.1乙方安全責(zé)任10.2乙方消防設(shè)施要求10.3乙方應(yīng)急預(yù)案第十一條乙方保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求11.2保險(xiǎn)理賠程序第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的終止與解除14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條乙方的基本權(quán)利與義務(wù)1.1乙方的租賃權(quán)乙方按照本合同的約定，享有租賃甲方提供的商業(yè)房屋的權(quán)利。乙方應(yīng)按照約定的用途和范圍合理使用該房屋。1.2乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)在其租賃的房屋內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法或者有損甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3乙方的使用權(quán)乙方有權(quán)使用甲方提供的與租賃房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，但必須合理使用，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和管理。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣【】元/月，租賃期限內(nèi)租金總額為人民幣【】元。2.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)月的租金，之后每個(gè)月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個(gè)工作日支付。2.3租金支付方式第三條房屋使用及維護(hù)3.1乙方的使用范圍乙方只能在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在房屋外進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和管理工作，確保房屋及其設(shè)施的安全和正常使用。3.3乙方裝修及改建的限制乙方在進(jìn)行房屋裝修或改建時(shí)，必須事先向甲方提交裝修或改建方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改建過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保施工安全，并在合同終止后按照甲方要求恢復(fù)原狀。第四條合同期限及續(xù)約4.1合同期限本合同的租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。4.2續(xù)約條件合同到期后，若乙方希望繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在合同到期前【】個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并在合同到期前【】個(gè)月與乙方協(xié)商確定新的租金金額和其他條款。4.3提前終止合同的條件合同期內(nèi)，若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第五條乙方業(yè)務(wù)范圍5.1乙方業(yè)務(wù)類型乙方只能在其租賃的房屋內(nèi)進(jìn)行【】業(yè)務(wù)。5.2乙方業(yè)務(wù)限制乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行【】等活動(dòng)，也不得經(jīng)營(yíng)【】等與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的商品或服務(wù)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。6.2交付條件甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其設(shè)施達(dá)到【】等標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后【】個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋及其設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第八條乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間8.1營(yíng)業(yè)時(shí)間的設(shè)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日【】時(shí)至【】時(shí)，如因特殊情況需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)提前【】天向甲方書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可調(diào)整。8.2特殊情況下調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方在遇到國(guó)家法定節(jié)假日、緊急情況或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng)業(yè)時(shí)，可以調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，但應(yīng)提前通知甲方。第九條乙方廣告及宣傳9.1廣告及宣傳內(nèi)容要求乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中進(jìn)行廣告及宣傳時(shí)，應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、合法，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得損害甲方或其他租賃者的利益。9.2廣告及宣傳方式的限制乙方不得在租賃房屋外進(jìn)行任何形式的廣告張貼、懸掛或設(shè)置，不得使用甲方名稱、商標(biāo)或其他相關(guān)標(biāo)識(shí)進(jìn)行廣告宣傳。第十條乙方安全及消防10.1乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、爆炸、盜竊等安全事故的發(fā)生。10.2乙方消防設(shè)施要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的消防法規(guī)，配置必要的消防設(shè)施和器材，并保證其正常運(yùn)行和有效使用。10.3乙方應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)，同時(shí)通知甲方和相關(guān)部門。第十一條乙方保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求乙方應(yīng)購(gòu)買【】萬(wàn)元的火災(zāi)保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同的租賃期限相同。11.2保險(xiǎn)理賠程序乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方違約情形乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行維護(hù)責(zé)任、未遵守經(jīng)營(yíng)范圍等，均視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的金額為【】元/天，直至乙方履行合同約定的義務(wù)為止。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【】個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為僵局，任何一方均可請(qǐng)求法院介入解決。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同的終止與解除合同到期或者雙方協(xié)商一致提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間搬離租賃房屋，并將房屋交還給甲方。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將其租賃房屋用于轉(zhuǎn)租或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同；（2）審計(jì)方對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（3）評(píng)估方對(duì)租賃房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（4）監(jiān)管方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和時(shí)間等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利、履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由【】承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制，但應(yīng)遵守甲乙方的相關(guān)規(guī)定和指示。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的介入結(jié)果對(duì)甲乙方具有約束力，但甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及雙方與第三方之間的協(xié)議確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定當(dāng)?shù)谌揭蚱涮峁┑姆?wù)或報(bào)告造成甲乙方損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額為【】元。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并書面通知第三方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的情形第三方違反其與甲乙方之間的協(xié)議，或未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，視為違約。5.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出的條件6.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙方與第三方之間的協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更當(dāng)甲乙方因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等，并由甲乙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除當(dāng)甲乙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等，并由甲乙方簽字蓋章后生效。第九條第三方介入的合同繼承9.1第三方介入導(dǎo)致的合同繼承當(dāng)甲乙方因第三方介入需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面繼承協(xié)議。9.2第三方介入的合同繼承程序合同繼承協(xié)議應(yīng)明確繼承的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等，并由甲乙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方介入導(dǎo)致的合同補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)甲乙方因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議程序合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等，并由甲乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、面積、房間功能等信息。附件二：租金支付憑證記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：房屋交付驗(yàn)收單記錄房屋交付的時(shí)間、驗(yàn)收情況、交付條件等詳細(xì)信息。附件四：乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍確認(rèn)函確認(rèn)乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的文件，由甲方簽字蓋章。附件五：乙方員工管理規(guī)范詳細(xì)描述乙方員工的行為規(guī)范、培訓(xùn)要求等。附件六：乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整申請(qǐng)表乙方申請(qǐng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的表格，需甲方批準(zhǔn)。附件七：乙方廣告及宣傳材料乙方提交的廣告及宣傳材料，需甲方審核。附件八：乙方安全及消防措施方案乙方提交的消防安全方案，需甲方審核。附件九：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證記錄乙方購(gòu)買保險(xiǎn)的保單信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：乙方未按時(shí)支付租金乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。違約行為二：乙方未履行維護(hù)責(zé)任乙方未按照合同約定維護(hù)租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患，視為違約。違約行為三：乙方未遵守經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法或超出約定經(jīng)營(yíng)范圍的活動(dòng)，視為違約。違約行為四：甲方未按時(shí)交付房屋甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，視為違約。違約行為五：甲方未提供相關(guān)設(shè)施和設(shè)備甲方未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受影響，視為違約。違約行為六：第三方未按約定提供服務(wù)第三方未按照與甲乙方的協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一：乙方未按時(shí)支付租金甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【】%。違約