二零二四年度二手商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手商業(yè)物業(yè)定義第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況2.3物業(yè)使用性質(zhì)及規(guī)劃第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條：物業(yè)價格與支付方式4.1物業(yè)交易價格4.2支付方式及時間第五條：物業(yè)過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶時間約定第六條：物業(yè)交付及驗收6.1物業(yè)交付時間6.2物業(yè)交付條件6.3驗收方式及期限第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項第十二條：附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2交易稅費承擔約定第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）名稱：（2）地址：（3）聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：1.2買方主體信息（1）名稱：（2）地址：（3）聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：1.3二手商業(yè)物業(yè)定義本合同所稱二手商業(yè)物業(yè)是指甲方持有的，位于的，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的，用于商業(yè)用途的物業(yè)，具體包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積二手商業(yè)物業(yè)位于，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況二手商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3物業(yè)使用性質(zhì)及規(guī)劃二手商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，未來規(guī)劃為繼續(xù)作為商業(yè)用途。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當保證二手商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間完成物業(yè)的交付。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當按照約定時間支付物業(yè)購買價款，并按照約定時間接受物業(yè)的交付。第四條：物業(yè)價格與支付方式4.1物業(yè)交易價格二手商業(yè)物業(yè)的交易價格為人民幣萬元整。4.2支付方式及時間乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付物業(yè)購買價款，分兩次支付：（1）首付款為人民幣萬元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；（2）尾款為人民幣萬元，乙方應(yīng)在物業(yè)過戶完成后5個工作日內(nèi)支付。第五條：物業(yè)過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、合同等相關(guān)文件。5.2過戶時間約定甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)過戶手續(xù)在簽訂合同之日起個工作日內(nèi)完成。第六條：物業(yè)交付及驗收6.1物業(yè)交付時間甲方應(yīng)確保物業(yè)在過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)交付給乙方。6.2物業(yè)交付條件（1）物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致；（2）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（3）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。6.3驗收方式及期限乙方應(yīng)在物業(yè)交付后個工作日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對物業(yè)存在異議，應(yīng)當在驗收期限內(nèi)提出，并說明具體異議內(nèi)容。第八條：違約責任8.1賣方違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失。8.2買方違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方確需解除合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在物業(yè)過戶手續(xù)完成后自動終止。11.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十二條：附件12.1物業(yè)相關(guān)文件本合同附件包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)現(xiàn)狀的照片、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單等。12.2交易稅費承擔約定雙方同意按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔應(yīng)負擔的交易稅費。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于簽署。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、物業(yè)過戶手續(xù)辦理協(xié)助方等，在物業(yè)交易過程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方責任限定第三方介入本合同事項時，僅負責提供專業(yè)服務(wù)，不承擔合同主體之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)自行承擔與第三方合作產(chǎn)生的后果。第十六條：第三方選擇及費用承擔16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及標準。16.2費用承擔第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。如雙方另有約定，從其約定。第十七條：第三方服務(wù)質(zhì)量與責任17.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔責任。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方賠償。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)在服務(wù)過程中，按照職業(yè)規(guī)范，行使相關(guān)權(quán)利。第十八條：第三方與合同主體之間的糾紛解決18.1糾紛解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。18.2責任劃分如糾紛涉及合同主體之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方根據(jù)本合同自行解決；如糾紛涉及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1變更條件本合同涉及的第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用等發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的服務(wù)合同。解除合同應(yīng)提前個工作日書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第二十條：第三方介入的生效、終止與失效20.1生效條件第三方介入本合同事項，自甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同之日起生效。20.2終止條件第三方服務(wù)合同履行完畢后，第三方介入自動終止。20.3失效條件第三方服務(wù)合同解除或者終止后，第三方介入失效。第二十一條：第三方介入的合同正本21.1合同正本份數(shù)及持有方第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二十二條：其他約定22.1雙方其他約定事項如甲乙雙方對本合同的第三方介入有其他約定，應(yīng)寫入本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條：附件23.1第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件包括但不限于第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明文件、服務(wù)費用支付憑證等。第二十四條：合同簽署24.1合同簽署日期本合同附件于年月日簽署。24.2合同簽署地點本合同附件于簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單附件四：第三方服務(wù)合同附件五：交易稅費承擔約定書附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明本附件應(yīng)提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲乙雙方所交易的二手商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬情況。產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，具有法律效力。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，用以直觀展示物業(yè)的實際狀況。照片應(yīng)包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等。清單應(yīng)包含設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。附件四：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用等。附件五：交易稅費承擔約定書本附件應(yīng)明確甲乙雙方對于交易過程中產(chǎn)生的稅費的承擔方式及比例。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按照約定時間完成物業(yè)交付的；2.2甲方未按照約定保證物業(yè)權(quán)屬清晰的；2.3乙方未按照約定時間支付物業(yè)購買價款的；2.4乙方未按照約定時間接受物業(yè)交付的；2.5第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。違約責任認定標準：3.1甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的2%；3.2乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的2%；3.3第三方違約行為，甲乙