二零二四年度倪迎離婚房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度倪迎離婚房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)人第二條離婚協(xié)議2.1離婚原因2.2財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議2.3子女撫養(yǎng)協(xié)議第三條房產(chǎn)交易條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3過戶手續(xù)第四條交易時間4.1簽署合同時間4.2房產(chǎn)交付時間4.3交易完成時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付方式5.3交付后責(zé)任第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：倪迎第二條離婚協(xié)議2.1離婚原因：雙方自愿離婚2.2財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：房產(chǎn)歸倪迎所有，其他財(cái)產(chǎn)按照雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行分割2.3子女撫養(yǎng)協(xié)議：子女由倪迎撫養(yǎng)，甲方（甲方指離婚的一方）每月支付子女撫養(yǎng)費(fèi)人民幣元直至子女年滿18周歲第三條房產(chǎn)交易條件3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣元3.2付款方式：買方（甲方）一次性支付房款，賣方（乙方）在收到房款后個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)第四條交易時間4.1簽署合同時間：年月日4.2房產(chǎn)交付時間：簽署合同后個工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方4.3交易完成時間：房產(chǎn)過戶完成后，本合同即告終止第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等5.2交付方式：賣方將房產(chǎn)的鑰匙和相關(guān)證明文件交付給買方5.3交付后責(zé)任：交付后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：賣方在房產(chǎn)過戶后個月內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修工作6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方負(fù)責(zé)配合和提供必要的協(xié)助第八條違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款的10%第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)：中華人民共和國北京市第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同10.2合同解除條件：包括但不限于房產(chǎn)被依法查封、甲方喪失履行合同的能力等第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同生效時間：本合同簽字或蓋章之日起第十二條合同的終止12.1合同終止條件：包括但不限于房產(chǎn)過戶完成、雙方協(xié)商一致解除合同等12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起貳年第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款14.2第三方介入：本合同履行過程中，可能需要第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第三方介入應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并應(yīng)確保第三方的獨(dú)立性和公正性。第三方責(zé)任限額的明確14.3第三方責(zé)任限額：第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以保護(hù)雙方的權(quán)益。第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)應(yīng)視為其專業(yè)意見，不對超出其職責(zé)范圍的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方與其他各方的關(guān)系界定14.4第三方與其他各方：第三方介入時，應(yīng)明確第三方與其他各方之間的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不干預(yù)第三方的正常工作。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不直接對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第三方介入的具體流程14.5第三方介入流程：第三方介入的流程應(yīng)由雙方共同確定。包括但不限于第三方的選定、簽訂合同、提供服務(wù)、收取費(fèi)用等。雙方應(yīng)確保第三方按約定時間完成工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)14.6第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于甲方支付、乙方支付、雙方共同承擔(dān)等。第三方介入的違約責(zé)任14.7第三方違約責(zé)任：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在問題時，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方與第三方簽訂的合同約定。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第三方介入的爭議解決14.8第三方爭議解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三方介入的終止條件14.9第三方終止條件：第三方介入的終止條件由雙方共同確定。包括但不限于第三方工作完成、合同到期、雙方協(xié)商一致解除等。第三方終止介入后，其提供的服務(wù)結(jié)果仍應(yīng)作為本合同的有效依據(jù)。根據(jù)本合同明確第三方的概念和責(zé)權(quán)利14.10第三方概念和責(zé)權(quán)利：第三方是指在合同履行過程中介入的獨(dú)立于甲乙方的機(jī)構(gòu)或個人。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方享有一定的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、獲得合理報(bào)酬等。甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不干預(yù)第三方的獨(dú)立性。甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任范圍14.12第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對超出其職責(zé)范圍的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不直接對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，不應(yīng)要求第三方承擔(dān)不屬于其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。根據(jù)本合同明確第三方的權(quán)利義務(wù)14.13第三方權(quán)利義務(wù)：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。第三方應(yīng)履行其與甲乙方簽訂的合同約定的義務(wù)，并對其違約行為承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)本合同明確第三方與其他各方之間的關(guān)系14.14第三方與其他各方關(guān)系：第三方獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方不直接與其他各方建立合同關(guān)系，但與其他各方之間存在服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不直接對其他各方承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：離婚協(xié)議書附件三：房產(chǎn)交易合同附件四：房產(chǎn)過戶申請表附件五：付款憑證附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書附件八：保險(xiǎn)購買憑證附件九：第三方服務(wù)合同附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)驗(yàn)證這些文件的真實(shí)性和有效性，確保房產(chǎn)交易的法律合規(guī)性。附件二：離婚協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：離婚協(xié)議書應(yīng)包含甲乙雙方的離婚原因、財(cái)產(chǎn)分割方案、子女撫養(yǎng)安排等內(nèi)容，并與本合同中的相關(guān)條款保持一致。附件三：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交易合同應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵信息，并與本合同保持一致。附件四：房產(chǎn)過戶申請表詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)包含甲乙雙方及第三方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶手續(xù)等相關(guān)內(nèi)容，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)記錄買方的付款情況，包括付款金額、付款時間、付款方式等，用以證明房款的支付情況。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)明確記錄房產(chǎn)交付的時間、地點(diǎn)、條件等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確賣方在過戶后一定期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，以及買方的配合義務(wù)。附件八：保險(xiǎn)購買憑證詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)購買憑證應(yīng)證明買方已購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋房產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等條款，用以明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)說明違約金的具體計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等，以便在違約時進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任。4.甲方未購買房產(chǎn)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效。5.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。6.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。7.第三方未按約定時間提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的10%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的5%。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方或乙方的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付房款，甲方應(yīng)支付違約