承包施工合同范本

承包施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX地塊，擬對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備承攬?jiān)擁?xiàng)目的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行XX地塊的建筑工程施工事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、工程概述

1.1工程名稱：XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

1.2工程地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)

1.3工程內(nèi)容：主要包括住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等建筑工程的施工

1.4工程規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積XX平方米，其中住宅樓XX平方米，商業(yè)樓XX平方米，配套設(shè)施XX平方米。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已依法取得XX地塊的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，并已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。

2.2乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備承攬本工程所需的資質(zhì)條件，并擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。

2.3雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，共同完成本項(xiàng)目施工任務(wù)。

三、合同目的

雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方開發(fā)目標(biāo)，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)清款項(xiàng)之日起終止。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)合同履行過程中的公平、公正。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承擔(dān)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑工程施工任務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等建筑工程的建設(shè)施工，以及根據(jù)甲方要求和項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件完成相關(guān)工程的施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全流程工作。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指甲方擁有的XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括本項(xiàng)目涉及的住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等建筑工程。

2.施工范圍：指甲方委托乙方進(jìn)行的建筑工程施工區(qū)域，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。

3.竣工驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定完成施工，并通過甲方及相關(guān)政府部門的驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定對乙方進(jìn)行工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督和管理。

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方提供施工圖紙、技術(shù)資料、施工方案等，并對乙方施工過程中的疑問及時(shí)給予解答。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理與工程項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批、驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，保障乙方施工進(jìn)度。

5.甲方不得無故干涉乙方的正常施工，不得要求乙方違反國家法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行施工。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方提供施工所需的技術(shù)資料、施工圖紙等，并有權(quán)要求甲方對施工過程中的疑問給予解答。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

3.乙方負(fù)責(zé)編制施工設(shè)計(jì)、施工方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)完成施工任務(wù)，確保工程進(jìn)度。

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的人員傷亡、設(shè)備損失等風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)處理與工程有關(guān)的糾紛和事故。

6.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)資料，配合甲方辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。

7.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方支付工程款項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，本工程合同總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元整），該價(jià)格包括乙方完成本合同項(xiàng)下工程的設(shè)計(jì)、施工、材料、人工、管理、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。

2.甲方支付工程款項(xiàng)的方式如下：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

b.工程進(jìn)度達(dá)到合同約定的節(jié)點(diǎn)后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%；

c.工程施工過程中，按月支付已完成工程量的50%；

d.工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的10%；余款在保修期滿且無質(zhì)量問題后支付。

3.乙方應(yīng)按甲方要求的支付方式和時(shí)間及時(shí)提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程計(jì)劃開工日期為合同生效之日起，預(yù)計(jì)竣工日期為合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

a.合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交施工設(shè)計(jì)和施工方案；

b.開工之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成主體結(jié)構(gòu)施工；

c.開工之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成內(nèi)外裝飾及安裝工程；

d.開工之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成工程竣工驗(yàn)收。

3.雙方應(yīng)共同努力確保按期完成工程，如遇特殊情況需要延期，應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金；

b.甲方無故干涉乙方的正常施工，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.甲方未按約定提供施工所需的技術(shù)資料、施工圖紙等，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時(shí)間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

b.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；

c.乙方未按照合同約定和國家法律法規(guī)進(jìn)行施工，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可部分或全部免除責(zé)任：

a.及時(shí)通知對方；

b.提供相關(guān)政府部門或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件；

c.雙方共同協(xié)商采取合理措施減輕損失。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同延期履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的履行期限。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提出仲裁申請，不影響該方在其他法定時(shí)限內(nèi)采取訴訟方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。

b.通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，除非一方提前以書面形式通知對方變更地址。

c.通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過120天，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同。

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后的處理

a.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理結(jié)算、移交手續(xù)。

b.終止合同不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議