2024版二手住宅買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間表第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責任及處理方式第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方及計算方式第七條：合同的履行及違約責任7.1合同履行期限7.2違約責任及處理方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果及處理方式第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定12.2合同附件第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名/名稱：____________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）通訊地址：____________1.2買方主體信息（1）姓名/名稱：____________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）通訊地址：____________1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)有一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證對該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)利瑕疵或者租賃、抵押等權(quán)利限制。2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益該房屋附屬設(shè)施包括：____（列舉設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等），權(quán)益包括：____（如停車位、綠地使用權(quán)等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及時間表（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金；（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以實際測量面積為準；（3）甲方應于收到房款后____日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應在本合同約定的房款支付完成后，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。4.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔。具體包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責任及處理方式如該房屋存在質(zhì)量問題或者瑕疵，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方修復或者賠償。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方本合同交易手續(xù)費由____方承擔。6.2稅費承擔方及計算方式甲乙雙方應按照國家相關(guān)政策承擔相應稅費，具體包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費計算方式按照____規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條：合同的變更及解除9.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出變更或解除本合同的請求，但必須以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件及后果除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果及處理方式如甲乙任何一方泄露了對方的保密信息，應承擔相應的法律責任。具體處理方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。11.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還定金等。第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應以書面形式補充本合同。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同附件、其他重要文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。14.2房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議。14.3其他重要文件甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于物業(yè)交割單、水電煤結(jié)算單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務負責。第二條：第三方介入方式及責任限額2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供評估報告等。2.2第三方責任限額第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但甲乙雙方同意，第三方的賠償責任限額為其收費的____倍。第三條：第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。3.2第三方更換如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權(quán)書面通知對方更換第三方。更換第三方應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用甲乙雙方應按照合同約定支付第三方費用。具體費用標準及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2支付方式及時間表甲乙雙方應按照與第三方的約定，按時支付第三方費用。第五條：第三方義務及違約責任5.1第三方義務第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務真實、準確、完整。5.2第三方違約責任如第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方應自行承擔責任。甲乙雙方不承擔第三方任何法律責任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙雙方應提供相關(guān)證據(jù)，支持對方合法權(quán)益。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入即終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還定金等。第九條：其他約定9.1雙方其他特殊約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應以書面形式補充本合同。9.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同附件、其他重要文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復印件1.2房屋所有權(quán)證須為有效期內(nèi)證件，顯示房屋所有權(quán)人及房屋詳細信息。附件二：房屋買賣合同附件2.1房屋買賣合同原件2.2房屋買賣合同須明確房屋基本信息、交易價格、支付方式等。附件三：其他重要文件3.1物業(yè)交割單3.2水電煤結(jié)算單3.3房屋評估報告3.4過戶手續(xù)費收費標準及計算方式3.5雙方約定的其他附件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋；2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務；3.甲方未按約定處理房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；4.乙方未按約定時間、條件支付購房款；5.乙方未按約定履行房屋交付后的維護義務；6.第三方未按約定提供服務，導致甲乙雙方損失；7.甲乙雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為違約行為涉及的購房款或者服務費用的____%；2.賠償責任：如違約行為導致甲乙雙方損失，違約方應承擔相應的賠償責任；3.違約方需承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等；4.違約方需按照甲乙雙方的要求，采取補救措施，如補交購房款、修復房屋等；5.違約方未按約定履行義務，導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用；2.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.若第三方未按約定提供服務，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版二手住宅買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅情況說明2.1住宅基本情況2.2住宅權(quán)利狀況2.3住宅使用狀況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及登記4.1過戶責任4.2登記責任4.3過戶登記時間第五條：交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標準第六條：質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修6.3質(zhì)量爭議解決第七條：交易費用7.1交易費用承擔7.2稅費承擔7.3其他費用承擔第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責任計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁費用第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私12.3泄露隱私的責任第十三條：合同的書面形式與保管13.1合同書面形式13.2合同副本13.3合同保管第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（此處寫明甲方全稱、聯(lián)系地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系方式等）1.2買受人信息（此處寫明乙方全稱、聯(lián)系地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系方式等）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方按照法律規(guī)定擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的住宅。第二條：住宅情況說明2.1住宅基本情況（此處寫明住宅的詳細地址、建筑結(jié)構(gòu)、房屋面積、規(guī)劃用途、所有權(quán)證號等）2.2住宅權(quán)利狀況甲方保證對所出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，該住宅不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.3住宅使用狀況（此處寫明住宅的使用現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況等）第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（此處詳細寫明支付購房款的具體方式，如全款支付、按揭支付等）3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：過戶及登記4.1過戶責任甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。4.2登記責任乙方應負責辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相應的費用。4.3過戶登記時間雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。第五條：交付及驗收5.1交付條件甲方應在過戶登記完成后，將住宅交付給乙方。5.2交付時間甲方應在本合同約定的交付條件滿足后的____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.3驗收標準乙方應對接收的住宅進行驗收，確認住宅的實際情況與本合同約定的一致。第六條：質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量甲方保證所出售的二手住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。6.2質(zhì)量保修甲方應對住宅在交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責保修。6.3質(zhì)量爭議解決如因住宅質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，也可向相關(guān)機構(gòu)申請鑒定。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責任計算方式違約金的計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟或仲裁費用無論爭議解決方式為何，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔訴訟或仲裁費用。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應按照本合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送給對方，并在對方回復確認后生效。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應對合同終止事宜進行必要的清理，包括但不限于辦理過戶登記注銷手續(xù)、返還已收取的款項等。第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私甲方應保護乙方的個人信息，不得泄露或擅自使用乙方的個人信息。12.2保護出賣人隱私乙方應保護甲方的個人信息，不得泄露或擅自使用甲方的個人信息。12.3泄露隱私的責任如一方泄露對方隱私，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條：合同的書面形式與保管13.1合同書面形式本合同以書面形式簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準。13.3合同保管雙方應妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括住宅所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。14.3合同修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)修訂版本號分別為：V1.0、V1.1、V1.2等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方應按照合同約定，為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶登記等服務。2.2中介費用中介方的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責任限額中介方應對因其過錯導致的合同糾紛承擔相應的法律責任，但限額不超過其收取的中介費用。第三條：評估機構(gòu)介入3.1評估機構(gòu)職責評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對二手住宅進行評估，并出具評估報告。3.2評估報告效力3.3評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)應對因其過錯導致的評估報告錯誤承擔相應的法律責任，但限額不超過其收取的評估費用。第四條：過戶登記機構(gòu)介入4.1過戶登記機構(gòu)職責過戶登記機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方辦理過戶登記手續(xù)。4.2過戶登記時間過戶登記機構(gòu)應在本合同約定的時間內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。4.3過戶登記機構(gòu)責任限額過戶登記機構(gòu)應對因其過錯導致的過戶登記延誤承擔相應的法律責任，但限額不超過其收取的過戶登記費用。第五條：第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確各方的職責和義務。5.2第三方費用第三方費用由甲方和乙方按照約定承擔。5.3第三方責任劃分第三方因履行其在交易過程中的職責導致的責任，由第三方自行承擔，不影響甲方和乙方的合同履行。第六條：第三方責任及權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。6.2第三方責任界定第三方在本合同交易過程中的責任界定，應以法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為準。6.3第三方權(quán)益保障如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)依法要求損害方承擔相應的法律責任。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保護甲方、乙方及第三方應相互保護對方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)方。7.2第三方信息披露如依法需要披露第三方信息，應事先取得第三方的書面同意。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方介入引起爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。9.2第三方爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十條：第三方介入的書面形式與保管10.1第三方介入書面形式第三方介入的約定應以書面形式體現(xiàn)在本合同中。10.2第三方介入副本第三方介入的約定副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準。10.3第三方介入保管雙方應妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。第十一條：第三方介入的其他約定11.1雙方的其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2附件說明本合同附件包括第三方介入的相關(guān)文件和資料。11.3合同修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)修訂版本號分別為：V1.0、V1.1、V1.2等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證附件說明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對二手住宅擁有所有權(quán)的法律文件，應提交給乙方進行核對。2.附件二：買賣雙方的身份證明文件附件說明：買賣雙方的身份證明文件用于確認雙方的身份信息，應提交給對方進行核對。3.附件三：中介服務協(xié)議附件說明：中介服務協(xié)議是甲方和中介方之間簽訂的協(xié)議，明確了中介方的服務內(nèi)容、費用及責任等。4.附件四：評估報告5.附件五：過戶登記申請表附件說明：過戶登記申請表是用于辦理過戶登記手續(xù)的表格，應填寫完整并提交給過戶登記機構(gòu)。6.附件六：雙方約定的其他文件附件說明：雙方可以根據(jù)實際情況，約定其他需要提交的文件，如房屋裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按照約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標準。責任認定標準：甲方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按照約定時間支付購房款，或未按照約定履行過戶登記手續(xù)。責任認定標準：乙方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：中介方未按照約定提供服務，或評估機構(gòu)提供的評估報告存在錯誤。責任認定標準：第三方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.過戶登記機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為示例：過戶登記機構(gòu)未按照約定時間完成過戶登記手續(xù)。責任認定標準：過戶登記機構(gòu)應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版二手住宅買賣合同規(guī)范2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任第六條：稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同無效第十一條：隱私保護11.1保護買受人隱私11.2保護出賣人隱私第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述二手住宅的所有人，即出售二手住宅的當事人。1.2買受人：指購買二手住宅的當事人，即本合同的買方。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出賣人出售的二手住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、結(jié)構(gòu)類型等，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，包括使用面積和共有公用面積。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的登記號碼，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：指買受人購買二手住宅應付給出賣人的金額，包括房款、稅費等。3.2支付方式：指買受人支付交易價格的方式，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等。3.3支付時間：指買受人按照約定支付交易價格的具體時間，包括但不限于簽約后一定時間內(nèi)支付首付款、辦理貸款手續(xù)后支付貸款金額等。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：指出賣人將二手住宅實際交付給買受人使用的時間。4.2交付條件：指二手住宅交付時應滿足的條件，如清償所有債務、辦理過戶手續(xù)等。4.3過戶手續(xù)：指買受人、出賣人按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。4.4過戶時間：指買受人、出賣人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時間。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證出售的二手住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，沒有質(zhì)量問題。5.2維修責任：出賣人在二手住宅交付后一定期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修，并承擔維修費用。第六條：稅費承擔6.1交易稅費：指在本合同項下二手住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.2過戶稅費：指在本合同項下二手住宅過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等。第七條：違約責任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（因篇幅原因，后續(xù)條款未能詳細展開，但已涵蓋在目錄中，如有需要，可繼續(xù)補充）第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同成立后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除：在合同履行過程中，因不可抗力或其他約定情況導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效：本合同任何一方不得以欺詐、脅迫等手段訂立，否則合同無效。第十一條：隱私保護11.1保護買受人隱私：出賣人不得泄露買受人的個人信息。11.2保護出賣人隱私：買受人不得泄露出賣人的個人信息。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)弍份。12.2各方的保存份數(shù)：各方應將合同副本妥善保管，以備不時之需。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽字蓋章：出賣人（蓋章））、買受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同項下，除甲乙方之外的參與交易過程的當事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，甲乙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后，按照約定程序選擇第三方進行介入。2.2甲乙方應向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和信譽評價，以確保對方對第三方有足夠的了解。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。第三條：第三方責任及義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務。3.2第三方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應對其在服務過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定支付。4.2支付方式：甲乙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定的方式支付費用。4.3支付時間：甲乙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定的時間支付費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對其在服務過程中因過失導致的甲乙方損失，承擔有限責任。5.2限額金額：第三方責任限額金額由甲乙方與第三方在服務合同中約定。5.3限額范圍：第三方責任限額范圍包括但不限于第三方在服務過程中出現(xiàn)的失誤、疏忽等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方作為甲乙方的服務提供者，應服從甲乙方的合理安排。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸甲乙方所有。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同及服務合同的約定履行其義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約處理：甲乙方均有權(quán)根據(jù)服務合同約定，要求第三方承擔違約責任。第八條：第三方解除及變更8.2第三方變更：如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應與原第三方協(xié)商一致，并與新第三方簽訂相應服務合同。第九條：第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同其他條款對第三方具有約束力，第三方應遵守本合同的約定。第十條：第三方責任免除10.1免除范圍：第三方在提供服務過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行義務，甲乙方應予以理解并免除其責任。10.2免除條件：第三方免除責任的條件和范圍由甲乙方與第三方在服務合同中約定。第十一條：第三方權(quán)益保護11.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。11.2第三方應遵守本合同及服務合同的約定，不