04年滁州房產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年滁州房產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽1.租賃代理合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3代理方2.租賃物業(yè)及租賃期限2.1物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔(dān)及結(jié)算4.1出租方費用4.2承租方費用4.3代理方費用4.4費用結(jié)算方式5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1物業(yè)保險12.2維修責(zé)任12.3法律法規(guī)變化處理13.附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租賃合同專用條款13.3相關(guān)法律法規(guī)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體及定義第二條租賃物業(yè)及租賃期限2.2租賃面積：物業(yè)的總面積為xxxx平方米，具體租賃面積以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。2.3租賃期限：自2004年7月1日起至2014年6月30日止，共計十年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣xxxx元/平方米·月，租金總面積為xxxx平方米，因此每月租金總額為xxxx元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付租金，具體支付方式由乙方與丙方協(xié)商確定。第四條費用承擔(dān)及結(jié)算4.1出租方費用：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件的辦理和維護，以及物業(yè)的稅費、物業(yè)管理費等公共費用。4.2承租方費用：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等使用費用。4.3代理方費用：丙方負(fù)責(zé)本次租賃代理服務(wù)的費用，包括但不限于廣告宣傳費、中介服務(wù)費等，費用總額為xxxx元，由乙方承擔(dān)。4.4費用結(jié)算方式：各項費用結(jié)算的具體方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。第五條合同的變更與解除5.1變更條件：合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同條款進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和丙方確認(rèn)后生效。5.2解除條件：合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同期滿后，甲乙雙方未能就續(xù)約達成一致的，合同自然解除。5.3變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知丙方，丙方在收到通知后應(yīng)在五個工作日內(nèi)與甲乙雙方協(xié)商，按照甲乙雙方達成的協(xié)議辦理合同變更或解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。6.2承租方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。6.3代理方違約：丙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為代理服務(wù)費的2倍。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：甲方所在地人民法院為解決雙方爭議的機構(gòu)。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。8.2合同終止條件：本合同期滿后，如甲乙雙方未能就續(xù)約達成一致，合同自然終止。8.3合同續(xù)約程序：合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知丙方，并在通知中明確續(xù)約期限、租金等條款。丙方在收到通知后應(yīng)在五個工作日內(nèi)與甲乙雙方協(xié)商，按照甲乙雙方達成的協(xié)議辦理合同續(xù)約手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。9.3泄密責(zé)任：如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前六個月書面通知甲方和丙方，并征得甲方和丙方的同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序：乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，應(yīng)與受讓人共同簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給甲方和丙方備案。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，乙方與受讓人共同承擔(dān)租賃合同的義務(wù)。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)保險：乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)購買保險，并將保險單副本提交給甲方和丙方備案。12.2維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)符合租賃用途。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方的要求承擔(dān)部分維修責(zé)任。12.3法律法規(guī)變化處理：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求協(xié)商處理。第十三條附件13.1租賃物業(yè)清單：詳細列明租賃物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。13.2租賃合同專用條款：包括租金調(diào)整機制、合同續(xù)約條款等。13.3相關(guān)法律法規(guī)：包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于xxxx年xx月xx日簽署。14.2簽署地點：滁州市xxxx路xxxx號。14.3簽署人：甲方代表（甲方蓋章），乙方代表（乙方蓋章），丙方代表（丙方蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于：物業(yè)管理方、維修服務(wù)方、保險公司、法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方和丙方提供與第三方相關(guān)的聯(lián)系信息和文件，包括但不限于第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。2.2乙方和丙方對第三方提供的服務(wù)有知情權(quán)，甲方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.3甲方、乙方和丙方應(yīng)就第三方的介入達成一致，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方、乙方和丙方應(yīng)盡力避免第三方介入帶來的損失，如因未能盡到注意義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.2責(zé)任限額應(yīng)包括賠償金額、賠償范圍等，以確保各方的合法權(quán)益得到保障。4.3如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方和丙方均有權(quán)要求第三方履行合同約定或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于服務(wù)費、管理費、維修費等，由甲方、乙方和丙方按照合同約定承擔(dān)。5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方明確費用支付方式、支付時間等，并在合同中予以約定。5.3甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定及時支付第三方費用，以免影響物業(yè)的正常使用和服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方變更6.2甲方、乙方和丙方應(yīng)在第三方變更后五個工作日內(nèi)，更新合同相關(guān)文件，并通知對方。6.3新的第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方、乙方和丙方均有權(quán)要求新的第三方履行合同約定或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條第三方監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1甲方、乙方和丙方應(yīng)建立第三方監(jiān)督機制，對第三方提供的服務(wù)進行定期評估。7.2如甲方、乙方和丙方對第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.3甲方、乙方和丙方應(yīng)共同努力，維護物業(yè)的正常使用和合同的順利履行。第八條合同的變更、解除與終止8.2甲方、乙方和丙方在處理合同變更、解除和終止事宜時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各方的合法權(quán)益得到保障。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同的修正、補充和變更，應(yīng)由甲乙雙方和丙方共同協(xié)商確定，并在合同中予以約定。10.2本合同的修正、補充和變更，應(yīng)自簽署之日起生效，并具有法律效力。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于：第三方服務(wù)內(nèi)容、費用支付方式、責(zé)任限額等。11.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和丙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十二條合同簽署12.1簽署日期：本合同修正、補充和變更于xxxx年xx月xx日簽署。12.2簽署地點：滁州市xxxx路xxxx號。12.3簽署人：甲方代表（甲方蓋章），乙方代表（乙方蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列明租賃物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。附件二：租賃合同專用條款包括租金調(diào)整機制、合同續(xù)約條款等。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證等。附件四：費用支付方式明確費用支付方式、支付時間、支付賬戶等信息。附件五：責(zé)任限額明確第三方責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。附件六：物業(yè)保險條款包括保險單副本、保險費用、保險責(zé)任等。附件七：維修服務(wù)條款明確維修服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任、維修費用等。附件八：法律法規(guī)列出本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時間交付物業(yè)或延遲交付物業(yè)。3.甲方未按約定支付第三方服務(wù)費用。4.乙方未按約定時間支付租金或其他費用。5.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。6.丙方未按約定提供租賃代理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為