二零二四年度物業(yè)管理服務合同（北京地區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務合同（北京地區(qū)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方指定的物業(yè)地址第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方提供的服務標準2.3服務時間的約定第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)維護和保養(yǎng)4.1乙方對物業(yè)的維護和保養(yǎng)責任4.2乙方對設施設備的維護和保養(yǎng)4.3乙方對公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)第五條消防安全管理5.1乙方的消防安全管理責任5.2乙方的人員培訓和演練5.3乙方的消防安全設施維護第六條秩序維護6.1乙方的秩序維護責任6.2乙方的人員配置和管理6.3乙方的應急預案和處理流程第七條環(huán)境管理7.1乙方的環(huán)境管理責任7.2乙方的生活垃圾分類和處理7.3乙方的綠化養(yǎng)護和管理第八條合同的履行期限8.1合同的開始日期8.2合同的結(jié)束日期8.3合同續(xù)簽的約定第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約情形9.2違約責任的承擔方式9.3乙方因違約產(chǎn)生的賠償責任第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁地點和機構(gòu)10.3訴訟地點和法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.3繼承和轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十三條保密條款13.1甲乙雙方的保密義務13.2保密信息的范圍和期限13.3保密信息泄露的賠償責任第十四條其他條款14.1甲乙雙方的其他約定14.2合同的附件和補充協(xié)議14.3合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：北京市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理顧問有限公司1.2乙方地址：北京市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方指定的物業(yè)地址：北京市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)的日常維護和管理2.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作2.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作2.1.4物業(yè)的設備設施維護2.1.5物業(yè)的公共區(qū)域維護2.2乙方提供的服務標準按照《物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行2.3服務時間：每天24小時，全年無休第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式按照《物業(yè)管理費用計算方式》執(zhí)行3.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方每月支付乙方的物業(yè)管理費用，支付時間為每月5日前3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用第四條物業(yè)維護和保養(yǎng)4.1乙方對物業(yè)的維護和保養(yǎng)責任：乙方負責物業(yè)的整體維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用4.2乙方對設施設備的維護和保養(yǎng)：乙方負責物業(yè)內(nèi)所有設施設備的日常維護和保養(yǎng)4.3乙方對公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)：乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔和維護工作第五條消防安全管理5.1乙方的消防安全管理責任：乙方負責物業(yè)的消防安全管理工作，保障物業(yè)的消防安全5.2乙方的人員培訓和演練：乙方應定期對員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識5.3乙方的消防安全設施維護：乙方負責定期檢查和維護物業(yè)的消防安全設施，確保設施的正常使用第六條秩序維護6.1乙方的秩序維護責任：乙方負責維護物業(yè)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全6.2乙方的人員配置和管理：乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況配置足夠的管理人員，確保物業(yè)的安全秩序6.3乙方的應急預案和處理流程：乙方應制定應急預案和處理流程，以便在發(fā)生突發(fā)事件時能夠及時處理。第八條合同的履行期限8.1合同的開始日期：2024年1月1日8.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日8.3合同續(xù)簽的約定：如雙方同意續(xù)簽，應在本合同結(jié)束前6個月協(xié)商并簽訂新的合同第九條違約責任9.1甲乙雙方的違約情形包括但不限于：9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用9.1.2乙方未按照約定標準提供服務9.2違約責任的承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%9.3乙方因違約產(chǎn)生的賠償責任：乙方因違約給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2仲裁地點和機構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁地點為北京市仲裁委員會，仲裁程序按照該委員會的規(guī)定執(zhí)行10.3訴訟地點和法院：如雙方選擇訴訟，應向北京市×××人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：任何一方提出變更要求時，應書面通知對方，雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議11.2合同解除的條件和程序：任何一方提出解除要求時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議11.3合同變更和解除后的權(quán)益處理：雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同變更或解除后的相關(guān)權(quán)益第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序：如甲方發(fā)生合并、分立等情形，本合同由合并、分立后的主體繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：如甲方擬將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.3繼承和轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理：合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，本合同對繼承或受讓的主體繼續(xù)有效第十三條保密條款13.1甲乙雙方的保密義務：雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息保密13.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、經(jīng)營信息、技術(shù)信息等，保密期限為合同終止后5年13.3保密信息泄露的賠償責任：如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的賠償責任第十四條其他條款14.1甲乙雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議14.2合同的附件和補充協(xié)議：本合同附件包括《物業(yè)管理服務標準》、《物業(yè)管理費用計算方式》等，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙方之間的合同履行過程，包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行具體任務等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、qualifications和selectionprocess。2.3甲乙方應共同簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。第三條第三方的主要職責和義務3.1第三方應按照甲乙方之間的協(xié)議和本合同的約定履行相應的職責。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。3.3第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品產(chǎn)生的任何問題或損失承擔責任。第四條甲乙方的權(quán)利和義務4.1甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同約定。4.2甲乙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的資料、信息和便利。4.3甲乙方應對第三方介入過程中產(chǎn)生的任何問題或損失承擔責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其介入過程中產(chǎn)生的直接損失承擔賠償責任，但不超過本合同約定的限額。5.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額的具體數(shù)額，并在書面協(xié)議中明確。5.3如第三方拒絕承擔責任或超過責任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應以本合同為準。6.2第三方不應直接與甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w建立合同關(guān)系。6.3第三方應遵守本合同的所有條款，包括但不限于保密義務、違約責任等。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件應在本合同或書面協(xié)議中明確。7.2甲乙方應共同決定解除第三方介入，并提前書面通知對方。7.3解除第三方介入后，甲乙方應與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)取５诎藯l第三方介入的替代8.2甲乙方應與替代的第三方簽訂書面協(xié)議，并明確其職責、權(quán)利和義務。第九條第三方介入的爭議解決9.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3本合同關(guān)于爭議解決的條款適用于甲乙方與第三方之間的爭議。第十條第三方介入的附加條款10.1本合同未盡事宜，甲乙方應與第三方共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，并對甲乙方和第三方均具有約束力。第十一條合同的生效條件和程序11.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效后，甲乙方和第三方應按照約定履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全保障等方面的具體要求。附件二：《物業(yè)管理費用計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算基礎(chǔ)、計算公式等。附件三：《消防安全管理規(guī)程》詳細要求和說明：本附件明確了乙方在消防安全管理方面的職責、義務以及應采取的措施，包括定期檢查、應急預案等。附件四：《秩序維護管理規(guī)定》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了乙方在秩序維護方面的職責和管理制度，包括人員配置、應急預案等。附件五：《環(huán)境管理手冊》詳細要求和說明：本附件詳細描述了乙方在環(huán)境管理方面的職責和要求，包括垃圾分類、綠化養(yǎng)護等。附件六：《合同履行監(jiān)督報告》詳細要求和說明：本附件為乙方定期向甲方提交的合同履行監(jiān)督報告，報告中應包括服務質(zhì)量、費用支出等信息。附件七：《違約行為及責任認定細則》說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用2.乙方未按照約定標準提供服務3.乙方未按時完成合同約定的任務4.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和支持5.甲方未按照約定維護物業(yè)設施設備6.乙方人員在工作中造成甲方財產(chǎn)損失7.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲