二零二四年度物業(yè)管理合同物業(yè)項目、服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同物業(yè)項目、服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)項目地址及范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)2.3物業(yè)環(huán)境與清潔2.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用計算方式3.1.2費(fèi)用支付周期3.1.3費(fèi)用支付方式3.2物業(yè)維修基金3.3額外服務(wù)費(fèi)用3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)品質(zhì)保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與評估4.3服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)措施第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除或終止合同后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式10.2通知與送達(dá)的要求第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容予以保密12.2保密信息的范圍與期限第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)項目地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)項目范圍：包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.2綠化景觀維護(hù)2.1.3公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)2.2.1公共區(qū)域24小時安保監(jiān)控2.2.2定期進(jìn)行安全隱患排查2.2.3突發(fā)事件應(yīng)急處理2.3物業(yè)環(huán)境與清潔2.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.3.2垃圾清運(yùn)與分類2.3.3綠化帶清潔養(yǎng)護(hù)2.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4.1電梯定期檢查與維護(hù)2.4.2供水供電系統(tǒng)維護(hù)2.4.3燃?xì)夤艿罊z查與維護(hù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容2.5.1社區(qū)活動組織與策劃2.5.2業(yè)主咨詢服務(wù)2.5.3投訴與建議處理第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元3.1.2費(fèi)用支付周期：每月支付一次3.1.3費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付3.2物業(yè)維修基金3.2.1金額：人民幣××萬元3.2.2使用條件：用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修及更新3.3額外服務(wù)費(fèi)用3.3.1費(fèi)用計算方式：按實際發(fā)生費(fèi)用計算3.3.2費(fèi)用支付方式：乙方支付3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1調(diào)整條件：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況3.4.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整第四條服務(wù)品質(zhì)保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)4.1.2符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求4.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與評估4.2.1甲方定期對乙方服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督與評估4.2.2乙方對甲方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)4.3服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)措施4.3.1乙方對服務(wù)中存在的問題進(jìn)行及時改進(jìn)4.3.2雙方共同探討提高服務(wù)質(zhì)量的方法與措施第五條合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同6.2合同終止的條件6.2.1合同到期自然終止6.2.2雙方協(xié)商一致終止合同6.3解除或終止合同后的處理事項6.3.1乙方應(yīng)在合同解除或終止后××日內(nèi)搬離物業(yè)項目6.3.2雙方按照約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%乘以遲延付款天數(shù)。8.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%乘以遲延服務(wù)天數(shù)。8.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.1.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的補(bǔ)充9.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式10.1.1甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××10.1.2乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××10.2通知與送達(dá)的要求10.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)通過書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。10.2.2通知自送達(dá)之日起視為已收到。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容予以保密12.1.1未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露合同內(nèi)容。12.1.2保密信息的范圍與期限：本合同簽訂之日至合同終止之日。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期：××年××月××日13.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2附加條款如雙方在合同履行過程中，認(rèn)為有必要增加附加條款，可另行簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲方、乙方同意而實際參與或介入本合同項下物業(yè)管理和服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的條件和方式15.2.1甲方和乙方同意第三方的介入，且第三方同意遵守本合同的約定。15.2.2第三方介入應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限和費(fèi)用等條件進(jìn)行。15.2.3第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方披露其基本情況、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約、虛假陳述等。16.2第三方對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害，應(yīng)獨(dú)立向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方不得以任何方式要求甲方和乙方承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方享有按照本合同約定提供服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限和費(fèi)用等條件提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十八條甲方和乙方的義務(wù)18.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方提供服務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、信息和場地等。18.3甲方和乙方應(yīng)對第三方提供服務(wù)過程中的不當(dāng)行為及時提出異議，并采取相應(yīng)措施。第十九條第三方介入的額外條款19.1第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限和費(fèi)用等。19.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照本合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。第二十條第三方責(zé)任限額20.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。20.2第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方書面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。20.3如果第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行責(zé)任，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。第二十一條第三方退出21.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。21.2第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定和雙方書面協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。21.3第三方退出不影響本合同其他條款的效力。第二十二條違約責(zé)任22.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。22.2甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十三條爭議解決23.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條合同的修改與補(bǔ)充24.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。24.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十五條合同的簽訂與生效25.1合同簽訂日期：××年××月××日25.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。第二十六條其他條款26.1雙方約定其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。26.2附加條款如雙方在合同履行過程中，認(rèn)為有必要增加附加條款，可另行簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)列表1.1物業(yè)項目名稱1.2物業(yè)項目位置1.3物業(yè)項目面積1.4物業(yè)項目設(shè)施列表附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表2.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)環(huán)境與清潔服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.5其他服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件三：費(fèi)用詳細(xì)計算方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算方式3.2物業(yè)維修基金使用計算方式3.3額外服務(wù)費(fèi)用計算方式附件四：服務(wù)品質(zhì)保證詳細(xì)說明4.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明4.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與評估程序4.3服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)措施實施計劃附件五：合同期限詳細(xì)說明5.1合同開始日期說明5.2合同結(jié)束日期說明附件六：合同解除與終止條件詳細(xì)說明6.1合同解除條件詳細(xì)說明6.2合同終止條件詳細(xì)說明6.3解除或終止合同后的處理事項詳細(xì)說明附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明8.1友好協(xié)商解決爭議程序詳細(xì)說明8.2向人民法院提起訴訟程序詳細(xì)說明附件九：保密條款詳細(xì)說明9.1保密信息范圍詳細(xì)說明9.2保密信息期限詳細(xì)說明附件十：合同修改與補(bǔ)充程序詳細(xì)說明10.1合同修改程序詳細(xì)說明10.2合同補(bǔ)充程序詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：甲方未能在約定日期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照遲延付款天數(shù)計算違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%乘以遲延付款天數(shù)。7.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)項目的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：甲方未能按照約定提供物業(yè)項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方未提供物業(yè)項目的面積、使用期限等因素計算。7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%乘以遲延服務(wù)天數(shù)。7.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行整改，并承擔(dān)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)造成的損失賠償責(zé)任。7.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明7.3.1第三方未按照約定提供服務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：第三方未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約、虛假陳述等。7.3.2第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)獨(dú)立向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)受損方遭受的損失、第三方未提供服務(wù)的面積、使用期限等因素計算。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同物業(yè)項目、服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)項目名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)項目管理2.2物業(yè)維護(hù)與維修2.3物業(yè)安全保障2.4物業(yè)環(huán)境清潔2.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)2.6其他服務(wù)內(nèi)容第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算周期3.5費(fèi)用支付期限第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3提前解除合同的條件4.4合同續(xù)約條款第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行合同的方式與標(biāo)準(zhǔn)7.2監(jiān)督與檢查7.3違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理13.3不可抗力因素處理第十四條附件14.1物業(yè)項目清單14.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明14.3費(fèi)用明細(xì)表14.4合同續(xù)約條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司甲方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3物業(yè)項目名稱及地址物業(yè)項目名稱為：×××小區(qū)物業(yè)項目地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)項目管理乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)項目進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括制定物業(yè)管理規(guī)章制度，對物業(yè)項目內(nèi)的各類設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.2物業(yè)維護(hù)與維修乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)項目內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項目的安全保障工作，包括物業(yè)項目的門禁管理、巡邏檢查、火災(zāi)預(yù)防、突發(fā)事件處理等。2.4物業(yè)環(huán)境清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項目的環(huán)境清潔工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路的清潔，以及垃圾的分類收集和處理。2.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)項目內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。2.6其他服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方需求提供其他物業(yè)服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、物業(yè)咨詢、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣××元，按物業(yè)項目的實際建筑面積計算。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方按約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.4費(fèi)用結(jié)算周期乙方每月向甲方提供一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算報告，甲方按報告內(nèi)容進(jìn)行支付。3.5費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在收到乙方開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告后七個工作日內(nèi)完成支付。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2合同終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同終止。4.3提前解除合同的條件雙方提前解除合同應(yīng)書面通知對方，提前解除合同的違約金按合同總金額的百分之十計算。4.4合同續(xù)約條款合同期滿前一個月，雙方可進(jìn)行合同續(xù)約，續(xù)約次數(shù)不限。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障物業(yè)項目的安全、清潔、有序。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（3）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重影響到甲方利益；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)項目所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向物業(yè)項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式如第八條和第九條所述。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止條件合同終止條件如第四條和第八條所述。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題。13.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減輕損失。13.3不可抗力因素處理如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條附件14.1物業(yè)項目清單附件中列明物業(yè)項目的房屋、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息。14.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件中詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。14.3費(fèi)用明細(xì)表附件中列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。14.4合同續(xù)約條款附件中列明合同續(xù)約的條件、程序等相關(guān)事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、緊急救援方等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因及所需第三方類型。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）涉及專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方專業(yè)支持；（3）出現(xiàn)緊急情況，需要第三方緊急救援。第三條第三方選擇及委托3.1第三方選擇3.2委托事項及要求甲方或乙方在委托第三方時，應(yīng)明確委托事項、服務(wù)要求及費(fèi)用等。3.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲方或乙方按約定的方式向第三方支付費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付期限甲方或乙方應(yīng)在收到第三方開具的費(fèi)用結(jié)算報告后七個工作日內(nèi)完成支付。第五條第三方責(zé)任及限額5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2責(zé)任限額第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣××萬元。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)事項完成；（2）第三方服務(wù)合同到期；（3）甲方或乙方明確表示不再需要第三方服務(wù)。7.2第三方介入終止程序甲方或乙方應(yīng)在終止第三方介入前書面通知對方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方或乙方違約如甲方或乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1第三方與甲方爭議第三方與甲方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。9.2第三方與乙方爭議第三方與乙方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十條保密條款10.1第三方保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為服務(wù)完成后五年。10.3違約責(zé)任違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同第三方介入部分的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同第三方介入部分的爭議解決方式如第八條和第九條所述。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同第三方介入部分自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止條件本合同第三方介入部分的終止條件如第七條所述。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題。13.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減輕損失。13.3不可抗力因素處理如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條附件14.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目清單詳細(xì)列明物業(yè)項目的房屋、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息。附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安保等。附件3：費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。附件4：合同續(xù)約條款列明合同續(xù)約的條件、程序等相關(guān)事項。附件5：第三方服務(wù)合同列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。附件6：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件7：保密協(xié)議詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。附件8：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列明爭議解決的方式、程序及相關(guān)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。例如，甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，延遲支付的金額應(yīng)按照延遲支付天數(shù)的1%計算違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。例如，乙方未能按時完成物業(yè)服務(wù)，延遲完成的期限應(yīng)按照延遲天數(shù)的1%計算違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。例如，第三方未能按時完成服務(wù)事項，延遲完成的期限應(yīng)按照延遲天數(shù)的1%計算違約金。4.甲方或乙方未支付第三方費(fèi)用甲方或乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。例如，甲方或乙方延遲支付第三方費(fèi)用，延遲支付的金額應(yīng)按照延遲支付天數(shù)的1%計算違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同物業(yè)項目、服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.1物業(yè)項目1.2服務(wù)內(nèi)容1.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)2.2維修基金2.3公共能耗費(fèi)用2.4其他費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)開始日期3.3服務(wù)結(jié)束日期4.1物業(yè)公司義務(wù)4.2物業(yè)公司權(quán)利4.3業(yè)主義務(wù)4.4業(yè)主權(quán)利5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時間5.3費(fèi)用支付條件6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2服務(wù)響應(yīng)時間6.3服務(wù)滿意度調(diào)查7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁結(jié)果執(zhí)行8.1合同的修改與補(bǔ)充8.2合同的終止8.3合同的解除9.1違約責(zé)任9.2賠償金額計算9.3違約金支付方式10.1合同的繼承10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的授權(quán)11.1保密條款11.2保密信息范圍11.3保密期限12.1法律適用12.2爭議解決方式12.3法律解釋13.1合同的簽署日期13.2合同的簽署地點(diǎn)13.3合同的簽署主體14.1附件列表14.2附件一：物業(yè)項目詳細(xì)清單14.3附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.4附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單14.5附件四：物業(yè)公司服務(wù)承諾14.6附件五：業(yè)主權(quán)益保障措施14.7附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)項目1.1.1物業(yè)項目名稱：小區(qū)1.1.2物業(yè)項目地址：街道號1.1.3物業(yè)項目規(guī)模：住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米1.1.4物業(yè)項目業(yè)主數(shù)量：共計X戶1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：1.2.1.1物業(yè)項目管理1.2.1.2物業(yè)管理咨詢1.2.1.3物業(yè)維修與保養(yǎng)1.2.1.4物業(yè)安全保障1.2.1.5物業(yè)環(huán)境清潔1.2.1.6物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)1.2.1.7物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)1.2.1.8其他約定服務(wù)事項1.2.2物業(yè)公司不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：1.2.2.1個人物品保管1.2.2.2私人定制服務(wù)1.2.2.3非法活動協(xié)助1.2.2.4其他雙方約定不應(yīng)提供的服務(wù)事項1.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月1.3.2維修基金：人民幣元/平方米·年1.3.3公共能耗費(fèi)用：按實際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.3.4其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定2.1物業(yè)管理費(fèi)2.1.1物業(yè)管理費(fèi)的收取時間：每月初2.1.2物業(yè)管理費(fèi)的收取方式：銀行代扣2.1.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方式：每年根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整2.2維修基金2.2.1維修基金的收取時間：每年初2.2.2維修基金的收取方式：銀行代扣2.2.3維修基金的使用程序：物業(yè)公司提出維修項目，經(jīng)業(yè)主大會同意后執(zhí)行2.3公共能耗費(fèi)用2.3.1公共能耗費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑喊礃I(yè)主實際使用量分?jǐn)?.3.2公共能耗費(fèi)用的結(jié)算時間：每季度末2.3.3公共能耗費(fèi)用的調(diào)整方式：根據(jù)政府政策及市場情況進(jìn)行調(diào)整2.4其他費(fèi)用2.4.1其他費(fèi)用的收取方式：物業(yè)公司按實際發(fā)生費(fèi)用向業(yè)主收取2.4.2其他費(fèi)用的使用程序：物業(yè)公司提出費(fèi)用項目，經(jīng)業(yè)主大會同意后執(zhí)行3.1服務(wù)期限3.1.1合同期限：自2024年1月1日至2029年12月31日3.1.2試用期：自合同簽訂之日起至2024年6月30日3.2服務(wù)開始日期3.2.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.3服務(wù)結(jié)束日期3.3.1服務(wù)結(jié)束日期：2029年12月31日4.1物業(yè)公司義務(wù)4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)4.1.2物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度4.1.3物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，及時改進(jìn)服務(wù)4.2物業(yè)公司權(quán)利4.2.1物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按時支付物業(yè)管理費(fèi)及維修基金4.2.2物業(yè)公司有權(quán)對違反合同約定的業(yè)主采取措施4.3業(yè)主義務(wù)4.3.1業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用4.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序4.4業(yè)主權(quán)利4.4.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)4.4.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價8.1合同的修改與補(bǔ)充8.1.1合同的修改：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。8.1.2合同的補(bǔ)充：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同的終止8.2.1合同終止條件：合同履行期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等情況。8.2.2合同終止程序：雙方協(xié)商確定終止日期，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。8.3合同的解除8.3.1合同解除條件：合同履行過程中，一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。8.3.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前通知對方，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。9.1違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2業(yè)主違約：業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賠償金額計算9.2.1物業(yè)公司違約：賠償金額為受影響的業(yè)主實際損失，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。9.2.2業(yè)主違約：賠償金額為物業(yè)公司實際損失，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)等。9.3違約金支付方式9.3.1違約金支付方式：違約方應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付違約金。10.1合同的繼承10.1.1合同繼承條件：合同履行過程中，業(yè)主發(fā)生繼承事項，繼承人繼續(xù)履行合同。10.1.2合同繼承程序：繼承人應(yīng)當(dāng)自繼承事項發(fā)生之日起書面通知物業(yè)公司，辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1合同轉(zhuǎn)讓條件：合同履行過程中，業(yè)主將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方同意繼續(xù)履行合同。10.2.2合同轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)公司，辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同的授權(quán)10.3.1授權(quán)條件：業(yè)主授權(quán)他人代為辦理合同相關(guān)事宜。10.3.2授權(quán)程序：業(yè)主應(yīng)以書面形式向物業(yè)公司提交授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和期限。11.1保密條款11.1.1保密信息范圍：合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等。11.1.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起五年。12.1法律適用12.1.1合同爭議適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律解釋12.3.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律規(guī)定解釋。13.1合同的簽署日期13.1.1合同簽署日期：年月日13.2合同的簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.3合同的簽署主體13.3.1甲方（業(yè)主方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.3.2乙方（物業(yè)公司）：物業(yè)管理有限責(zé)任公司14.1附件列表14.1.1附件一：物業(yè)項目詳細(xì)清單14.1.2附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.1.3附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單14.1.4附件四：物業(yè)公司服務(wù)承諾14.1.5附件五：業(yè)主權(quán)益保障措施14.1.6附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方（業(yè)主方）和乙方（物業(yè)公司）之外，涉及合同履行過程中的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、檢測機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，第三方可以介入合同履行過程。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定：第三方對合同履行過程中的損失或損害承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或嚴(yán)重過失。15.3.2第三方責(zé)任限制：第三方對合同履行過程中的任何直接損失或間接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、利潤損失等，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的%。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示提供服務(wù)或協(xié)助。15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三