二零二四年購物中心鋪面租賃及管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年購物中心鋪面租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃鋪面及面積1.1購物中心名稱及位置1.2租賃鋪面編號及面積1.3租賃鋪面描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用金額4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍第六條維修與維護(hù)6.1購物中心維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2購物中心保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃鋪面及面積1.1購物中心名稱及位置購物中心名稱為購物中心，位于市區(qū)路號。1.2租賃鋪面編號及面積租賃鋪面編號為，面積為平方米。1.3租賃鋪面描述租賃鋪面位于購物中心內(nèi)樓層，靠近主要入口，交通便利，人流量大。鋪面內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式店鋪，設(shè)有基本照明和電力插座。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月X元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息由購物中心提供。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用金額物業(yè)管理費(fèi)用金額為每月X元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付周期物業(yè)管理費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息由購物中心提供。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途租賃鋪面用于經(jīng)營（具體經(jīng)營項(xiàng)目）。5.2經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍包括（具體經(jīng)營范圍）。第六條維修與維護(hù)6.1購物中心維修責(zé)任購物中心負(fù)責(zé)維護(hù)和管理整個(gè)購物中心的安全和設(shè)施，確保鋪面內(nèi)部設(shè)施正常運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修理鋪面內(nèi)部的設(shè)備和小修補(bǔ)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。第七條保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人必須購買火災(zāi)保險(xiǎn)和其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)，保障經(jīng)營活動中的風(fēng)險(xiǎn)。7.2購物中心保險(xiǎn)責(zé)任購物中心負(fù)責(zé)購買公共責(zé)任保險(xiǎn)，保障購物中心內(nèi)發(fā)生的意外事件。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租或者分租鋪面給第三方。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)如承租人確需轉(zhuǎn)租，必須提前三個(gè)月書面通知購物中心，并經(jīng)過購物中心書面同意。轉(zhuǎn)租手續(xù)需按照購物中心規(guī)定的程序進(jìn)行。第九條合同解除9.1合同解除條件在租賃期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除合同，但必須符合合同約定的解除條件。9.2合同解除程序如需解除合同，一方應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行解除。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或者仲裁。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定的方式遷出鋪面，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于租賃期內(nèi)涉及的維修、維護(hù)、評估、中介等服務(wù)提供。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方指定甲乙雙方可在本合同中指定特定的第三方提供服務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、合格的服務(wù)。3.2第三方責(zé)任限制第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任，但第三方故意或重大過失造成的損失除外。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第五條第三方服務(wù)監(jiān)督5.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)立即通知對方并共同協(xié)商解決。第六條第三方更換6.1第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。6.2更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)盡力減少對租賃合同履行造成的影響。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的其他合同義務(wù)。7.2第三方與購物中心的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守購物中心的規(guī)章制度，服從購物中心的管理。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，對其造成的損失或損害承擔(dān)的最高賠償限額。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第九條第三方違約處理9.1第三方違約情形第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，視為違約。9.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入合同的變更與解除10.1變更與解除條件本合同涉及的第三方服務(wù)合同，如需變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.2變更與解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。第十一條第三方介入合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)，并相互監(jiān)督第三方的服務(wù)情況。11.2履行報(bào)告甲乙雙方定期向?qū)Ψ綀?bào)告第三方服務(wù)合同的履行情況。第十二條第三方介入合同的爭議解決12.1爭議解決方式第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十三條第三方介入合同的適用法律13.1合同適用的法律第三方介入合同適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入合同的效力14.1合同效力第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件第三方介入合同在約定的服務(wù)期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃鋪面平面圖詳細(xì)描述租賃鋪面的具體位置、面積、布局等。附件二：租賃鋪面設(shè)施清單列出租賃鋪面內(nèi)的所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括但不限于照明、電力插座、網(wǎng)絡(luò)接口等。附件三：購物中心管理制度包括購物中心的安全、衛(wèi)生、營業(yè)時(shí)間等管理制度，承租人應(yīng)遵守的規(guī)定。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。附件五：租金支付憑證模板規(guī)定租金支付的憑證樣式，由承租人按期填寫并提交給購物中心。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確購物中心和承租人在維修責(zé)任方面的分工和具體要求。附件七：保險(xiǎn)購買憑證承租人提供的保險(xiǎn)購買憑證，證明已按照合同約定購買相關(guān)保險(xiǎn)。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議，經(jīng)購物中心同意后方可進(jìn)行。附件九：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件十：爭議解決方式確認(rèn)書雙方確認(rèn)的爭議解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。2.承租人未按合同約定使用租賃鋪面，或從事合同禁止的經(jīng)營活動。3.承租人未按合同約定進(jìn)行維修或維護(hù)，導(dǎo)致鋪面設(shè)施損壞。4.承租人未經(jīng)購物中心同意轉(zhuǎn)租或分租鋪面。5.購物中心未按合同約定提供鋪面，或未履行維修責(zé)任。6.購物中心未按合同約定收取租金或物業(yè)管理費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定