南京市2024年個(gè)人房屋買賣合同法規(guī)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年個(gè)人房屋買賣合同法規(guī)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)格第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的事宜第十條：其他約定10.1房屋裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣合同附件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第十三條：合同簽訂日期2024年月日第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣合同附件14.3其他重要文件復(fù)印件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房屋1.4過戶1.5交易日第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1生效條件11.2無(wú)效條件11.3終止條件第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2戶口遷移12.3寵物處置12.4房屋租賃第十三條：法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策變動(dòng)影響第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章14.5簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4成交價(jià)格：指買受人購(gòu)買房屋所需支付的總金額，具體金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：南京市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：買受人購(gòu)買房屋所需支付的總金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買受人支付成交價(jià)格的方式為一次性支付。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修范圍：房屋保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍按國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。7.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指南京市區(qū)街道號(hào)的房屋所有權(quán)人，身份證號(hào)碼：。1.2買方：指南京市區(qū)街道號(hào)的房屋購(gòu)買者，身份證號(hào)碼：。1.3房屋：指位于南京市區(qū)街道號(hào)的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.4過戶：指在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，買方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。1.5交易日：指本合同雙方約定的房屋交易完成的日期，即過戶完成日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：南京市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價(jià)格。3.3定金：買方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：￥100000.00元。定金在過戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.4首付款：買方在過戶前向賣方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：￥4000000.00元。3.5貸款：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款。3.6尾款：買方在貸款審批通過并將貸款資金支付給賣方后，七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：過戶完成后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的三個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：本房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，符合房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。交付后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。6.2中介費(fèi)：如雙方約定支付中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額及支付方式在本合同中約定。6.3其他費(fèi)用：本合同未提及的其他費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。第二部分：其他約定7.1違約責(zé)任7.1.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.1.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2爭(zhēng)議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3合同的變更與解除：本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.4合同的生效、無(wú)效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同無(wú)效或終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)爭(zhēng)議解決方法的條款的效力。7.5法律法規(guī)與政策：本合同的第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更的條件和情形在本合同中另有約定的，從其約定。8.1.2合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.3合同變更不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除的條件和情形在本合同中另有約定的，從其約定。8.2.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2.3合同解除不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定。8.3變更和解除的程序：8.3.1雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.2書面變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的具體內(nèi)容、日期等。8.3.3書面變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定。9.2合同終止條件：9.2.1合同終止的條件和情形在本合同中另有約定的，從其約定。9.2.2合同終止不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定。9.3合同失效后的事宜：9.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的事宜。9.3.2合同失效后，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理與合同相關(guān)的未盡事宜。第十條：其他約定10.1房屋裝修情況：房屋的裝修情況和裝修費(fèi)用在本合同中另有約定的，從其約定。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬在本合同中另有約定的，從其約定。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用的承擔(dān)在本合同中另有約定的，從其約定。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：為本合同附件一。11.2買賣合同附件：為本合同附件二。11.3其他重要文件復(fù)印件：為本合同附件三。第十二條：雙方簽字出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第十三條：合同簽訂日期2024年月日第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：為本合同附件一。14.2買賣合同附件：為本合同附件二。14.3其他重要文件復(fù)印件：為本合同附件三。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除后，本合同的剩余條款仍然有效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約披露：如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無(wú)效條件：本合同的任何條款違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致本合同全部或部分無(wú)效。11.3終止條件：本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過戶完成后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.2戶口遷移：賣方應(yīng)在過戶完成后協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。12.3寵物處置：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)在本合同中約定寵物的處置方式。12.4房屋租賃：如房屋在過戶完成后仍由賣方居住，雙方應(yīng)在本合同中約定租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十三條：法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守與房屋買賣相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2政策變動(dòng)影響：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)政策規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：14.4蓋章：14.5簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行其職責(zé)。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，如無(wú)特別約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。17.3如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額以其收費(fèi)為限。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。18.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十九條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更19.1如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。19.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。19.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。第二十條：第三方的退出20.1第三方退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方退出的原因和退出程序應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。20.3第三方退出后，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙雙方同意的后續(xù)第三方，并確保合同的繼續(xù)履行。第二十一條：第三方介入與合同履行21.1本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行。21.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。21.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容有異議的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第二十二條：第三方介入與爭(zhēng)議解決22.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2如爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第二十三條：第三方介入與合同的變更、解除和失效23.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生合同變更、解除和失效，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。23.2合同變更、解除和失效不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十四條：甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)24.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。24.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求第三方改正。24.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。第二十五條：第三方介入的示例25.1示例一：中介方負(fù)責(zé)為本合同提供房源信息、帶領(lǐng)看房等服務(wù)，并按約定收取中介費(fèi)。25.2示例二：評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。25.3示例三：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料和信息。（1）第三方為合法成立的單位或個(gè)人，具備相關(guān)資質(zhì)和能力。（2）甲乙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。（3）第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額及承擔(dān)方式4.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方承擔(dān)方式：第三方應(yīng)通過合法途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償問題。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與見證人：第三方與見證人無(wú)直接合同關(guān)系，但見證人應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)的合法性和公正性。5.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等分別形成合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2違約處理程序：甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提出書面違約通知。第三方應(yīng)在收到違約通知后十個(gè)工作日內(nèi)，采取措施糾正違約行為，或向甲乙方支付違約金。第七條：第三方變更或解除合同7.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2解除條件：合同解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序：合同變更或解除后，本合同的剩余條款仍然有效。第八條：第三方保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。8.3違約披露：如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方合同的生效、無(wú)效與終止9.1生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2無(wú)效條件：本合同的任何條款違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致本合同全部或部分無(wú)效。9.3終止條件：本合同履行完畢，或甲乙方協(xié)商一致解除本合同。第十條：見證人職責(zé)10.1見證人應(yīng)監(jiān)督甲乙方履行本合同約定的義務(wù)，確保交易的合法性和公正性。10.2見證人應(yīng)協(xié)助甲乙方處理與第三方之間的爭(zhēng)議，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。10.3見證人應(yīng)對(duì)本合同的履行情況進(jìn)行記錄，并在合同履行完畢后，向甲乙方提供書面報(bào)告。第十一條：其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣合同附件附件三：其他重要文件復(fù)印件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一應(yīng)為本合同所涉及房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。出賣人應(yīng)保證附件一中的所有權(quán)證信息真實(shí)、有效。2.買賣合同附件：附件二為本合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本信息、成交價(jià)格、支付方式等。買賣合同附件應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。買賣合同附件應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.其他重要文件復(fù)印件：附件三包括與本合同相關(guān)的其他重要文件復(fù)印件，如評(píng)估報(bào)告、過戶手續(xù)文件等。附件三中的文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有誤導(dǎo)或虛假情況。出賣人和買受人應(yīng)保證附件三中的文件內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。如出賣人提供虛假信息，誤導(dǎo)買受人，構(gòu)成違約。出賣人違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。示例：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如買受人未能按照合同約定支付成交價(jià)格，構(gòu)成違約。如買受人未能按照合同約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。買受人違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。示例：如果買受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者要求買受人承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。如第三方提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，構(gòu)成違約。第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如果評(píng)估方未能按照約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方錯(cuò)過過戶時(shí)機(jī)，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估方承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修情況說(shuō)明附件六：家具、家電清單及歸屬協(xié)議附件七：過戶所需材料清單附件八：貸款申請(qǐng)所需材料清單附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十