房屋買賣合同范本正式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同范本正式版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋登記9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條附加條款11.1物業(yè)管理11.2水電氣費(fèi)用11.3戶口遷移第十二條雙方約定12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)。13.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式：買受人采取商業(yè)按揭方式支付房?jī)r(jià)款3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬(wàn)叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，剩余房款人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬(wàn)陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66，由買受人向銀行申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款額度、利率和還款方式支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備合法的居住功能。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位5.3保修期限：自房屋交付之日起一年5.4保修責(zé)任：出賣人應(yīng)在保修期限內(nèi)對(duì)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；（2）未按本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任；（3）未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失。6.2買受人違約：未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。6.3違約賠償金額：違約金計(jì)算不足的，按實(shí)際損失計(jì)算；計(jì)算過(guò)高的，按實(shí)際損失的30%計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方同意變更或解除合同的，可以變更或解除合同。8.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，且雙方均同意解除合同的，可以解除合同。第九條房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋登記：買受人應(yīng)自房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋登記完成后，買受人應(yīng)按照本合同約定，支付剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。出賣人應(yīng)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、印花稅；出賣人承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。11.2水電氣費(fèi)用：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、氣費(fèi)用。11.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常入住的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條雙方約定12.1合同簽訂日期：年月日。12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)。13.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。13.3出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。如出賣人違約，買受人有權(quán)按照本合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。13.4本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告14.4貸款合同復(fù)印件（如適用）14.5其他相關(guān)文件（如適用）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋登記機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方：負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易。16.2貸款銀行：為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房?jī)r(jià)款。16.3房屋登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。16.4過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行合同義務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。17.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，履行其在合同中的義務(wù)，并按照約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行合同義務(wù)。19.2第三方指令：甲乙方應(yīng)遵守第三方發(fā)出的指令，確保合同的順利進(jìn)行。第二十條第三方變更20.1第三方變更的條件：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方。20.2第三方變更的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理第三方變更手續(xù)。第二十一條第三方違約21.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致的損失，賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第二十三條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響23.1本合同其他條款：本合同其他條款如有與第三方相關(guān)的內(nèi)容，應(yīng)與本部分條款一致。23.2第三方介入后的條款調(diào)整：如本合同其他條款與本部分條款不一致的，以本部分條款為準(zhǔn)。第二十四條附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。24.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。本部分條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分條款履行其義務(wù)。如有爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期等。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件內(nèi)容要求：詳細(xì)報(bào)告房屋的權(quán)利狀況、土地使用權(quán)狀況、房屋建筑狀況等，包括但不限于土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。附件4：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的主要條款，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件5：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋的現(xiàn)狀等，并由買賣雙方及第三方共同簽字或蓋章。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明附件內(nèi)容要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)順利過(guò)戶至買受人名下，包括過(guò)戶日期、過(guò)戶登記號(hào)等。附件7：物業(yè)管理和維護(hù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確買受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理和維護(hù)的責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的支付、物業(yè)服務(wù)的享受等。附件8：水電氣費(fèi)用交接證明附件內(nèi)容要求：證明買受人自房屋交付之日起承擔(dān)水、電、氣費(fèi)用的責(zé)任，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件9：戶口遷移協(xié)助協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確出賣人應(yīng)協(xié)助買受人遷移戶口的義務(wù)，包括遷移時(shí)間、遷移手續(xù)等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：詳細(xì)記錄甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的支付方式。3.第三方未按約定時(shí)間履行其義務(wù)，或履行義務(wù)的質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金按合同金額的10%計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的30%。2.實(shí)際損失計(jì)算：如違約行為導(dǎo)致買受人遭受實(shí)際損失，買受人可要