二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責任協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責任協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交房條件及時間4.1交房條件4.2交房時間5.房屋交接5.1交接時間5.2交接地點5.3交接手續(xù)5.4交接責任6.公共區(qū)域維護責任6.1公共區(qū)域范圍6.2維護責任主體6.3維護責任內容6.4維護責任期限7.維護費用及承擔方式7.1維護費用7.2承擔方式7.3費用支付時間節(jié)點8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：甲1.1.2買方地址：省市區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：乙1.2.2賣方地址：省市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)路號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結構：磚混結構2.4房屋用途：住宅2.5房屋權屬：乙擁有完全產權3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）3.2付款方式：3.2.1買方應于合同簽訂之日起3個工作日內支付總價款的50%作為定金；3.2.2買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內支付剩余總價款的50%；3.2.3付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名：乙賬號：62220000000000000000開戶行：銀行分行4.交房條件及時間4.1交房條件：4.1.1房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；4.1.2房屋結構完整，無重大安全隱患；4.1.3房屋內部設施齊全，符合交付標準；4.2交房時間：2024年3月31日5.房屋交接5.1交接時間：2024年4月1日5.2交接地點：省市區(qū)路號房屋內5.3交接手續(xù)：5.3.1雙方應按照房屋交接清單逐項核對房屋及附屬設施；5.3.2雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋及附屬設施狀況；5.3.3買方應承擔房屋交接后的維修責任；5.4交接責任：5.4.1賣方應確保房屋在交接時符合交房條件；5.4.2買方應在接到交房通知后及時進行房屋交接；5.4.3因賣方原因導致房屋交接延遲的，賣方應承擔相應的責任。6.公共區(qū)域維護責任6.1公共區(qū)域范圍：6.1.1大堂、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；6.1.2公共綠化、健身設施等；6.2維護責任主體：買方6.3維護責任內容：6.3.1保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔；6.3.2對公共設施進行定期檢查和維護；6.3.3對公共區(qū)域進行綠化養(yǎng)護；6.4維護責任期限：自房屋交接之日起至合同終止之日止。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2買方未按約定時間支付購房款項；8.1.3一方違反合同約定的交房條件；8.1.4一方違反合同約定的公共區(qū)域維護責任；8.1.5其他違反合同約定的事項。8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%；8.2.2因違約導致合同無法履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約金不足以彌補損失的，守約方可以請求違約方繼續(xù)賠償損失。8.3違約賠償：8.3.1違約方應按照實際損失支付賠償金；8.3.2守約方有權選擇解除合同并要求違約方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；9.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2買方支付定金；10.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務履行完畢；10.2.2雙方協商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋交接清單11.3付款憑證11.4其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間：2024年2月28日12.2簽署地點：省市區(qū)路號12.3簽署人：12.3.1甲方（買方）：甲（簽字/蓋章）12.3.2乙方（賣方）：乙（簽字/蓋章）13.合同變更及解除13.1變更條件：13.1.1雙方協商一致；13.1.2變更內容不違反法律法規(guī)；13.2變更程序：13.2.1雙方簽署書面變更協議；13.2.2變更協議經雙方簽字/蓋章后生效。13.3解除條件：13.3.1因不可抗力導致合同無法履行；13.3.2雙方協商一致解除合同；13.3.3一方嚴重違約，經對方催告后仍未改正。13.4解除程序：13.4.1提出解除的一方應書面通知對方；13.4.2雙方應在接到解除通知之日起15日內簽署解除協議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成交易或提供相關服務的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協商一致，同意引入第三方協助交易；2.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進行相關服務的；2.1.3甲乙雙方因交易需要，自行選擇引入第三方。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務或行為導致的任何損失，其責任限額如下：3.1.1房地產中介機構：不超過中介服務費用的10%；3.1.2律師事務所：不超過律師服務費用的10%；3.1.3評估機構、測繪機構：不超過評估或測繪服務費用的10%；3.1.4其他第三方：不超過其服務費用的10%。4.第三方權利義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據合同約定和法律法規(guī)的要求，提供相應的服務；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；4.1.3第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供真實、準確、完整的服務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應按照約定的時間和方式完成服務。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立的服務提供者，其權利義務僅限于其服務范圍，不涉及甲乙雙方合同約定的權利義務；5.2第三方不得以任何形式干預甲乙雙方合同的權利義務關系；5.3第三方在提供服務過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應取得甲乙雙方的事先書面同意。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協議，明確第三方的介入范圍、權利義務、責任限額等；6.2第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權利義務；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決交易過程中出現的問題。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分攤，具體分攤比例由雙方協商確定；7.2第三方介入費用支付方式及時間節(jié)點，由甲乙雙方與第三方協商確定。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的清晰復印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。說明：附件作為房屋權屬的證明文件，是合同生效的重要依據。2.房屋交接清單要求：清單應詳細列明房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：交接清單是房屋交接的重要憑證，有助于明確雙方的權利義務。3.付款憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現金支付收據等有效付款憑證。說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的重要證據，有助于后續(xù)的賬目核對。4.房屋維修記錄要求：提供房屋在交易前后的維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：維修記錄有助于評估房屋的實際狀況，保障買方的權益。5.房屋配套設施清單要求：列明房屋內所有配套設施的名稱、型號、數量等。說明：配套設施清單有助于明確房屋的交付條件，保障買方的權益。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證是合同履行的重要證明，有助于后續(xù)的稅務處理。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋在交易前的租賃合同，包括租賃期限、租金、押金等。說明：租賃合同有助于了解房屋的租賃情況，保障交易雙方的權益。8.其他相關文件要求：根據交易需要，提供其他相關文件，如房屋買賣合同、貸款合同等。說明：其他相關文件有助于全面了解交易情況，保障交易雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的5%，并承擔因延遲過戶導致的額外費用。示例：賣方應于2024年4月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時辦理，應支付違約金人民幣50000元。2.買方未按約定時間支付購房款項責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的5%，并承擔因延遲付款導致的利息損失。示例：買方應于2024年3月5日前支付總價款的50%，如未按時支付，應支付違約金人民幣50000元。3.一方違反合同約定的交房條件責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%，并承擔因違約造成的損失。示例：賣方提供的房屋存在重大安全隱患，買方有權要求賣方承擔違約責任。4.一方違反合同約定的公共區(qū)域維護責任責任認定：違約方應向其他業(yè)主或物業(yè)管理方支付違約金，違約金為維護費用的5%，并承擔因違約造成的損失。示例：買方未按時繳納公共區(qū)域維護費用，應支付違約金人民幣5000元。5.其他違約行為責任認定：根據違約行為的性質和影響，由雙方協商確定違約責任。示例：一方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責任協議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方信息1.3合同簽訂時間及地點2.交易價格及支付方式2.1交易總價2.2支付方式及時間2.3首付款及尾款比例3.交房時間及條件3.1交房時間3.2交房條件3.3交房手續(xù)及費用4.房屋權屬及瑕疵保證4.1房屋權屬證明4.2瑕疵保證及處理4.3房屋登記及過戶5.交付及接收房屋5.1房屋交付5.2房屋接收5.3交付及接收手續(xù)6.附屬設施及公共區(qū)域6.1附屬設施情況6.2公共區(qū)域維護責任6.3維護費用及分擔方式7.違約責任及糾紛解決7.1違約責任7.2糾紛解決方式7.3爭議解決機構8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2免責條款8.3不可抗力事件處理9.其他約定事項9.1保密條款9.2通知方式及送達9.3合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充協議11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：公共區(qū)域維護責任協議11.3補充協議12.合同簽署及見證12.1簽署時間及地點12.2見證人信息12.3見證程序13.合同附件及補充協議13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：公共區(qū)域維護責任協議13.3補充協議14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______房屋產權證號：_______房屋面積：_______平方米房屋結構：_______房屋用途：_______房屋建成年份：_______年1.2買賣雙方信息姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______地址：_______姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______地址：_______1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：_______年_______月_______日合同簽訂地點：_______第二條交易價格及支付方式2.1交易總價本合同房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______）。2.2支付方式及時間首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內支付；尾款：_______元，于房屋交付使用前_______日內支付。2.3首付款及尾款比例首付款比例為_______%，尾款比例為_______%。第三條交房時間及條件3.1交房時間甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方使用。3.2交房條件1.房屋產權清晰，無任何權利瑕疵；2.房屋結構安全，無重大安全隱患；3.房屋內部設施齊全，符合使用要求；4.房屋附屬設施完好。3.3交房手續(xù)及費用甲方應配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并承擔相關費用。第四條房屋權屬及瑕疵保證4.1房屋權屬證明甲方應向乙方提供房屋產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。4.2瑕疵保證及處理甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等瑕疵，如存在上述瑕疵，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.3房屋登記及過戶甲方應在合同約定的交房時間前辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產權證等文件交付乙方。第五條交付及接收房屋5.1房屋交付甲方應按照合同約定的交房時間、條件及方式將房屋交付乙方。5.2房屋接收乙方應在甲方交付房屋后_______日內完成房屋接收手續(xù)。5.3交付及接收手續(xù)1.雙方簽署房屋交接確認書；2.甲方向乙方交付房屋鑰匙及相關附屬設施；3.乙方對房屋進行檢查，確認房屋狀況。第六條附屬設施及公共區(qū)域6.1附屬設施情況1.家具；2.家電；3.窗簾；4.燈具；5.水暖設施。6.2公共區(qū)域維護責任1.公共區(qū)域清潔；2.公共區(qū)域綠化；3.公共區(qū)域設施維修。6.3維護費用及分擔方式公共區(qū)域維護費用由甲方承擔，乙方無需支付。第七條違約責任及糾紛解決7.1違約責任1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付_______元違約金；2.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付_______元違約金；3.任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。7.2糾紛解決方式1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.若協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2免責條款1.因不可抗力導致本合同無法履行或履行不符合約定的，受影響的當事人無需承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。2.因不可抗力導致的損失，雙方應協商分擔。第九條其他約定事項9.1保密條款雙方對本合同內容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式及送達1.任何一方給予對方的通知，應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或專人送達。2.通知自送達對方或對方指定的接收人時起生效。9.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋買賣合同、公共區(qū)域維護責任協議等。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付并完成所有權轉移后，本合同終止；2.雙方協商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行，合同自動終止。10.3合同解除條件1.任何一方違約，對方有權解除本合同；2.出現本合同約定的解除條件；3.經雙方協商一致解除本合同。第十一條合同附件及補充協議11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：公共區(qū)域維護責任協議11.3補充協議本合同如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第十二條合同簽署及見證12.1簽署時間及地點本合同于_______年_______月_______日在_______地簽署。12.2見證人信息見證人姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______12.3見證程序見證人應在雙方簽署合同后進行見證，并簽署見證意見。第十三條合同附件及補充協議13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：公共區(qū)域維護責任協議13.3補充協議本合同如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件1.任何一方違約，對方有權解除本合同；2.出現本合同約定的解除條件；3.經雙方協商一致解除本合同。14.2合同終止條件1.房屋交付并完成所有權轉移后，本合同終止；2.雙方協商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行，合同自動終止。14.3合同解除程序1.解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除理由；2.雙方應在接到解除通知之日起_______日內完成合同解除手續(xù)；3.合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關系并提供相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、公證處等。第二條第三方介入范圍1.房屋買賣合同的簽訂、履行及解除；2.房屋過戶手續(xù)的辦理；3.房屋價格評估；4.房屋買賣合同的公證、見證；5.其他經甲乙雙方約定的事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定為準。第四條第三方權利義務1.根據本合同約定，收取合理的服務費用；2.在合同約定范圍內，獨立履行職責，不受甲乙雙方干預；3.對甲乙雙方提供的信息和資料保密。1.依法履行職責，確保合同履行順利進行；2.及時向甲乙雙方通報合同履行情況；3.對因自身原因導致的損失，承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在合同履行過程中，僅代表甲乙雙方履行職責。5.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系，獨立于甲乙雙方之間的權利義務關系。5.3第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。第六條第三方介入時的額外條款1.第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和證明；2.第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，不得無故拒絕；3.第三方介入后，甲乙雙方應將第三方的工作進展及時告知對方。1.第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔賠償責任；2.第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因導致損失的，由甲乙雙方各自承擔；3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致損失的，甲乙雙方根據不可抗力條款承擔責任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更本合同條款，甲乙雙方應書面同意，并經第三方確認。7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙雙方應書面同意，并經第三方確認。8.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、交易價格及支付方式、交房時間及條件、房屋權屬及瑕疵保證、附屬設施及公共區(qū)域、違約責任及糾紛解決、不可抗力及免責條款等內容。說明：本附件為房屋買賣合同的核心部分，詳細列明了雙方的權利義務及合同條款。2.附件二：公共區(qū)域維護責任協議詳細要求：包括公共區(qū)域維護范圍、維護費用及分擔方式、維護責任等內容。說明：本附件明確了甲乙雙方在公共區(qū)域維護方面的責任和義務。3.附件三：房屋權屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地使用權證等。說明：本附件作為房屋權屬證明，確保房屋買賣合同的合法性。4.附件四：房屋交接確認書詳細要求：包括房屋交付時間、房屋狀況、附屬設施情況等內容。說明：本附件作為房屋交付的確認文件，確保雙方對房屋交付情況達成一致。5.附件五：房屋評估報告詳細要求：包括房屋評估價值、評估依據等內容。6.附件六：合同公證文件詳細要求：包括公證機構出具的公證證明。說明：本附件作為合同的法律效力證明，確保合同的法律效力。7.附件七：合同見證文件詳細要求：包括見證人出具的見證證明。說明：本附件作為合同見證的法律效力證明，確保合同的真實性和有效性。8.附件八：合同補充協議詳細要求：包括合同變更、解除、補充等內容的協議。說明：本附件作為合同補充，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房屋；1.2乙方未按約定時間支付房款；1.3任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：2.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付_______元違約金；2.2乙方違約責任：2.2.1乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付_______元違約金；2.3其他違約責任：2.3.1任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：3.1甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按期入住，甲方應向乙方支付_______元違約金。3.2乙方未按約定時間支付房款，導致甲方無法按期收到房款，乙方應向甲方支付_______元違約金。3.3任何一方違反合同約定的其他義務，如未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責任協議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬證明3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款時間及方式3.3預付款3.4尾款支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收程序5.房屋產權過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔5.3過戶時間6.房屋附屬設施及公共區(qū)域6.1附屬設施清單6.2公共區(qū)域范圍6.3公共區(qū)域維護責任7.房屋使用及維修責任7.1使用規(guī)定7.2維修責任劃分7.3維修費用承擔8.不可抗力及違約責任8.1不可抗力條款8.2違約責任8.3違約金9.合同解除及終止條件9.1解除條件9.2終止條件10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.合同變更及補充12.1變更程序12.2補充協議13.合同解除及終止的程序13.1解除程序13.2終止程序14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：11010119900307聯系電話：138xxxx5678地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)某某號樓某某室1.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼：11010119880214聯系電話：139xxxx8765地址：北京市海淀區(qū)某某路某某小區(qū)某某號樓某某室2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：北京市海淀區(qū)某某路某某小區(qū)某某號樓某某室2.2房屋面積建筑面積：100平方米實際使用面積：95平方米2.3房屋結構結構類型：鋼筋混凝土結構2.4房屋權屬證明房屋所有權證號：京房權證海字第5678號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款時間及方式首付：成交價的30%，即人民幣30萬元，在簽訂本合同時支付尾款：成交價的70%，即人民幣70萬元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3預付款預付款金額：人民幣10萬元，在簽訂本合同時支付3.4尾款支付尾款支付方式：銀行轉賬4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂之日起30個工作日內4.2房屋交付條件房屋無抵押、無查封、無租賃等權利限制房屋內部設施齊全，符合交付標準4.3房屋驗收標準驗收標準參照《住宅質量保證書》及相關法律法規(guī)4.4驗收程序買受人應在房屋交付后7個工作日內對房屋進行驗收，如有問題應在驗收期內提出5.房屋產權過戶5.1過戶手續(xù)辦理出賣人負責辦理房屋產權過戶手續(xù)5.2過戶稅費承擔房屋買賣稅費按國家相關規(guī)定由買受人承擔5.3過戶時間房屋產權過戶手續(xù)應在簽訂本合同之日起60個工作日內完成6.房屋附屬設施及公共區(qū)域6.1附屬設施清單空調、冰箱、洗衣機、熱水器、燃氣灶、油煙機等6.2公共區(qū)域范圍樓棟大堂、電梯間、樓梯間、公共走廊等6.3公共區(qū)域維護責任公共區(qū)域維護責任由物業(yè)管理單位承擔8.不可抗力及違約責任8.1不可抗力條款因地震、洪水、臺風等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。發(fā)生不可抗力事件后，雙方應在7個工作日內通知對方，并提供相關證明材料。8.2違約責任出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付成交價的萬分之五的違約金。買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付房款總額的萬分之五的違約金。8.3違約金違約金總額不得超過房屋總價款的10%。9.合同解除及終止條件9.1解除條件雙方協商一致，可以解除合同。出賣人未按約定交付房屋，買受人有權解除合同。買受人未按約定支付房款，出賣人有權解除合同。9.2終止條件合同履行完畢，合同終止。因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無11.合同生效及附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件房屋買賣合同房屋產權證明文件房屋驗收報告其他相關文件12.合同變更及補充12.1變更程序變更合同內容，需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.2補充協議補充協議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止的程序13.1解除程序雙方協商一致解除合同，應簽訂解除合同協議。因違約解除合同，違約方應承擔相應的違約責任。13.2終止程序合同履行完畢，合同自然終止。14.合同其他約定事項14.1通知送達除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，并視為已送達。14.2合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成、協助或監(jiān)督本合同的簽訂、履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.1中介方中介方是指接受甲乙雙方委托，提供信息、溝通、協調等服務的第三方。15.1.2監(jiān)理方監(jiān)理方是指受甲乙雙方委托，對房屋交付、驗收、維修等過程進行監(jiān)督的第三方。15.1.3評估方評估方是指受甲乙雙方委托，對房屋價值進行評估的第三方。16.第三方介入的條件16.1介入前提第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的委托協議或服務合同。16.2介入方式第三方的介入應以書面形式明確其權利、義務和責任。17.第三方的責任限額17.1責任界定第三方的責任應限于其提供的服務范圍，超出服務范圍的責任應由甲乙雙方自行承擔。17.2責任限額第三方的責任限額應根據其提供的服務性質、服務費用等因素確定，并在委托協議或服務合同中明確。18.甲乙雙方的額外條款18.1介入通知甲乙雙方應于第三方介入前，書面通知對方介入方的信息，包括但不限于介入方的名稱、服務內容、責任限額等。18.2第三方行為規(guī)范第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益，不得泄露商業(yè)秘密。18.3第三方責任承擔第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1與甲方的責任劃分第三方對甲