無房產(chǎn)證房屋買賣合同協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

無房產(chǎn)證房屋買賣合同協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本情況1.1出賣人的基本情況1.2買受人的基本情況2.房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的構造及設施3.房屋買賣的價款及支付方式3.1房屋的總價款3.2支付方式及支付時間4.房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶的時間及流程4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間及流程5.房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間5.2房屋的驗收標準及方式6.房屋買賣合同的解除及違約責任6.1合同解除的條件及后果6.2違約責任的具體規(guī)定7.爭議解決方式及法律適用7.1爭議解決的方式7.2適用法律的明確規(guī)定8.房屋買賣合同的生效、變更和終止8.1合同生效的條件8.2合同變更的程序及規(guī)定8.3合同終止的條件及后果9.其他約定事項9.1雙方的其他約定9.2對雙方有利的其他條款10.附件10.1房屋所有權證10.2房屋買賣合同的補充協(xié)議11.簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章11.2買受人的簽字蓋章12.日期12.1合同簽訂的日期13.房屋買賣合同的副本及正本13.1合同副本的數(shù)量及分發(fā)13.2合同正本的使用及保管14.房屋買賣合同的公示及公告14.1合同公示的時間及地點14.2合同公告的內(nèi)容及方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本情況1.1出賣人的基本情況1.2買受人的基本情況第二條房屋的基本情況2.1房屋的位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號，具體位置見附件一。2.2房屋的面積房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋的構造及設施房屋為層，室廳衛(wèi)，南北朝向，戶型方正，采光良好。房屋內(nèi)設施包括：X（設施清單見附件二）。第三條房屋買賣的價款及支付方式3.1房屋的總價款房屋的總價款為人民幣X萬元（大寫：人民幣X萬元整），幣種為人民幣。3.2支付方式及支付時間乙方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：X。第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶的時間及流程雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程見附件三。4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間及流程房屋產(chǎn)權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋的驗收標準及方式乙方對房屋的驗收，應按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行。驗收合格后，雙方在附件四《房屋驗收記錄》上簽字確認。第六條房屋買賣合同的解除及違約責任6.1合同解除的條件及后果（一）雙方協(xié)商一致；（二）甲方逾期交付房屋，乙方有權解除合同；（三）乙方逾期支付購房款，甲方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔相應的違約責任。6.2違約責任的具體規(guī)定甲方逾期交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款的萬分之五。乙方逾期支付購房款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額的萬分之五。本合同解除或終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照本合同約定支付違約金。第八條房屋買賣合同的生效、變更和終止8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更的程序及規(guī)定合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂《合同變更協(xié)議》。8.3合同終止的條件及后果（一）雙方協(xié)商一致；（二）甲方按照約定交付房屋，乙方支付完畢購房款；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔相應的責任。第九條其他約定事項9.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。9.2對雙方有利的其他條款雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如有新的法律法規(guī)出臺，影響本合同的履行，雙方應遵照執(zhí)行。第十條附件10.1房屋所有權證本合同附件五為房屋所有權證，甲方應保證房屋所有權證的真實、有效。10.2房屋買賣合同的補充協(xié)議本合同附件六為房屋買賣合同的補充協(xié)議，雙方應按照補充協(xié)議的約定履行合同。第十一條簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：11.2買受人的簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：第十二條日期本合同簽訂日期為：年月日。第十三條房屋買賣合同的副本及正本13.1合同副本的數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同正本的使用及保管本合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第十四條房屋買賣合同的公示及公告14.1合同公示的時間及地點本合同簽訂后，甲方應在本房屋所在地的社區(qū)公告欄進行公示，公示時間為X日。14.2合同公告的內(nèi)容及方式公告內(nèi)容包括本合同的主要條款，公告方式為在社區(qū)公告欄張貼公告。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入的范圍（一）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方進行談判、簽訂合同等；（二）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；（三）過戶機構協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（四）貸款機構為乙方提供購房貸款服務。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方介入的義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易的安全、順利進行。2.2第三方介入的責任第三方應對其在房屋買賣過程中提供的服務承擔責任。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的賠償責任3.1第三方賠償責任限額甲乙雙方與第三方就賠償責任達成一致，明確第三方的賠償責任限額。賠償責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度等因素確定。3.2第三方超過賠償責任限額的賠償責任若第三方的賠償責任超過限額，第三方應承擔相應的賠償責任。甲乙雙方有權向第三方追償。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方違約的情形第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，視為違約。4.2第三方違約的賠償責任第三方應按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔違約責任。賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失金額確定。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方合同變更第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方合同解除第三方因特殊情況需要解除合同的，應提前通知甲乙雙方，并按照本合同約定承擔相應的責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2適用法律的明確規(guī)定本合同及第三方介入相關的爭議，適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的公示和公告7.1第三方公示的時間及地點甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，應在簽訂后X日內(nèi)，在本房屋所在地的社區(qū)公告欄進行公示。7.2第三方公告的內(nèi)容及方式公告內(nèi)容包括第三方介入的合同、協(xié)議等文件的主要條款。公告方式為在社區(qū)公告欄張貼公告。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證本附件為房屋所有權證的復印件，甲方應保證房屋所有權證的真實、有效。附件二：房屋買賣合同的補充協(xié)議本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，雙方應按照補充協(xié)議的約定履行合同。附件三：房屋過戶手續(xù)流程本附件詳細說明了房屋過戶手續(xù)的流程，包括所需材料、辦理時間等。附件四：房屋驗收記錄本附件用于記錄房屋的驗收情況，包括房屋的狀況、驗收結(jié)果等。附件五：中介服務協(xié)議本附件為甲方與中介方簽訂的服務協(xié)議，明確了中介方的服務內(nèi)容、義務及責任。附件六：貸款合同本附件為乙方與貸款機構簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、還款方式、利率等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違約行為包括但不限于：（1）逾期交付房屋；（2）房屋實際面積與合同約定面積不符；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）未按照約定辦理過戶手續(xù)。甲方違約責任認定：甲方應按照合同約定及法律規(guī)定，承擔違約責任。違約金計算方式為：逾期交付的違約金為總價款的萬分之五；其他違約行為造成的損失，按照實際損失金額計算。示例說明：若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為總價款的萬分之五，直至房屋交付為止。2.乙方違約行為及責任認定乙方違約行為包括但不限于：（1）逾期支付購房款；（2）未按照約定履行合同義務；（3）拒絕接受房屋交付。乙方違約責任認定：乙方應按照合同約定及法律規(guī)定，承擔違約責任。違約金計算方式為：逾期支付的違約金為逾期支付金額的萬分之五；其他違約行為造成的損失，按照實際損失金額計算。示例說明：若乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算為逾期支付金額的萬分之五，直至購房款支付完畢為止。3.第三方違約行為及責任認定第三方違約行為包括