二零二四年度超市租賃合同及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度超市租賃合同及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃合同1.1租賃物及范圍1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃物的使用和維護(hù)1.5租賃物的維修責(zé)任1.6租賃物的保險(xiǎn)1.7租賃合同的解除和終止第二條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的范圍和內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的期限2.3轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的費(fèi)用及支付方式2.4受讓方的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任2.5受讓方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限的限制2.6經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的解除和終止第三條經(jīng)營(yíng)范圍和條件3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2經(jīng)營(yíng)條件3.3經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照第四條合同的履行和監(jiān)督4.1雙方的履行責(zé)任4.2監(jiān)督和檢查4.3違約責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同的變更5.2合同的解除第六條合同的終止和解除6.1合同的終止6.2合同的解除第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第八條合同的生效和終止8.1合同的生效8.2合同的終止第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的披露和利用第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓合同的通知第十二條合同的附件12.1附件的說(shuō)明12.2附件的生效和終止第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方的權(quán)利13.2雙方的義務(wù)第十四條其他條款14.1其他條款的說(shuō)明14.2其他條款的生效和終止第一部分：合同如下：第一條租賃合同1.1租賃物及范圍租賃物為位于市街道的超市，其經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于食品、飲料、日用品等。1.2租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣元，按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的租金。1.4租賃物的使用和維護(hù)承租人有權(quán)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.5租賃物的維修責(zé)任租賃物的重大維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，日常維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。1.6租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。1.7租賃合同的解除和終止雙方同意，合同期內(nèi)如一方提前解除或終止合同，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元的違約金。第二條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的范圍和內(nèi)容轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的范圍包括但不限于商品采購(gòu)、銷售、員工管理等。2.2轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的期限轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.3轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的費(fèi)用及支付方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的費(fèi)用為人民幣元，一次性支付。2.4受讓方的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任受讓方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保超市的正常運(yùn)營(yíng)。2.5受讓方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限的限制受讓方不得將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變超市的經(jīng)營(yíng)范圍。2.6經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的解除和終止雙方同意，合同期內(nèi)如一方提前解除或終止經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元的違約金。第三條經(jīng)營(yíng)范圍和條件3.1經(jīng)營(yíng)范圍超市的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于食品、飲料、日用品等。3.2經(jīng)營(yíng)條件受讓方應(yīng)具備相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和證照，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。3.3經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照受讓方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1雙方的履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.2監(jiān)督和檢查雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的履行質(zhì)量。4.3違約責(zé)任雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方人民幣元的違約金。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更雙方同意，合同期內(nèi)如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同的解除雙方同意，合同期內(nèi)如一方提前解除合同，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元的違約金。第六條合同的終止和解除6.1合同的終止合同期滿后，合同自行終止。6.2合同的解除雙方同意，合同期內(nèi)如一方提前解除合同，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院雙方同意，仲裁或訴訟的地點(diǎn)為市，法院為市中級(jí)人民法院。第八條合同的生效和終止8.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或獲取的，未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同期滿后五年。9.3保密信息的披露和利用未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露或利用保密信息。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，受影響的一方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓合同的通知如合同一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三十天通知對(duì)方。第十二條合同的附件12.1附件的說(shuō)明本合同附件包括租賃物清單、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓詳細(xì)內(nèi)容等。12.2附件的生效和終止附件的生效和終止應(yīng)符合合同的約定。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2雙方的義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十四條其他條款14.1其他條款的說(shuō)明本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決。14.2其他條款的生效和終止其他條款的生效和終止應(yīng)符合合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，直接或間接參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行。第二條第三方介入的約束條件2.1第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入不得改變本合同的履行主體，甲乙雙方仍應(yīng)對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其介入合同所獲得的利益。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任以其自身的財(cái)產(chǎn)為限，不得影響甲乙雙方的其他權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并遵守合同的約定。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.4第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)模滓译p方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入需變更或解除合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除不得影響甲乙雙方的其他權(quán)益。6.3第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致合同變更或解除的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，或向第三方追償。7.3第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)?，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決不得影響甲乙雙方的其他合同履行。第九條第三方介入的生效和終止9.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條其他相關(guān)修正信息10.1本合同的第三方介入修正條款如需變更或解除，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的第三方介入修正條款未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決。10.3本合同的第三方介入修正條款與本合同其他條款沖突的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、地點(diǎn)等信息。附件二：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、期限、費(fèi)用及支付方式等。附件三：甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。附件四：第三方介入的書(shū)面協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件五：合同履行監(jiān)督報(bào)告定期提交，記錄合同履行情況及雙方的權(quán)利義務(wù)履行情況。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容及保密期限。附件七：不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。附件八：合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議如有合同變更或解除，需簽訂書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲乙雙方未履行合同中的保密義務(wù)。4.甲乙雙方未按約定處理合同爭(zhēng)議。5.第三方未按約定履行義務(wù)或履行不當(dāng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額支付。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.