杭州地鐵集團(tuán)有限公司與二零二四年度商鋪運(yùn)營(yíng)商地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同（含商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME杭州地鐵集團(tuán)有限公司與二零二四年度商鋪運(yùn)營(yíng)商地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同（含商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金金額3.1商鋪?zhàn)饨?.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款第四條租金支付期限4.1租金支付日期4.2租金支付周期第五條租賃商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)5.1運(yùn)營(yíng)商的維護(hù)責(zé)任5.2運(yùn)營(yíng)商的保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃商鋪的使用權(quán)6.1運(yùn)營(yíng)商的使用權(quán)6.2杭州地鐵集團(tuán)有限公司的監(jiān)督權(quán)第七條商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款7.1租金調(diào)整條件7.2租金調(diào)整方式7.3租金調(diào)整時(shí)間第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)商的違約責(zé)任9.2杭州地鐵集團(tuán)有限公司的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修正案第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的描述1.1商鋪位置：商鋪位于杭州地鐵集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)的地鐵站點(diǎn)內(nèi)，具體位置詳見附件一。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3商鋪用途：商鋪主要用于銷售商品、提供服務(wù)等活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍詳見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，則按照本合同約定的條件和程序辦理續(xù)約手續(xù)。第三條租金金額3.1商鋪?zhàn)饨穑荷啼伒淖饨馂槿嗣駧牛ù髮懀篲___元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：租金每月支付一次，每次支付一個(gè)月租金。運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整條款：租金adjustmentshallbemadeinaccordancewiththeadjustmentclauseofthiscontract.第四條租金支付期限4.1租金支付日期：運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)月租金。4.2租金支付周期：租金支付周期為一個(gè)月，每月支付一次。第五條租賃商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)5.1運(yùn)營(yíng)商的維護(hù)責(zé)任：運(yùn)營(yíng)商應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2運(yùn)營(yíng)商的保養(yǎng)責(zé)任：運(yùn)營(yíng)商應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條租賃商鋪的使用權(quán)6.1運(yùn)營(yíng)商的使用權(quán)：運(yùn)營(yíng)商有權(quán)按照合同約定的用途使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，但不得違反法律法規(guī)和合同的約定。6.2杭州地鐵集團(tuán)有限公司的監(jiān)督權(quán)：杭州地鐵集團(tuán)有限公司有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同的約定。第七條商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款7.1租金調(diào)整條件：租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）連續(xù)六個(gè)月上漲超過(guò)3%時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整。（2）當(dāng)商鋪所在地區(qū)的商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化，影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效益時(shí)，租金可進(jìn)行調(diào)整。7.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整的方式如下：（1）按照消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的漲幅進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。（2）根據(jù)商鋪所在地區(qū)的商業(yè)環(huán)境變化情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。7.3租金調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整的時(shí)間為每六個(gè)月一次，調(diào)整時(shí)間為下一個(gè)租賃周期的開始日期。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。第九條違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)商的違約責(zé)任：運(yùn)營(yíng)商違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償杭州地鐵集團(tuán)有限公司因此造成的損失。9.2杭州地鐵集團(tuán)有限公司的違約責(zé)任：杭州地鐵集團(tuán)有限公司違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償運(yùn)營(yíng)商因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更11.1合同變更條件：合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同。（2）因法律法規(guī)變化，需要變更合同。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件：合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓合同。（2）一方因合并、分立等原因需要將合同轉(zhuǎn)讓給第三人。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條合同的生效13.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：合同的生效時(shí)間為合同簽字或者蓋章之日起。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2合同修正案：本合同的修正案應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者、公眾等。1.2第三方權(quán)利：第三方在本合同中不享有任何權(quán)利，除非合同中另有明確規(guī)定。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，不得違反本合同的任何條款。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，并提供相關(guān)的服務(wù)。中介方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的交易進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易的合法性和合規(guī)性。2.3消費(fèi)者介入：消費(fèi)者作為第三方介入本合同，有權(quán)按照合同約定的條件購(gòu)買商品或服務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任應(yīng)限于其自身行為范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）第三方無(wú)法預(yù)見或無(wú)法避免的行為。（2）第三方無(wú)法控制的行為。（3）法律規(guī)定的免除責(zé)任的情形。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方與甲乙方之間不存在任何合同關(guān)系，除非合同中另有明確規(guī)定。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。中介方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)依法行使監(jiān)督和管理職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方行為的約束5.1第三方行為：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，不得從事任何違反法律法規(guī)和合同約定的行為。5.2第三方違規(guī)行為處理：第三方違反法律法規(guī)和本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并接受甲乙雙方的合理處理。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方變更：第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。甲乙雙方對(duì)于第三方變更后的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)根據(jù)變更后的情況進(jìn)行調(diào)整。6.2第三方終止：第三方如終止參與本合同，應(yīng)立即通知甲乙雙方。甲乙雙方對(duì)于第三方終止后的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)根據(jù)終止后的情況進(jìn)行調(diào)整。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。7.2違約處理：甲乙雙方對(duì)于第三方的違約行為，應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更和終止9.1合同變更：本合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同終止：本合同的終止應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入的生效10.1生效條件：本合同第三方介入的修正條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同第三方介入的修正條款的生效時(shí)間為簽字或者蓋章之日起。第十一條其他條款11.1附加條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。11.2合同修正案：本合同的修正案應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪在地鐵站點(diǎn)內(nèi)的具體位置示意圖，標(biāo)注出商鋪的具體位置和周邊環(huán)境。附件二：商鋪面積確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確商鋪的建筑面積，由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字蓋章。附件三：商鋪用途說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明商鋪的用途，包括允許的經(jīng)營(yíng)范圍和禁止的活動(dòng)。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付方式和支付周期，以及每月的租金金額。附件五：租金調(diào)整條款明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的條件、方式和時(shí)間，以及相關(guān)的計(jì)算方法。附件六：維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確甲乙雙方在商鋪維護(hù)與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：使用權(quán)的具體規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明運(yùn)營(yíng)商在使用商鋪時(shí)的權(quán)利和限制。附件八：監(jiān)管權(quán)的具體規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明杭州地鐵集團(tuán)有限公司對(duì)運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)力和方式。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。附件十：爭(zhēng)議解決方式及程序詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)和程序。附件十一：合同變更和終止的具體規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)的書面材料要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.運(yùn)營(yíng)商未按時(shí)支付租金。2.運(yùn)營(yíng)商未按照合同約定使用商鋪。3.運(yùn)營(yíng)商未履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。4.運(yùn)營(yíng)商違反法律法規(guī)和合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.杭州地鐵集團(tuán)有限公司未履行監(jiān)管義務(wù)。6.杭州地鐵集團(tuán)有限公司未按時(shí)提供商鋪。7.杭州地鐵集團(tuán)有限公司未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.運(yùn)營(yíng)商未按時(shí)支付租金：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.運(yùn)營(yíng)商未按照合同約定使用商鋪：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。3.運(yùn)營(yíng)商未履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。4.運(yùn)營(yíng)商違反法律法規(guī)和合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：視為嚴(yán)重違約，合同立即終止，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)支付合同金額的10%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5