2024年度沈陽市存量房買賣合同糾紛調(diào)解服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽市存量房買賣合同糾紛調(diào)解服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1存量房1.2買賣雙方1.3調(diào)解服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1調(diào)解服務(wù)范圍2.2調(diào)解服務(wù)流程2.3調(diào)解服務(wù)時(shí)間第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3調(diào)解機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第四條調(diào)解結(jié)果與執(zhí)行4.1調(diào)解結(jié)果4.2調(diào)解結(jié)果執(zhí)行第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力后果處理第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的副本第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1存量房本合同所稱“存量房”是指已經(jīng)購買并取得房屋所有權(quán)證的房屋，包括普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房等。1.2買賣雙方本合同所稱“買賣雙方”是指房屋的出售方和購買方，分別為甲方和乙方。1.3調(diào)解服務(wù)本合同所稱“調(diào)解服務(wù)”是指本合同調(diào)解機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中為買賣雙方提供的調(diào)解糾紛、化解矛盾的服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1調(diào)解服務(wù)范圍調(diào)解機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解服務(wù)范圍包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣過程中的糾紛。2.2調(diào)解服務(wù)流程（1）調(diào)解機(jī)構(gòu)指派調(diào)解員了解雙方糾紛情況，收集相關(guān)證據(jù)材料；（2）調(diào)解員組織雙方進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成一致意見；（3）調(diào)解成功后，調(diào)解員將調(diào)解協(xié)議整理成書面文件，由雙方簽字確認(rèn)；（4）調(diào)解機(jī)構(gòu)向雙方提供調(diào)解協(xié)議副本，并告知雙方后續(xù)的執(zhí)行程序。2.3調(diào)解服務(wù)時(shí)間調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到調(diào)解申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解程序，并在接到申請(qǐng)后的十五個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)解。如有特殊情況，經(jīng)雙方同意，可延長調(diào)解時(shí)間。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方作為賣方，享有如下權(quán)利：（1）提供房屋真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）按照約定的價(jià)格和時(shí)間收款；（3）在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，按照約定時(shí)間交付房屋。甲方作為賣方，應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）配合調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）如實(shí)陳述房屋情況，不得隱瞞重要信息；（3）遵守調(diào)解協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方作為買方，享有如下權(quán)利：（1）了解房屋的真實(shí)情況；（2）按照約定的時(shí)間和方式支付購房款；（3）在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，按照約定時(shí)間接收房屋。乙方作為買方，應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）配合調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）提供真實(shí)的購買意愿和付款能力；（3）遵守調(diào)解協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.3調(diào)解機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)調(diào)解機(jī)構(gòu)作為第三方，享有如下權(quán)利：（1）要求甲方、乙方提供與糾紛有關(guān)的證據(jù)材料；（2）對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成一致意見；（3）要求甲方、乙方遵守調(diào)解協(xié)議的約定。調(diào)解機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）中立公正地調(diào)解糾紛，不偏袒任何一方；（2）保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密；（3）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解，并提供調(diào)解協(xié)議副本。第四條調(diào)解結(jié)果與執(zhí)行4.1調(diào)解結(jié)果調(diào)解結(jié)果是指調(diào)解機(jī)構(gòu)在充分聽取雙方意見后，提出的解決糾紛的建議。調(diào)解結(jié)果不具有法律強(qiáng)制力，但雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則予以執(zhí)行。4.2調(diào)解結(jié)果執(zhí)行雙方在調(diào)解協(xié)議上簽字后，應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)請(qǐng)求調(diào)解機(jī)構(gòu)再次調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋買賣糾紛調(diào)解服務(wù)費(fèi)：每件人民幣1000元；（2）如調(diào)解成功，雙方均需支付服務(wù)費(fèi)；如調(diào)解失敗，雙方不再支付服務(wù)費(fèi)。5.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)可采取一次性支付或分期支付的方式。雙方在調(diào)解協(xié)議中約定支付方式。5.3費(fèi)用支付時(shí)間雙方應(yīng)在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后五個(gè)工作日內(nèi)，按照約定支付服務(wù)費(fèi)。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在調(diào)解過程中提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密以及其他敏感信息，均應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限自調(diào)解協(xié)議簽署之日起算，至調(diào)解協(xié)議履行完畢之日止。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方要求變更合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，損失的計(jì)算按照實(shí)際損失金額或者合同履行金額的違約金計(jì)算。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果處理由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或者變更合同內(nèi)容。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。12.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。13.2修訂程序修訂后的合同條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的終止14.1合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或中介方的條款16.1第三方介入的條件當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，且雙方無法通過協(xié)商解決時(shí)，雙方同意邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。16.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇雙方應(yīng)共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，若雙方無法達(dá)成一致選擇，可商請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行推薦。16.3第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是公正、中立地調(diào)解雙方發(fā)生的糾紛，提出調(diào)解方案，并監(jiān)督雙方履行調(diào)解協(xié)議。16.4第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)擁有要求甲方和乙方提供與糾紛有關(guān)的證據(jù)材料的權(quán)利，以及要求雙方遵守調(diào)解協(xié)議的義務(wù)。同時(shí)，第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，中立公正地調(diào)解糾紛，不偏袒任何一方。16.5第三方介入的費(fèi)用第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并由雙方按照約定方式支付。16.6第三方介入的程序當(dāng)雙方無法解決糾紛時(shí)，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)。第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)在接到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)啟動(dòng)調(diào)解程序，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解。中介方的責(zé)任限額17.1中介方的定義中介方是指在甲方和乙方之間提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介人員等。17.2中介方的責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。中介方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方發(fā)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3中介方的責(zé)任限額中介方的賠償責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中約定，若雙方未作約定，中介方的賠償責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)。17.4中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供與房屋買賣有關(guān)的必要信息。中介方應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，并中立公正地提供中介服務(wù)，不偏袒任何一方。其他第三方介入的說明18.1其他第三方的定義其他第三方指除第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、中介方之外，在房屋買賣過程中可能涉及的第三方，如金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。18.2其他第三方的責(zé)任其他第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3其他第三方的權(quán)利和義務(wù)其他第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與房屋買賣有關(guān)的必要信息，并應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。其他第三方應(yīng)中立公正地提供服務(wù)，不偏袒任何一方。18.4其他第三方介入的程序其他第三方介入的具體程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明19.1甲乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)配合第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、中介方及其他第三方的工作，提供必要的證據(jù)和信息，并遵守調(diào)解協(xié)議或合同約定。19.2甲乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、中介方及其他第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.3合同的變更和解除當(dāng)甲方和乙方因第三方介入而需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行。19.4違約責(zé)任當(dāng)甲方和乙方或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、中介方及其他第三方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.5爭(zhēng)議解決當(dāng)甲方和乙方因第三方介入而產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：產(chǎn)權(quán)過戶資料附件五：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：中介服務(wù)合同附件八：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議附件九：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提供的產(chǎn)權(quán)證明附件十：其他可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議附件十一：調(diào)解協(xié)議書附件十二：違約金計(jì)算公式說明附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十四：合同履行過程中可能需要的其他文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：示例一：甲方未按照約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付房屋的違約金=延遲交付房屋的金額×每天違約金比例。示例二：甲方未按照約定的價(jià)格交付房屋，應(yīng)支付差價(jià)。差價(jià)的計(jì)算方式為：實(shí)際交付價(jià)格與約定價(jià)格的差額。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：示例一：乙方未按照約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲支付購房款的違約金=延遲支付購房款的金額×每天違約金比例。示例二：乙方未按照約定的金額支付購房款，應(yīng)支付差價(jià)。差價(jià)的計(jì)算方式為：實(shí)際支付金額與約定金額的差額。3.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：示例：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲完成調(diào)解的違約金=延遲完成調(diào)解的天數(shù)×每天違約金比例。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定