二零二四年度物業(yè)管理代理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確定與評(píng)估2.3服務(wù)期限第三條費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的期限和方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量4.3乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)4.4乙方的保密義務(wù)第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督權(quán)5.3甲方對(duì)物業(yè)使用的限制第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條適用法律9.1本合同適用法律第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的確定11.2通知與送達(dá)的要求第十二條附件12.1附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理制度第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司甲方住所：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方住所：×××市×××路×××號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：(1)物業(yè)的日常管理工作；(2)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；(3)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(4)公共安全的管理；(5)物業(yè)費(fèi)用的收繳；(6)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《物業(yè)管理制度》執(zhí)行，并由甲方進(jìn)行定期評(píng)估。2.3服務(wù)期限自2024年1月1日至2024年12月31日，除非一方提前終止合同。第三條費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)際管理費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素導(dǎo)致乙方成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，按照約定提供服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。4.3乙方有責(zé)任對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和信息保密，不得泄露給第三方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.3甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和公共利益。第六條合同的變更和終止6.1合同變更：雙方同意，合同的變更需書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同終止：(1)如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同；(2)如一方違約，另一方有權(quán)終止合同；(3)如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可終止合同。6.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好與業(yè)主的結(jié)算事項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形包括但不限于：(1)甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；(2)乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；(3)雙方未按約定履行合同義務(wù)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：(1)違約方支付違約金；(2)違約方賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)留存對(duì)方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并保持通訊暢通。11.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人和地址。第十二條附件12.1附件一《物業(yè)管理制度》12.2附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》12.3附件三《物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)》第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)留存對(duì)方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并保持通訊暢通。11.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人和地址。第十二條附件12.1附件一《物業(yè)管理制度》12.2附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》12.3附件三《物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)》第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的合同以外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；(2)甲方或乙方為解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，需要第三方提供咨詢(xún)或評(píng)估；(3)甲方或乙方為維護(hù)物業(yè)安全、環(huán)境等，需要第三方提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第三條第三方選擇的義務(wù)3.1甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。3.2甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資料和信息。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及物業(yè)的利益。4.3第三方對(duì)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方支付及結(jié)算5.1甲方或乙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。5.2甲方或乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)支付情況。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何形式的約束力，甲方、乙方不受第三方任何指示或控制。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲方、乙方與第三方在具體合同中約定。7.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障物業(yè)及雙方的利益。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第九條第三方與物業(yè)業(yè)主的關(guān)系9.1第三方與物業(yè)業(yè)主之間不存在任何合同關(guān)系。9.2第三方不得直接與物業(yè)業(yè)主發(fā)生任何形式的合同往來(lái)。第十條甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)符合合同要求。第十一條甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)11.1甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方改正。11.2甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿(mǎn)意的，有權(quán)解除與第三方的合同。第十二條第三方介入的合同變更12.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、責(zé)任及期限等。第十三條第三方退出13.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，妥善處理后續(xù)事宜。第十四條第三方介入的合同解除14.1甲方、乙方與第三方合同解除的，不影響本合同的履行。14.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保解除合同后的權(quán)益處理。第十五條附件15.1本部分附件為《第三方介入具體協(xié)議》，作為本合同的附件。第十六條生效16.1本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。16.2本部分與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)的日常管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的管理制度。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件規(guī)定的管理制度。附件二：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本附件約定的費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行費(fèi)用支付。附件三：《物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理范圍等信息。甲乙雙方應(yīng)充分了解和掌握本附件提供的物業(yè)基本情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按約定遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；4.乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)；5.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料和信息；6.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)安全、公共利益；7.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；8.第三方未按約定遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；9.第三方損害甲方、乙方及物業(yè)的利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)重新提供服務(wù)或賠償甲方損失的責(zé)任；3.乙方未按約定遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)損失的責(zé)任；5.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料和信息的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；6.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)安全、公共利益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.第三方未按約定提供服務(wù)或服