2024年度二手房交易及代理業(yè)務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及代理業(yè)務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理人）第二條二手房交易及代理業(yè)務內(nèi)容2.1二手房交易2.2代理業(yè)務第三條代理費用及支付方式3.1代理費用金額3.2支付方式3.3支付時間第四條代理期限4.1代理起始日期4.2代理終止日期第五條丙方職責及義務5.1丙方職責5.2丙方義務第六條甲方義務及責任6.1甲方義務6.2甲方責任第七條乙方義務及責任7.1乙方義務7.2乙方責任第八條交易資金監(jiān)管8.1監(jiān)管方式8.2監(jiān)管主體8.3監(jiān)管金額第九條交易流程及時間安排9.1交易流程9.2時間安排第十條合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條二手房交易及代理業(yè)務內(nèi)容2.2代理業(yè)務：丙方作為代理人，負責協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。第三條代理費用及支付方式3.1代理費用金額：丙方代理費用為人民幣【】（大寫：【】元整），根據(jù)實際成交價格的【】%計算。3.3支付時間：甲方、乙方應在合同簽訂后【】日內(nèi)，向丙方支付代理費用。第四條代理期限4.1代理起始日期：本合同代理期限自合同簽訂之日起計算。4.2代理終止日期：代理期限至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條丙方職責及義務5.1丙方職責：（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢和服務；（2）協(xié)助甲方、乙方簽訂房屋買賣合同；（3）協(xié)助辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等手續(xù)；（4）維護甲方、乙方的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。5.2丙方義務：（1）如實向甲方、乙方介紹房屋情況，確保交易信息的真實性；（2）遵守法律法規(guī)，誠信履約，不得利用合同謀取不正當利益；（3）妥善保管甲方、乙方的資料，未經(jīng)同意不得泄露給第三方。第六條甲方義務及責任6.1甲方義務：（1）提供真實、準確的房屋信息，如房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)瑕疵等；（2）配合丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定時間支付代理費用。6.2甲方責任：（1）甲方應保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導致交易失敗，甲方應承擔相應責任；（2）甲方應承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；（3）甲方應承擔因提供虛假信息、不履行合同等原因給乙方、丙方造成的損失。第七條乙方義務及責任7.1乙方義務：（1）提供真實、準確的個人或單位信息，如身份證明、資質(zhì)證明等；（2）按照約定時間支付購房款項；（3）配合丙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。7.2乙方責任：（1）乙方應按約定時間支付購房款項，如逾期支付，應承擔遲延履行責任；（2）乙方應承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；（3）乙方應承擔因提供虛假信息、不履行合同等原因給甲方、丙方造成的損失。第八條交易資金監(jiān)管8.1監(jiān)管方式：交易資金采取第三方監(jiān)管方式，由甲方、乙方和丙方共同選擇一家銀行作為監(jiān)管銀行，開設監(jiān)管賬戶。8.2監(jiān)管主體：監(jiān)管銀行作為監(jiān)管主體，負責對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全。8.3監(jiān)管金額：監(jiān)管金額為房屋交易總金額的【】%，包括但不限于房價款、中介費、稅費等。第九條交易流程及時間安排9.2時間安排：各階段時間安排如下：（1）簽訂合同：自合同簽訂之日起【】日內(nèi)；（2）支付購房款：自簽訂合同之日起【】日內(nèi)；（3）辦理貸款：自支付購房款之日起【】日內(nèi)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過戶：自貸款批準之日起【】日內(nèi)；（5）交房手續(xù)：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。第十條合同變更及解除10.1合同變更：合同變更應由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同解除應由甲方、乙方協(xié)商一致，并提前【】日書面通知丙方。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3丙方違約責任：丙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。12.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責任：如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔違約責任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同效力：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.4附件說明：本合同附件包括房屋買賣合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與房屋交易過程的的自然人、單位或機構(gòu)，包括但不限于貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門、物業(yè)公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件為：在房屋交易過程中，涉及到第三方提供的服務或?qū)徍藭r，第三方根據(jù)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，有權(quán)對交易進行介入。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。3.2第三方對甲方、乙方提供的信息、文件等進行審核，確保其真實、準確、有效。3.3第三方應保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取甲方、乙方支付的相關(guān)費用。4.2第三方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方提供的信息、文件等存在問題，有權(quán)要求其改正或補充。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是服務提供與接受的關(guān)系，第三方應獨立履行其職責，不受甲方、乙方干預。5.2甲方、乙方應尊重第三方的獨立地位，不得要求第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定進行操作。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2如第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定外，甲方、乙方不得要求第三方承擔超出其職責范圍的責任。第七條第三方介入后的交易流程7.1第三方介入后的交易流程，按照本合同約定的交易流程執(zhí)行。7.2第三方在交易過程中的指令，甲方、乙方應予以執(zhí)行。第八條第三方變更8.1如第三方在交易過程中發(fā)生變更，甲方、乙方應及時通知對方。8.2甲方、乙方應對新第三方進行審查，如不同意變更，可終止合同。第九條第三方違約9.1如第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求其改正或承擔違約責任。9.2甲方、乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十條爭議解決10.1因第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或解除，應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條附件12.1本合同附件包括與第三方簽訂的服務協(xié)議、合同等文件。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行、解除和終止13.1甲方、乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。13.2本合同解除或終止后，各方應按照法律法規(guī)及合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方、第三方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的書面合同，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款。附件2：貸款合同詳細要求和說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的書面合同，約定了貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件3：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細要求和說明：本附件為買方與產(chǎn)權(quán)過戶部門簽訂的書面合同，明確了產(chǎn)權(quán)過戶的流程、時間、所需材料等。附件4：物業(yè)公司服務合同詳細要求和說明：本附件為買方與物業(yè)公司簽訂的書面合同，約定了物業(yè)服務內(nèi)容、費用、維修責任等條款。附件5：中介服務合同詳細要求和說明：本附件為買方與中介公司簽訂的書面合同，約定了中介服務內(nèi)容、費用、保密義務等條款。附件6：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：本附件為買方、賣方與監(jiān)管銀行簽訂的書面協(xié)議，明確了交易資金的監(jiān)管方式、金額、支付時間等。附件7：房屋查驗報告詳細要求和說明：本附件為房屋查驗機構(gòu)出具的書面報告，明確了房屋現(xiàn)狀、是否存在瑕疵等。附件8：交易流程時間表詳細要求和說明：本附件為交易流程的時間表，明確了各階段的時間安排和所需完成的事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款。2.乙方未按照約定時間支付購房款。3.丙方未按照約定時間完成代理服務。4.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責。5.甲方、乙方、丙方未按照約定時間履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金。