2024年度二手房買賣合同貸款事宜規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同貸款事宜規(guī)定本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款銀行5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)交割11.2戶口遷移12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住所地址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住所地址：X2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證編號(hào)：X，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2付款方式：3.2.1買方支付人民幣X元作為定金，定金支付后買賣雙方不得以任何理由單方面解除合同。定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后退還給買方。3.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的%。3.2.3剩余房款通過(guò)貸款方式支付，貸款金額、利率和期限詳見本合同第四條。3.3付款時(shí)間：3.3.1買方應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付定金。3.3.2買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時(shí)按照銀行要求支付首付款。3.3.3貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的期限支付剩余房款。4.貸款事宜4.1貸款金額：人民幣X元整4.2貸款利率：按貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。4.3貸款期限：根據(jù)買方選擇的貸款年限和銀行規(guī)定執(zhí)行。4.4貸款銀行：X銀行5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后X日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成，所有房款支付完畢。6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅，其他稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。8.1.2賣家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。8.2買家違約：8.2.1買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。8.2.2買家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣家因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成且所有房款支付完畢后終止。11.其他約定11.1物業(yè)交割：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將物業(yè)鑰匙交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以配合。12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，以證明房產(chǎn)權(quán)屬。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。12.3貸款合同復(fù)印件：附貸款合同復(fù)印件一份，以證明貸款事宜。13.簽署日期13.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的簽署日期為：年月日。14.簽署地點(diǎn)14.1本合同的簽署地點(diǎn)為：X。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方對(duì)于甲乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)盡最大努力保障甲乙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性：第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不相互轉(zhuǎn)移。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在履行本合同過(guò)程中所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)所能承擔(dān)的最高金額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)范圍和本合同的約定確定。19.3第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，不得超過(guò)其責(zé)任限額。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。20.第三方變更20.1第三方變更的條件：如第三方因故無(wú)法履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商一致，變更第三方。20.2第三方變更的程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。21.第三方與合同解除21.1第三方原因?qū)е潞贤獬喝绲谌絿?yán)重違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。21.2合同解除后的第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證是證明個(gè)人身份的重要文件，附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。附件3：貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款合同是證明貸款事宜的重要文件，附件中應(yīng)包含貸款金額、利率、期限等詳細(xì)信息。附件4：中介費(fèi)收據(jù)附件說(shuō)明：中介費(fèi)是第三方服務(wù)費(fèi)用的一種，附件中應(yīng)包含中介費(fèi)的金額、收取時(shí)間和收款方信息。附件5：貸款批準(zhǔn)通知書附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)通知書是銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的書面答復(fù)，附件中應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)金額、利率和期限等信息。附件6：物業(yè)交割單附件說(shuō)明：物業(yè)交割單是證明物業(yè)交付的重要文件，附件中應(yīng)包含物業(yè)交付的時(shí)間、條件和物業(yè)鑰匙的交接記錄。附件7：戶口遷移證明附件說(shuō)明：戶口遷移證明是證明賣方已將戶口遷出的重要文件，附件中應(yīng)包含遷移證明的復(fù)印件。附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單是詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的文件，附件中應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額和承擔(dān)方等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：違約示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定