二手住宅居間交易合同（04年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅居間交易合同（04年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費4.2支付方式4.3支付時間5.交易程序及時間安排5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3交房及支付尾款5.4具體時間安排6.房屋交付及驗收6.1交付條件6.2驗收標(biāo)準6.3交付時間7.權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.3丙方權(quán)利義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)費用承擔(dān)13.3水電氣費用結(jié)算13.4戶口遷移14.附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的法定所有權(quán)人，愿意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方出售的房屋的當(dāng)事人。1.3丙方（居間方）：指依據(jù)本合同約定，為甲方和乙方提供房屋買賣居間服務(wù)的合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和用途，例如：一室一廳、兩室一廳等。2.4房屋現(xiàn)狀：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：指甲方向乙方出售房屋的價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：乙方支付購房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時間：乙方支付購房款的具體時間，按照本合同約定的時間表執(zhí)行。第四條居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費：丙方為甲方和乙方提供居間服務(wù)所收取的費用。4.2支付方式：甲方和乙方按照約定的方式支付居間服務(wù)費。4.3支付時間：甲方和乙方支付居間服務(wù)費的具體時間，按照本合同約定的時間表執(zhí)行。第五條交易程序及時間安排5.1簽訂合同：甲乙雙方在了解房屋情況后，與丙方簽訂房屋買賣居間合同。5.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照合同約定，到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交房及支付尾款：甲方在過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方，并辦理尾款支付手續(xù)。5.4具體時間安排：甲乙雙方與丙方協(xié)商確定交易過程中的具體時間安排。第六條房屋交付及驗收6.1交付條件：甲方須保證房屋在交付時符合合同約定的條件。6.2驗收標(biāo)準：乙方根據(jù)合同約定的標(biāo)準對房屋進行驗收。6.3交付時間：甲乙雙方按照本合同約定的時間表辦理房屋交付手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，甲乙雙方或丙方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，甲乙雙方或丙方因特殊情況需要解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序：甲乙雙方或丙方提出變更或解除合同的意向后，三方協(xié)商確定變更或解除的具體事項，簽訂補充協(xié)議或解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙雙方或丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約行為。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.3違約賠償：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付賠償金，賠償金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)予以足額賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方或丙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：甲乙雙方或丙方選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭議。10.3訴訟管轄：本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同約定的房屋交易完成，過戶手續(xù)辦理完畢，甲乙雙方支付完畢各自應(yīng)付款項后終止。11.3失效條件：本合同因履行完畢而失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方或丙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙雙方或丙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起五年。12.3泄露后果：泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的使用條件，如有質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修。13.2物業(yè)費用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。13.3水電氣費用結(jié)算：房屋交付后，水電氣費用由乙方承擔(dān)。13.4戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。14.2合同修改記錄：本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方和丙方共同簽署，并作為本合同的一部分。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與房屋交易過程的各方，包括但不限于居間方、貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1居間方介入：丙方作為居間方，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照本合同約定收取居間服務(wù)費。2.2貸款銀行介入：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款銀行的規(guī)定的程序和條件辦理貸款手續(xù)。2.3過戶機構(gòu)介入：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶機構(gòu)負責(zé)審核房屋權(quán)屬情況，并協(xié)助完成過戶手續(xù)。2.4物業(yè)公司介入：房屋交付后，乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1居間方責(zé)任：丙方應(yīng)按照本合同約定，誠實守信地履行居間服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。如因丙方原因?qū)е潞贤荒苈男?，丙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，按時審批貸款申請，并按照約定的時間和方式發(fā)放貸款。如因貸款銀行原因?qū)е沦J款手續(xù)不能完成，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過戶機構(gòu)責(zé)任：過戶機構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的時間，及時審核房屋權(quán)屬情況，并協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。如因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能完成，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。如因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不能達到約定標(biāo)準，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1居間方責(zé)任限額：丙方就其履行居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總額，不超過甲乙雙方已支付的居間服務(wù)費總額。4.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行就其履行貸款合同過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總額，不超過甲乙雙方已支付的貸款手續(xù)費總額。4.3過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶機構(gòu)就其履行過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總額，不超過甲乙雙方已支付的過戶手續(xù)費總額。4.4物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)公司就其履行物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總額，不超過甲乙雙方已支付的物業(yè)服務(wù)費總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1居間方與其他各方關(guān)系：丙方作為居間方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，與貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)公司等第三方無合同關(guān)系。5.2貸款銀行與其他各方關(guān)系：貸款銀行與甲乙雙方簽訂貸款合同，與居間方、過戶機構(gòu)、物業(yè)公司等第三方無合同關(guān)系。5.3過戶機構(gòu)與其他各方關(guān)系：過戶機構(gòu)負責(zé)審核房屋權(quán)屬情況，并協(xié)助完成過戶手續(xù)，與貸款銀行、物業(yè)公司等第三方無合同關(guān)系。5.4物業(yè)公司與其他各方關(guān)系：物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，與貸款銀行、過戶機構(gòu)、居間方等第三方無合同關(guān)系。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1居間方額外條款：如丙方在履行居間服務(wù)過程中存在違反本合同的行為，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求丙方退還已支付的居間服務(wù)費。6.2貸款銀行額外條款：如貸款銀行未按約定時間審批貸款申請或未按約定發(fā)放貸款，甲乙雙方有權(quán)終止貸款合同，并要求貸款銀行退還已支付的貸款手續(xù)費。6.3過戶機構(gòu)額外條款：如過戶機構(gòu)未按約定時間完成過戶手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求過戶機構(gòu)支付違約金。6.4物業(yè)公司額外條款：如物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)合同。第七條第三方責(zé)任的分擔(dān)7.1第三方責(zé)任的分擔(dān)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方及其代理人的有效身份證件副本。3.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。4.過戶手續(xù)費收據(jù)：證明甲乙雙方已支付過戶手續(xù)費的收據(jù)。5.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。6.房屋買賣居間合同：甲乙雙方與丙方簽訂的居間服務(wù)合同副本。7.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細描述房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備及使用狀況等。8.房屋維修記錄：記錄房屋維修歷史及維修情況的文件。9.物業(yè)費用繳納證明：證明甲乙雙方已支付物業(yè)費用的相關(guān)證明文件。10.水電氣費用繳納證明：證明甲乙雙方已支付水電氣費用的相關(guān)證明文件。11.戶口遷移證明：如甲方需協(xié)助乙方辦理戶口遷移，需提供戶口遷移證明文件。12.貸款手續(xù)費收據(jù)：證明甲乙雙方已支付貸款手續(xù)費的收據(jù)。13.過戶機構(gòu)出具的過戶證明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件。14.物業(yè)公司出具的物業(yè)交接單：證明房屋交付時雙方已辦理物業(yè)交接手續(xù)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付房屋；未能按照約定條件交付房屋；提供的房屋信息與實際情況不符。違約責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費用。2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付購房款；未能按照約定條件支付購房款；未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償甲方因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。3.丙方違約行為：未能按照約定時間完成居間服務(wù)；未能按照約定條件完成居間服務(wù)；未能誠實守信地履行居間服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若丙方未能在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元，并賠償甲乙雙方因延遲完成居間服務(wù)導(dǎo)致的損失。4.貸款銀行違約行為：未能按照約定時間審批貸款申請；未能按照約定條件發(fā)放貸款；未能按照約定時間發(fā)放貸款。違約責(zé)任認定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若貸款銀行未能在約定時間內(nèi)審批貸款申請，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元，并賠償乙方因延遲審批導(dǎo)致的租房費用。5.過戶機構(gòu)違約行為：未能按照約定時間完成過戶手續(xù)；未能按照約定條件完成過戶手續(xù)；未能及時出具過戶證