整棟出租房承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

整棟出租房承包合同本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.出租房屋的描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置和交通情況2.3房屋的面積和使用情況3.承包期限和租金3.1承包期限3.2租金的計算和支付方式3.3租金的調(diào)整機制4.房屋的使用和維護4.1承租方的使用權(quán)利和義務(wù)4.2出租方的維護責(zé)任5.房屋的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配5.2維修和保養(yǎng)的具體要求6.房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件6.2房屋的轉(zhuǎn)租條件7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的條件和程序8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟地點和法院10.合同的生效和修改10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序11.其他條款11.1房屋保險的購買和費用承擔(dān)11.2房屋的檢查和驗收11.3房屋的交付時間和方式12.附件12.1房屋照片和圖紙12.2承包合同的補充協(xié)議13.簽字蓋章頁13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章14.日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2承租方的基本信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二條出租房屋的描述2.1房屋的基本信息房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________。2.2房屋的位置和交通情況房屋位于________________，附近有________________等公共交通設(shè)施，交通便利。2.3房屋的面積和使用情況房屋建筑面積為________________平方米，房屋使用面積為________________平方米。乙方租賃該房屋用于________________。第三條承包期限和租金3.1承包期限本合同租賃期限為________________年，自________________起至________________止。3.2租金的計算和支付方式租金為每月________________元，每期租金支付時間為每月________________日前。乙方應(yīng)按照約定時間支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________________%。3.3租金的調(diào)整機制合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式為________________。第四條房屋的使用和維護4.1承租方的使用權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2出租方的維護責(zé)任甲方應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。第五條房屋的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護。5.2維修和保養(yǎng)的具體要求甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后________________小時內(nèi)予以響應(yīng)，并在________________小時內(nèi)完成維修。如遇緊急情況，甲方應(yīng)立即進行維修。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件甲方在合同期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2房屋的轉(zhuǎn)租條件乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面告知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同租賃期限。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的________________%。8.2承租方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的________________%。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點和法院本合同簽訂地為________________，雙方同意將爭議提交________________人民法院管轄。第十條合同的生效和修改10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同的有效期如有變更，或合同條款的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1房屋保險的購買和費用承擔(dān)甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。保險費用由甲方承擔(dān)。11.2房屋的檢查和驗收乙方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在________________日內(nèi)予以解決。11.3房屋的交付時間和方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第十二條附件12.1房屋照片和圖紙本合同附件中包含房屋的照片和圖紙，作為對房屋現(xiàn)狀的說明。12.2承包合同的補充協(xié)議如有補充協(xié)議，附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁13.1出租方的簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________13.2承租方的簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：________________第十四條日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任的界定第三方介入時，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)以本合同及雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議為準(zhǔn)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情況及額外條款2.1中介方的介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達成租賃協(xié)議，并收取中介費。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于租賃期間產(chǎn)生的其他問題，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2維修服務(wù)方的介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于非維修服務(wù)原因?qū)е碌膯栴}，維修服務(wù)方不承擔(dān)責(zé)任。2.3保險公司的介入保險公司負(fù)責(zé)提供房屋保險，并承擔(dān)保險責(zé)任。保險公司的責(zé)任限于保險條款約定的范圍內(nèi)，對于保險條款以外的風(fēng)險，保險公司不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定，并在雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的說明第三方在其責(zé)任限額內(nèi)對甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方服務(wù)的選擇和更換甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方服務(wù)，并在必要時更換第三方服務(wù)提供商。4.2第三方服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保第三方服務(wù)符合合同約定。4.3第三方服務(wù)的變更和終止如第三方服務(wù)發(fā)生變更或終止，甲方和乙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。第五條第三方介入與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲方乙方的權(quán)利義務(wù)無論第三方如何介入，甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的職責(zé)。5.2第三方介入不影響甲方乙方的爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的書面協(xié)議6.1第三方介入的書面協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的任何書面協(xié)議，均應(yīng)視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的補充和修改第三方介入?yún)f(xié)議的補充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲方和乙方的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時告知對方，并確保對方了解第三方服務(wù)的性質(zhì)、費用、責(zé)任等內(nèi)容。7.2第三方介入信息的記錄和保存甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息記錄并保存，以備日后查閱和爭議解決之需。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的訴訟地點和法院本合同簽訂地為________________，雙方同意將爭議提交________________人民法院管轄。第九條第三方介入后的合同修改9.1第三方介入的合同修改合同的有效期如有變更，或合同條款的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的補充和修改第三方介入?yún)f(xié)議的補充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的其他條款10.1第三方介入的保險事宜如第三方介入涉及保險事宜，甲方和乙方應(yīng)與保險公司簽訂書面保險協(xié)議，并確保保險條款符合本合同的約定。10.2第三方介入的服務(wù)質(zhì)量保證第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)質(zhì)量保證，并在服務(wù)質(zhì)量保證書中明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等事項。10.3第三方介入的服務(wù)費用第三方介入的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、維修費、保險費等，由第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋照片和圖紙附件中包含房屋的照片和圖紙，作為對房屋現(xiàn)狀的說明。照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等。2.承包合同的補充協(xié)議如有補充協(xié)議，附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的額外約定，包括但不限于房屋的使用限制、維修責(zé)任、保險事宜等。3.第三方服務(wù)的協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的任何書面協(xié)議，均應(yīng)視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。這些協(xié)議包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議、保險協(xié)議等。4.服務(wù)質(zhì)量保證書第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)質(zhì)量保證，并在服務(wù)質(zhì)量保證書中明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等事項。5.保險條款如第三方介入涉及保險事宜，甲方和乙方應(yīng)與保險公司簽訂書面保險協(xié)議，并確保保險條款符合本合同的約定。6.維修記錄維修服務(wù)方應(yīng)定期向甲方和乙方提供維修記錄，記錄應(yīng)包括維修的項目、時間、費用等信息。7.爭議解決協(xié)議雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的________________%。示例：甲方未按照約