房屋租賃合同中解除權(quán)的行使方式及其完善

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋租賃合同中解除權(quán)的行使方式及其完善本合同目錄一覽第一條解除權(quán)的行使條件1.1解除權(quán)的含義1.2解除權(quán)的行使方式1.3解除權(quán)的行使條件第二條解除權(quán)的行使程序2.1解除權(quán)的行使步驟2.2解除權(quán)的行使期限2.3解除權(quán)的行使通知第三條解除權(quán)的完善3.1解除權(quán)行使的完善方式3.2解除權(quán)行使的完善程序3.3解除權(quán)行使的完善期限第四條解除權(quán)行使的法定限制4.1解除權(quán)行使的限制條件4.2解除權(quán)行使的限制期限4.3解除權(quán)行使的限制方式第五條解除權(quán)行使的約定限制5.1解除權(quán)行使的約定條件5.2解除權(quán)行使的約定程序5.3解除權(quán)行使的約定方式第六條解除權(quán)行使的后果6.1解除權(quán)行使的法律后果6.2解除權(quán)行使的合同后果6.3解除權(quán)行使的財產(chǎn)后果第七條解除權(quán)行使的爭議解決7.1解除權(quán)行使的爭議處理方式7.2解除權(quán)行使的爭議處理程序7.3解除權(quán)行使的爭議處理期限第八條解除權(quán)行使的違約責(zé)任8.1解除權(quán)行使的違約情形8.2解除權(quán)行使的違約責(zé)任8.3解除權(quán)行使的違約賠償?shù)诰艞l解除權(quán)行使的權(quán)益保護(hù)9.1解除權(quán)行使的權(quán)益維護(hù)9.2解除權(quán)行使的權(quán)益保障9.3解除權(quán)行使的權(quán)益救濟(jì)第十條解除權(quán)行使的合同變更10.1解除權(quán)行使的合同變更條件10.2解除權(quán)行使的合同變更程序10.3解除權(quán)行使的合同變更方式第十一條解除權(quán)行使的合同解除11.1解除權(quán)行使的合同解除條件11.2解除權(quán)行使的合同解除程序11.3解除權(quán)行使的合同解除方式第十二條解除權(quán)行使的合同終止12.1解除權(quán)行使的合同終止條件12.2解除權(quán)行使的合同終止程序12.3解除權(quán)行使的合同終止方式第十三條解除權(quán)行使的合同解除與終止的銜接13.1解除權(quán)行使的合同解除與終止的先后順序13.2解除權(quán)行使的合同解除與終止的銜接程序13.3解除權(quán)行使的合同解除與終止的銜接方式第十四條解除權(quán)行使的其他事項14.1解除權(quán)行使的補(bǔ)充規(guī)定14.2解除權(quán)行使的特別約定14.3解除權(quán)行使的后續(xù)處理第一部分：合同如下：第一條解除權(quán)的行使條件1.1解除權(quán)的含義解除權(quán)是指合同一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或者發(fā)生其他法定解除事由，依法主張解除合同的權(quán)利。1.2解除權(quán)的行使方式解除權(quán)的行使方式包括通知解除和訴訟解除。通知解除是指解除權(quán)人通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；訴訟解除是指解除權(quán)人通過訴訟程序向法院請求解除合同。1.3解除權(quán)的行使條件解除權(quán)的行使條件包括：（1）合同一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行；（2）合同一方發(fā)生合并、分立或者破產(chǎn)等情形，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同一方喪失民事行為能力，無法履行合同義務(wù)；（4）合同標(biāo)的物滅失或者毀損，無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯。第二條解除權(quán)的行使程序2.1解除權(quán)的行使步驟解除權(quán)的行使步驟如下：（1）解除權(quán)人發(fā)現(xiàn)解除事由；（2）解除權(quán)人向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊螅唬?）對方收到解除合同的要求后，如有異議，應(yīng)在約定的異議期限內(nèi)提出；（4）解除權(quán)人收到對方異議的通知后，如有異議，可依法向法院提起訴訟；（5）法院依法審理，確認(rèn)解除合同的合法性。2.2解除權(quán)的行使期限解除權(quán)的行使期限為自解除事由發(fā)生之日起一定時間內(nèi)，具體期限由合同雙方約定；如未約定，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。2.3解除權(quán)的行使通知解除權(quán)的行使通知應(yīng)采用書面形式，并由解除權(quán)人簽字或者蓋章。通知應(yīng)在解除權(quán)的行使期限內(nèi)發(fā)出，并送達(dá)對方。第三條解除權(quán)的完善3.1解除權(quán)行使的完善方式解除權(quán)行使的完善方式包括：（1）補(bǔ)充合同條款，明確解除權(quán)的行使條件、期限等；（2）簽訂解除協(xié)議，約定解除權(quán)的行使方式、解除后的權(quán)益處理等；（3）在合同中約定解除權(quán)的行使程序和解除后的合同終止方式。3.2解除權(quán)行使的完善程序解除權(quán)行使的完善程序如下：（1）合同雙方就解除權(quán)的完善事項進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致意見后，簽訂解除權(quán)完善的協(xié)議；（3）協(xié)議簽訂后，按照約定履行解除權(quán)完善的程序。3.3解除權(quán)行使的完善期限解除權(quán)行使的完善期限由合同雙方約定；如未約定，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。第八條解除權(quán)行使的法定限制8.1解除權(quán)行使的限制條件解除權(quán)行使的限制條件包括：（1）合同雙方已履行完畢合同義務(wù)；（2）合同雙方約定不得解除合同；（3）解除權(quán)人遲延履行債務(wù)或者未支付價款；（4）解除權(quán)人放棄解除權(quán)。8.2解除權(quán)行使的限制期限解除權(quán)行使的限制期限為自解除事由發(fā)生之日起一定時間內(nèi)，具體期限由合同雙方約定；如未約定，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。8.3解除權(quán)行使的限制方式解除權(quán)行使的限制方式包括：（1）合同雙方簽訂限制解除權(quán)的協(xié)議；（2）在合同中約定解除權(quán)行使的例外情況；（3）解除權(quán)人同意延長合同履行期限。第九條解除權(quán)行使的約定限制9.1解除權(quán)行使的約定條件解除權(quán)行使的約定條件包括：（1）合同雙方在合同中約定解除權(quán)的行使條件；（2）合同雙方約定解除權(quán)的行使期限；（3）合同雙方約定解除權(quán)的行使方式。9.2解除權(quán)行使的約定程序解除權(quán)行使的約定程序如下：（1）合同雙方就解除權(quán)的約定事項進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致意見后，在合同中予以明確；（3）按照約定程序行使解除權(quán)。9.3解除權(quán)行使的約定方式解除權(quán)行使的約定方式包括：（1）通知解除：解除權(quán)人通過書面形式通知對方解除合同；（2）訴訟解除：解除權(quán)人通過訴訟程序請求法院解除合同。第十條解除權(quán)行使的后果10.1解除權(quán)行使的法律后果解除權(quán)行使的法律后果包括：（1）合同自解除之日起終止；（2）解除權(quán)人不得要求繼續(xù)履行合同；（3）解除權(quán)人可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。10.2解除權(quán)行使的合同后果解除權(quán)行使的合同后果包括：（1）合同雙方解除合同的權(quán)利和義務(wù)；（2）解除權(quán)人可以向?qū)Ψ街鲝堎r償損失；（3）合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止后的未盡事項。10.3解除權(quán)行使的財產(chǎn)后果解除權(quán)行使的財產(chǎn)后果包括：（1）解除權(quán)人按照合同約定或者公平原則主張賠償損失；（2）解除權(quán)人可以向?qū)Ψ街鲝埛颠€已支付的價款或者費(fèi)用；（3）合同雙方按照約定處理合同終止后的財產(chǎn)事宜。第十一條解除權(quán)行使的爭議解決11.1解除權(quán)行使的爭議處理方式解除權(quán)行使的爭議處理方式包括：（1）合同雙方協(xié)商解決；（2）請求第三方調(diào)解；（3）向法院提起訴訟。11.2解除權(quán)行使的爭議處理程序解除權(quán)行使的爭議處理程序如下：（1）合同雙方提交爭議材料；（2）第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，向法院提起訴訟。11.3解除權(quán)行使的爭議處理期限解除權(quán)行使的爭議處理期限由合同雙方約定；如未約定，自合同解除之日起一年內(nèi)解決。第十二條解除權(quán)行使的違約責(zé)任12.1解除權(quán)行使的違約情形解除權(quán)行使的違約情形包括：（1）解除權(quán)人未按照約定行使解除權(quán)；（2）解除權(quán)人未按照約定履行合同義務(wù)；（3）解除權(quán)人未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.2解除權(quán)行使的違約責(zé)任解除權(quán)行使的違約責(zé)任包括：（1）解除權(quán)人向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（2）解除權(quán)人賠償對方因此造成的損失；（3）解除權(quán)人按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.3解除權(quán)行使的違約賠償解除權(quán)行使的違約賠償包括：（1）解除權(quán)人賠償對方實(shí)際損失；（2）解除權(quán)人賠償對方預(yù)期利益損失；（3）合同雙方約定的其他賠償事項。第十三條解除權(quán)行使的權(quán)益保護(hù)13.1解除權(quán)行使的權(quán)益維護(hù)解除權(quán)行使的權(quán)益維護(hù)包括：（1）合同雙方履行合同義務(wù)；（2）合同雙方尊重對方合法權(quán)益；（3）合同雙方按照約定處理合同終止后的未盡事項。13.2解除權(quán)行使的權(quán)益保障解除權(quán)行使的權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念14.1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因合同爭議或違約行為，請求具有調(diào)解、仲裁、訴訟等職能的第三方機(jī)構(gòu)或個人，介入合同爭議的解決過程，以協(xié)助甲乙方解決合同爭議的行為。14.1.2第三方介入的類型第三方介入可分為：具有官方職能的第三方機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等；非官方的第三方機(jī)構(gòu)，如民間調(diào)解組織、專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)等；以及具有專業(yè)知識的個人，如律師、專家等。14.1.3第三方介入的限制第三方介入的限制包括：第三方機(jī)構(gòu)或個人必須具備合法的調(diào)解、仲裁、訴訟等職能；第三方機(jī)構(gòu)或個人不能是合同當(dāng)事人或其利益相關(guān)人；第三方機(jī)構(gòu)或個人的介入不能違反法律、法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方介入的程序14.2.1第三方介入的啟動合同爭議或違約行為發(fā)生后，甲乙方均可向具有調(diào)解、仲裁、訴訟等職能的第三方機(jī)構(gòu)或個人提出介入的請求。14.2.2第三方介入的進(jìn)行第三方機(jī)構(gòu)或個人在接到甲乙方的請求后，按照法律規(guī)定或雙方約定，啟動調(diào)解、仲裁、訴訟等程序，協(xié)助甲乙方解決合同爭議。14.2.3第三方介入的結(jié)束第三方機(jī)構(gòu)或個人在完成調(diào)解、仲裁、訴訟等程序后，甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)或個人的決定或裁決，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，結(jié)束第三方介入。14.3第三方介入的責(zé)任14.3.1第三方介入的責(zé)任范圍第三方機(jī)構(gòu)或個人在介入合同爭議解決過程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定和職業(yè)道德，公正、公平、客觀地協(xié)助甲乙方解決爭議，不得濫用職權(quán)或偏袒任何一方。14.3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方機(jī)構(gòu)或個人在介入合同爭議解決過程中，僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方解決爭議，不承擔(dān)合同履行、違約等責(zé)任。14.3.3第三方介入的責(zé)任追究第三方機(jī)構(gòu)或個人在介入合同爭議解決過程中，如有違法行為或違反職業(yè)道德的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4第三方介入的費(fèi)用14.4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)或個人介入合同爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律規(guī)定或雙方約定，由甲乙方承擔(dān)。14.4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方按照約定支付第三方機(jī)構(gòu)或個人介入費(fèi)用時，應(yīng)提供合法的支付憑證，并按照約定時間支付。14.5第三方介入的保密義務(wù)14.5.1第三方介入的保密內(nèi)容第三方機(jī)構(gòu)或個人在介入合同爭議解決過程中，對甲乙方提供的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息，負(fù)有保密義務(wù)。14.5.2第三方介入的保密期限第三方機(jī)構(gòu)或個人在介入合同爭議解決過程中，對甲乙方提供的信息，應(yīng)保密至合同爭議解決完畢之日。14.5.3第三方介入的保密違反第三方機(jī)構(gòu)或個人如違反保密義務(wù)，泄露甲乙方提供的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同的主要文件，包含了合同雙方的基本信息、房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、保險責(zé)任、違約責(zé)任等條款。附件二：房屋狀況報告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，以及存在的瑕疵或損壞情況。附件三：租賃押金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃押金支付的憑證，證明甲乙雙方就押金的支付達(dá)成一致，并明確押金的退還條件和時間。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為租金支付的憑證，證明甲乙雙方就租金的支付達(dá)成一致，并明確租金支付的周期和金額。附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修的項目、時間、費(fèi)用等信息。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為合同解除的協(xié)議，明確了合同解除的條件、程序以及解除后的權(quán)益處理等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，明確了第三方機(jī)構(gòu)或個人的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付租金；2.甲方未按照約定維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備；3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；4.乙方未按照約定時間支付租金；5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損；7.第三方機(jī)構(gòu)或個人未按照約定履行調(diào)解、仲裁、訴訟等職責(zé)；8.第三方機(jī)構(gòu)或個人濫用職權(quán)，偏袒任何一方；9.第三方機(jī)構(gòu)或個人未按照約定保密合同信息；10.第三方機(jī)構(gòu)或個人未按照約定承擔(dān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失；2.甲方未按照約定維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失；3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失；4.乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失；5.