房地產(chǎn)按揭貸款合同模板

合同編號：__________房地產(chǎn)按揭貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《個人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房地產(chǎn)所需貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途甲方貸款主要用于購買_______房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______），并用于自住。第三條貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條還款方式甲方同意按照下列第_______種方式還款：1.等額本息還款法：甲方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。2.等額本金還款法：甲方每月償還相等的本金，利息隨本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。3.一次性還本付息法：甲方在貸款到期時一次性還清全部貸款本金和利息。第六條還款賬戶甲方應在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，并同意將貸款資金及還款資金劃入該賬戶。第七條擔保方式1.抵押：甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）抵押給乙方作為貸款的擔保。2.質(zhì)押：甲方將其名下的存款（賬號：_______）質(zhì)押給乙方作為貸款的擔保。3.保證：甲方找第三方提供連帶責任保證，保證人同意承擔保證責任。第八條貸款發(fā)放乙方在審核甲方提供的申請材料無誤后，同意在_______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第九條違約責任1.要求甲方限期改正，并支付違約金；2.暫停發(fā)放貸款，直至甲方履行完畢違約事項；3.解除本合同，收回已發(fā)放的貸款；4.要求甲方支付因違約產(chǎn)生的全部費用和損失。第十條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.甲方應確保提供的個人信息、財務狀況和貸款用途真實、準確、完整。如有虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方應按照約定的還款方式和期限按時還款，如甲方逾期還款，應支付逾期利息和違約金。3.甲方應按照合同約定提供擔保，如甲方提供的擔保不真實、有效，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.乙方應按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。5.雙方應妥善保管合同副本，如有合同條款的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指按照借款人的申請，提供貸款并有權(quán)收回本金和利息的金融機構(gòu)。3.擔保：指借款人為了保證貸款的償還，向貸款人提供的財產(chǎn)或權(quán)利，以使貸款人在借款人不能履行還款義務時，有權(quán)優(yōu)先受償。4.抵押：指借款人或第三人將其名下的不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為借款的擔保，借款人不履行還款義務時，貸款人可以優(yōu)先受償。5.質(zhì)押：指借款人或第三人將其持有的動產(chǎn)或權(quán)利設(shè)定為借款的擔保，借款人不履行還款義務時，貸款人可以優(yōu)先受償。6.違約金：指借款人違反合同約定，應支付給貸款人的一定數(shù)額的金錢。7.逾期利息：指借款人逾期還款時，應支付給貸款人的超出約定的還款期限的利息。8.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院是指按照法律規(guī)定，對案件有審判權(quán)的法院。特殊應用場合：1.購買首套住房：甲乙雙方應遵守國家關(guān)于首套住房貸款的優(yōu)惠政策，如首套房貸款利率優(yōu)惠等。2.購買共有產(chǎn)權(quán)房：甲乙雙方應遵守國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房購買的政策規(guī)定，如貸款額度、利率等。3.購房用于子女教育：甲乙雙方應考慮到購房用于子女教育的情況，可能在還款期限內(nèi)出現(xiàn)收入減少的風險。4.購房用于老年人養(yǎng)老：甲乙雙方應考慮到購房用于老年人養(yǎng)老的情況，可能在還款期限內(nèi)出現(xiàn)醫(yī)療費用增加的風險。5.購房用于投資：甲乙雙方應明確購房用于投資的風險，并在合同中約定甲方的投資收益用于償還貸款本息。合同補充條款：1.甲方購買的首套住房符合國家相關(guān)政策，享受首套房貸款利率優(yōu)惠。2.甲方購買的共有產(chǎn)權(quán)房按照國家相關(guān)政策執(zhí)行，貸款額度和利率由國家規(guī)定。3.甲方購買房產(chǎn)用于子女教育，如出現(xiàn)收入減少，可向乙方申請延期還款。4.甲方購買房產(chǎn)用于老年人養(yǎng)老，如出現(xiàn)醫(yī)療費用增加，可向乙方申請延期還款。5.甲方購買房產(chǎn)用于