物業(yè)前期管理協(xié)議的履行要點

合同編號：__________物業(yè)前期管理協(xié)議地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，希望對物業(yè)進行有效管理，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意提供物業(yè)管理服務，雙方為共同維護和提升物業(yè)的價值及居住環(huán)境，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條管理內容1.1乙方負責物業(yè)的公共區(qū)域的管理和維護，包括但不限于：_______（詳細列舉公共區(qū)域）。1.2乙方負責物業(yè)共用設施設備的管理和維護，包括但不限于：_______（詳細列舉共用設施設備）。1.3乙方負責物業(yè)的消防安全工作，包括但不限于：_______（詳細列舉消防安全工作內容）。1.4乙方負責物業(yè)的環(huán)境保護和衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于：_______（詳細列舉環(huán)境保護和衛(wèi)生清潔工作內容）。第二條管理期限本協(xié)議的管理期限為______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條管理費用3.1乙方向業(yè)主收取的管理費用為每平方米人民幣_______元/月。3.2管理費用支付方式為每季度支付一次，業(yè)主應在每季度的第一個月支付該季度的管理費用。3.3乙方應向業(yè)主提供正規(guī)的收費憑證。第四條管理服務質量4.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理公司的服務標準，提供優(yōu)質、專業(yè)的物業(yè)管理服務。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確工作人員職責，確保物業(yè)管理工作的高效、有序進行。4.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢和評估，不斷提高服務質量。第五條業(yè)主義務5.1業(yè)主應遵守國家和地方的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。5.2業(yè)主應按照約定支付管理費用，不得逾期支付。5.3業(yè)主不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法活動，不得損害物業(yè)共用設施設備。第六條乙方義務6.1乙方應按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.2乙方應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.3乙方應在物業(yè)管理過程中，積極聽取業(yè)主的意見和建議，不斷改進服務質量。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，業(yè)主有權要求乙方改正，乙方應在接到通知后及時改正。7.3業(yè)主未按照約定支付管理費用的，乙方有權依法追討。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項：1.明確管理內容：在第一條中詳細列舉公共區(qū)域、共用設施設備、消防安全工作內容、環(huán)境保護和衛(wèi)生清潔工作內容等，確保雙方對管理內容有清晰的認識。2.管理期限：在第二條中明確管理期限，協(xié)議的開始和結束時間，以便雙方遵守。3.管理費用：在第三條中明確管理費用的標準、支付方式和時間，確保業(yè)主按時支付。4.管理服務質量：在第四條中明確乙方的服務質量要求，包括規(guī)章制度、服務標準等。5.雙方義務：在第五條和第六條中分別明確業(yè)主和乙方的義務，保證協(xié)議的履行。6.違約責任：在第七條中明確違約責任，包括違約行為的處理方式。7.爭議解決：在第八條中明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決途徑。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備相應資質，從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權人或者使用權人。3.管理費用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全保護、環(huán)境清潔等工作。5.違約責任：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的法律責任。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。補充條款包括：裝修申請流程、裝修材料要求、裝修時間規(guī)定、裝修垃圾處理等。2.寵物管理：針對業(yè)主攜帶寵物進入公共區(qū)域的情況，補充條款包括：寵物行為規(guī)范、寵物噪音管理、寵物排泄物處理等。3.消防安全：考慮到消防安全的重要性，補充條款包括：消防安全管理制度、火災應急預案、消防設施設備維護等。4.環(huán)境保護：為了保持小區(qū)環(huán)境整潔，補充條款包括：垃圾分類標準、環(huán)境清潔工作流程、綠化養(yǎng)護管理等。5.大型活動管理：當業(yè)主舉辦大型活動時，需要提前通知物業(yè)管理公司，并遵守相關規(guī)定。補充條款包括：活動申請流程、活動時間地點限制、活動安全保障等。附件列表：1.物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復印件2.物業(yè)管理公司資質證書復印件3.物業(yè)管理公司管理人員名單及資格證書復印件4.物業(yè)管理公司服務標準及規(guī)章制度5.物業(yè)管理公司收費標準及收費依據6.物業(yè)管理公司維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理公司消防安全管理制度8.物業(yè)管理公司環(huán)境清潔工作流程9.物業(yè)管理公司綠化養(yǎng)護管理計劃10.小區(qū)