合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書2024年

合同編號：_______合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方（出資人）：_______乙方（開發(fā)者）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)房地產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資估算：_______1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：_______二、甲方權(quán)益2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間向乙方提供投資款，具體投資款數(shù)額、期限及方式見附件一。2.2甲方對乙方的開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)對乙方的開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)質(zhì)量、開發(fā)進(jìn)度等進(jìn)行檢查。2.3項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例獲得項(xiàng)目收益。三、乙方權(quán)益3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)工作，包括但不限于項(xiàng)目報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工、銷售等。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的各個階段工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目開發(fā)完成后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例獲得項(xiàng)目收益。四、投資款及項(xiàng)目收益分配4.1甲方應(yīng)按照附件一約定的金額和時間向乙方提供投資款。4.2項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分配項(xiàng)目收益。具體分配方式見附件二。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果乙方不能按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的各個階段工作，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。六、爭議解決6.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。七、其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽署日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性。（2）甲乙雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解對方的信用狀況、業(yè)務(wù)能力等，以確保合作的安全性。（3）投資款及項(xiàng)目收益分配比例、時間節(jié)點(diǎn)的約定應(yīng)明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議約定的違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.投資款：指甲方按照協(xié)議約定向乙方提供的資金，用于項(xiàng)目的開發(fā)。4.收益分配：指項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照約定比例分配項(xiàng)目所得的利潤。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.仲裁：指由雙方協(xié)議選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍投資者的情形：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍投資者，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理投資款的匯入及收益的匯出手續(xù)，并確保符合我國外匯管理的相關(guān)規(guī)定。2.乙方為家族企業(yè)的情形：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為家族企業(yè)，甲方應(yīng)認(rèn)可乙方的經(jīng)營模式和家族決策機(jī)制，并在項(xiàng)目開發(fā)過程中給予必要的尊重。3.項(xiàng)目涉及環(huán)境保護(hù)和文化遺產(chǎn)保護(hù)的情形：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國環(huán)境保護(hù)和文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)不對環(huán)境及文化遺產(chǎn)造成破壞。4.項(xiàng)目位于自由貿(mào)易區(qū)的情形：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)充分利用自貿(mào)區(qū)政策優(yōu)勢，優(yōu)化項(xiàng)目投資和運(yùn)營，確保項(xiàng)目合規(guī)高效推進(jìn)。附件列表：1.附件一：投資款數(shù)額、期限及方式詳細(xì)說