房產(chǎn)銷售合同協(xié)議書格式

合同編號：__________房產(chǎn)銷售合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（是否為新購房屋、二手房等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署后_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切使用費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元整。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_______元整。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對所出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何爭議和債務(wù)問題。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、物業(yè)狀況等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款和定金，避免逾期支付或違約行為。4.在房產(chǎn)交付和過戶過程中，雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和信息，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.若發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。2.法律名詞解釋：定金：一方為了證明誠意和履行合同的義務(wù)，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。逾期交付：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。逾期付款：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。過戶手續(xù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：如果甲方因?yàn)槌鰢ň樱枰M快出售房產(chǎn)，可以在合同中增加一條關(guān)于加快過戶手續(xù)的條款，明確雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利出售。2.買方為首套房買家：乙方如果是首次購買房產(chǎn)，可以在合同中增加一條關(guān)于首套房優(yōu)惠政策的使用和分配，明確雙方對于首套房貸款利率、稅收減免等政策的理解和執(zhí)行。3.房產(chǎn)存在租賃合同：如果房產(chǎn)當(dāng)前已被租賃，合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃合同的處理?xiàng)l款，明確租賃合同的續(xù)約、解約、租金支付等問題。4.房產(chǎn)涉及裝修改造：如果甲方對房產(chǎn)進(jìn)行了裝修改造，合同中應(yīng)增加關(guān)于裝修改造的條款，明確裝修改造的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、費(fèi)用承擔(dān)等問題。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況：如政策變動、自然災(zāi)害等不可抗力因素，合同中應(yīng)增加關(guān)于意外情況的處理?xiàng)l款，明確雙方在意外情況下的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方土地使