房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)交易協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人/負責人：____________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人/負責人：____________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：_____________1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5土地使用權(quán)證號：_____________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（如：出讓、劃撥等）第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）_______元整（大寫：_______________________元整）購買該房屋。2.2購房款支付方式如下：（1）買方自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）_______元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋為其合法所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)向買方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書。4.3買方應(yīng)按約定時間支付購房款，并承擔過戶費用。4.4買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有對該房屋的使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押查封等事項。（2）買方支付定金后，如需退還，應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件辦理。（3）賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證書交付買方。（4）買方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付購房款，并承擔過戶費用。（5）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表示。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.購房款：指買方購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付過戶費用。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將其對房屋的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移給買方，買方成為房屋的合法所有權(quán)人。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法履行或部分履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在法律上，不可抗力是可以免除法律責任的正當理由。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如無重大爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決任何可能出現(xiàn)的問題，以維護雙方的親屬/朋友關(guān)系。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，購房目的為在中國長期居住。補充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，以確保買方在中國合法居住。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押情況，賣方需先解除抵押。補充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除該房屋的抵押狀態(tài)，并將解除抵押的證明文件交付買方。如賣方未能按約定解除抵押，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋為二手房屋，存在質(zhì)量問題。補充條款：賣方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題進行全面披露，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等。買方有權(quán)在購房前對房屋進行查驗，并有權(quán)要求賣方對存在的問題進行修復。5.應(yīng)用場合：買方擬對房屋進行改造，賣方同意提供相關(guān)支持。補充條款：賣方同意買方對房屋進行改造，并應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。改造過程中涉及的結(jié)構(gòu)、安