二零二四年度南寧住宅物業(yè)租賃合同及附屬協(xié)議

二零二四年度南寧住宅物業(yè)租賃合同及附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還方式第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條合同的解除和終止8.1解除和終止條件8.2解除和終止手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條其他條款12.1租賃物的交付12.2租賃物的返還12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1租賃物清單13.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他附件第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物位于南寧市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋用途為居住。1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式租金每月底支付，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付押金人民幣元整。3.2押金退還方式合同到期或提前解約后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠費(fèi)等情況后，五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照南寧市住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人支付，每月與租金一并支付至出租人指定的銀行賬戶。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本設(shè)施設(shè)備維修，確保租賃物正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物及承租人的安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，由承租人支付。第八條合同的解除和終止8.1解除和終止條件1)合同到期，雙方無異議的情況下自動(dòng)終止。2)提前解約：承租人需在合同到期前一個(gè)月書面通知出租人，出租人同意后方可解約。3)出租人有權(quán)提前解除合同，如承租人嚴(yán)重違反本合同規(guī)定。8.2解除和終止手續(xù)1)合同到期或提前解約，承租人應(yīng)按照出租人要求將租賃物返還，并辦理相關(guān)手續(xù)。2)出租人在扣除押金用于抵扣損壞賠償、欠費(fèi)等情況后，剩余押金應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任1)出租人未按本合同約定提供租賃物，造成承租人損失的，應(yīng)予以賠償。2)出租人未按本合同約定履行維修義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)予以賠償。9.2承租人的違約責(zé)任1)承租人未按本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)支付滯納金。2)承租人未按本合同約定使用租賃物，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為南寧市區(qū)路號(hào)。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1租賃物的交付出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。12.2租賃物的返還合同終止后，承租人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將租賃物返還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同中。第十三條附件13.1租賃物清單附錄一：租賃物清單13.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議附錄二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.3其他附件附錄三：其他相關(guān)文件第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并書面確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其agreedscopeofwork（約定的工作范圍）內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非約定范圍內(nèi)的行為不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方明確約定，當(dāng)?shù)谌揭蚱溥`約或過失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方的賠償責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行義務(wù)，并明確第三方的權(quán)益劃分，防止利益沖突。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙方同意第三方變更其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系甲乙方與第三方之間的違約糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，對(duì)甲乙方具有法律約束力。7.2第三方介入的合同效力限制第三方不對(duì)本合同的整體效力負(fù)責(zé)，本合同的履行不受第三方違約的影響。第八條甲方與第三方之間的溝通與協(xié)作8.1甲方與第三方之間的溝通甲方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方按約定履行義務(wù)。8.2甲方與第三方之間的協(xié)作甲方應(yīng)協(xié)助第三方處理與本合同相關(guān)的事宜，確保合同順利履行。第九條乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作9.1乙方與第三方之間的溝通乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方按約定履行義務(wù)。9.2乙方與第三方之間的協(xié)作乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與本合同相關(guān)的事宜，確保合同順利履行。第十條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充10.1第三方介入的合同修改本合同及其補(bǔ)充協(xié)議可根據(jù)甲乙方與第三方的協(xié)商，進(jìn)行書面修改。10.2第三方介入的合同補(bǔ)充本合同及其補(bǔ)充協(xié)議可根據(jù)甲乙方與第三方的協(xié)商，進(jìn)行書面補(bǔ)充。第十一條第三方介入的違約賠償11.1第三方介入的違約賠償?shù)谌饺邕`反本合同或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.2第三方介入的賠償范圍第三方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致的甲乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。12.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)第三方介入的爭議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。第十三條附件13.1第三方介入的書面協(xié)議附錄一：第三方介入的書面協(xié)議13.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議附錄二：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的生效與第三方知曉14.1合同的生效本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2第三方知曉甲乙方應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本發(fā)送給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同附件，以便雙方確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，作為合同附件，以確保雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的理解與認(rèn)可。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等，作為合同附件，以便雙方確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)副本，作為合同附件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本，作為合同附件，以便雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)租的條件和責(zé)任。附件六：維修記錄記錄租賃期間的所有維修事項(xiàng)，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，作為合同附件，以便雙方核查維修情況。附件七：費(fèi)用支付記錄記錄租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等所有費(fèi)用的支付情況，作為合同附件，以便雙方核查費(fèi)用支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。1.2甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。1.3甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。1.4乙方未按約定時(shí)間支付押金。1.5乙方未按約定履行維修責(zé)任。1.6第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1甲方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.2甲方未按約定使