房產(chǎn)銷(xiāo)售合同模板 規(guī)范化交易流程

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)基本狀況1.1甲方出賣(mài)的該房產(chǎn)具體情況如下：【房產(chǎn)證號(hào)】：_______【坐落】：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)【房屋面積】：_______平方米【規(guī)劃用途】：_______【建筑結(jié)構(gòu)】：_______【建成年份】：_______【土地使用權(quán)類(lèi)型】：_______【土地使用權(quán)期限】：_______年至_______年第二條購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)2.1乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該房產(chǎn)，甲方同意出售。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條質(zhì)量及保證5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情形。5.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)的已知瑕疵，并在合同中予以注明。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的金額×日利率×違約天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】_______年【月】_______月【日】_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并填寫(xiě)，以確保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方信息：確保甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、聯(lián)系方式等信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，以保證合同的有效性。3.房產(chǎn)信息：詳細(xì)填寫(xiě)房產(chǎn)的各類(lèi)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、坐落、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免后續(xù)的爭(zhēng)議。4.價(jià)格與支付：明確房款金額及支付時(shí)間、方式，避免因付款問(wèn)題導(dǎo)致的合同糾紛。5.交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶責(zé)任，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶至乙方名下。6.質(zhì)量保證：甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量及權(quán)屬情況作出保證，確保房產(chǎn)不存在影響轉(zhuǎn)讓的情形。7.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式及適用法律，確保合同糾紛的解決公正、高效。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證號(hào)：指用于標(biāo)識(shí)房產(chǎn)的法定編號(hào)，是房產(chǎn)權(quán)屬的法定證明。2.坐落：指房產(chǎn)的具體位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)等。3.房屋面積：指房產(chǎn)的建筑面積，是房產(chǎn)交易中的重要參考指標(biāo)。4.規(guī)劃用途：指房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，如住宅、商業(yè)等。5.建筑結(jié)構(gòu)：指房產(chǎn)的建筑形式和結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。6.土地使用權(quán)類(lèi)型：指土地使用的性質(zhì)，如出讓、劃撥等。7.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)有效的期限。8.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.日利率：指同期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需其他共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保已取得共有人的一致同意，如有第三方共有人，甲方應(yīng)在此合同簽訂前向乙方出示共有人的授權(quán)同意書(shū)。2.場(chǎng)景：房產(chǎn)涉及裝修及改造，需說(shuō)明裝修改造情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房產(chǎn)目前的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料等，并承諾在過(guò)戶前將房產(chǎn)保持于現(xiàn)狀。3.場(chǎng)景：房產(chǎn)過(guò)戶需要特定條件，如戶口遷出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)，確保在過(guò)戶前完成戶口遷出手續(xù)。4.場(chǎng)景：房產(chǎn)交易過(guò)程中，可能存在政策變動(dòng)影響過(guò)戶。補(bǔ)充條款：如因政策原因?qū)е逻^(guò)戶的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如甲方同意退款或乙方同意繼續(xù)履行合同。5.場(chǎng)景：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方需繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶前承擔(dān)