南昌市二零二四年度租房合同范本與辦理流程速成

南昌市二零二四年度租房合同范本與辦理流程速成本合同目錄一覽1.租房合同定義與適用范圍1.1租房合同的概念1.2租房合同的適用范圍2.租房合同的當(dāng)事人2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.租房合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4房屋使用與維護(hù)3.5合同的變更與解除3.6違約責(zé)任4.租房合同的辦理流程4.1簽訂租房合同前的準(zhǔn)備工作4.2簽訂租房合同的程序4.3租房合同的登記備案4.4租房合同的續(xù)簽與終止5.房屋租賃押金5.1押金的金額與退還5.2押金扣除與退還條件6.房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維護(hù)責(zé)任7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件與程序7.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂8.房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟途徑與管轄9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.合同的終止與解除后的權(quán)利義務(wù)10.1合同終止的條件10.2解除合同后的押金退還10.3解除合同后的房屋返還11.合同的履行期限與地點(diǎn)11.1履行期限11.2履行地點(diǎn)12.租金調(diào)整機(jī)制12.1租金調(diào)整的條件12.2租金調(diào)整的程序13.房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)14.房屋租賃合同的附件14.1房屋清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交接單第一部分：合同如下：第一條租房合同定義與適用范圍1.1租房合同的概念1.2租房合同的適用范圍本合同適用于南昌市二零二四年度租房合同的簽訂與履行。第二條租房合同的當(dāng)事人2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人將其房屋出租給承租人，并按照本合同的約定提供房屋。出租人應(yīng)保證房屋符合租賃目的，具備居住條件。出租人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并在合同終止后及時(shí)收回房屋。2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照本合同的約定使用和居住房屋。承租人應(yīng)按照約定支付租金，并按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承租人應(yīng)合理保管房屋，并按照約定時(shí)間返還房屋。第三條租房合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息房屋位于南昌市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。3.2租賃期限本合同的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.3租金及支付方式租金為每月元，每期租金支付時(shí)間為每月日前。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4房屋使用與維護(hù)承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)。承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。3.5合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。3.6違約責(zé)任違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條租房合同的辦理流程4.1簽訂租房合同前的準(zhǔn)備工作雙方應(yīng)提供真實(shí)的身份證明和聯(lián)系方式。雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的基本情況。4.2簽訂租房合同的程序雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面租房合同。4.3租房合同的登記備案雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將合同送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。4.4租房合同的續(xù)簽與終止合同續(xù)簽應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。合同終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議。第五條房屋租賃押金5.1押金的金額與退還押金為一個(gè)月租金，合同終止后，無(wú)損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，押金退還給承租人。5.2押金扣除與退還條件如有損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，押金按實(shí)際損失扣除，剩余部分退還給承租人。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。6.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。如房屋內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第八條房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟途徑與管轄訴訟途徑為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條合同的終止與解除后的權(quán)利義務(wù)10.1合同終止的條件本合同在租賃期滿時(shí)自動(dòng)終止。10.2解除合同后的押金退還合同解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的情況下，應(yīng)在合同終止后日內(nèi)退還押金。10.3解除合同后的房屋返還合同解除后，承租人應(yīng)按照約定時(shí)間返還房屋，并清理屋內(nèi)物品。第十一條合同的履行期限與地點(diǎn)11.1履行期限本合同的履行期限為租賃期限。11.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為租賃房屋所在地。第十二條租金調(diào)整機(jī)制12.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整。12.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十四條房屋租賃合同的附件14.1房屋清單附件一：房屋清單，列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況。14.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。14.3房屋鑰匙交接單附件三：房屋鑰匙交接單，證明房屋鑰匙已交付承租人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方簽訂合同，提供租賃信息等服務(wù)；（2）擔(dān)保方為合同提供擔(dān)保，確保合同的履行；（3）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)；（4）其他與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。3.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)彼此的責(zé)任和義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方介入不免除甲乙方對(duì)合同的履行責(zé)任，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金、押金等。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1中介方的責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，并協(xié)助甲乙方簽訂合同。中介方應(yīng)對(duì)提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.2擔(dān)保方的責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對(duì)甲乙方的履行能力進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。4.3維修服務(wù)方的責(zé)任維修服務(wù)方應(yīng)按照約定負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。維修服務(wù)方應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量、維修期限等負(fù)責(zé)。4.4其他第三方的責(zé)任其他第三方應(yīng)按照本合同的約定或雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的約定或雙方的約定確定。5.2第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方的約定確定。5.3第三方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的責(zé)任限額第三方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的約定或雙方的約定確定。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方合同的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金、押金等。6.2第三方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方其提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)合同的約定或雙方的約定確定。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)根據(jù)合同的約定或雙方的約定確定。7.3第三方介入終止后的責(zé)任分配第三方介入終止后，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反本合同或雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同的效力。本合同的履行，應(yīng)按照本合同及其他相關(guān)文件的約定執(zhí)行。第十一條附件附件：第三方服務(wù)清單，列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施的具體情況，包括但不限于房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、家具、電器等。附件二：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)，應(yīng)包含押金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：房屋鑰匙交接單證明房屋鑰匙已交付給承租人的交接單，應(yīng)包含鑰匙交接時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)手人等信息。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修期限、維修費(fèi)用等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租人已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的單據(jù)，應(yīng)包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)清單列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人未按照約定時(shí)間交付房屋，或未按照約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人未按照約定時(shí)間支付租金，或未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣元。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照約定提供租賃信息，或未按照約定協(xié)助簽訂合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介方未能提供真實(shí)的租賃信息，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)賠償承租人人民幣元。4.擔(dān)保方違約行為及責(zé)任認(rèn)定擔(dān)保方未按照約定提供擔(dān)保，或未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：擔(dān)保