區(qū)二手房買賣合同書2024年

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3房屋附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付房價后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權及土地使用權的過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施按約定條件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權及土地使用權的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證出售的房屋符合國家關于住宅建筑的相關標準，具備合法的居住條件。4.2甲方應對房屋的質量和結構承擔瑕疵擔保責任。如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。4.3甲方承諾自房屋交付之日起，房屋的設施及設備正常使用范圍內，如有損壞，甲方負責維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價的_______%。5.2如甲方未能按本合同約定的時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設施及家具、家電等物品清單（此處列出房屋附屬設施及家具、家電等物品清單，具體內容可根據實際情況填寫）注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的識別和追溯。2.甲方信息：填寫完整的甲方（賣方）信息，包括姓名、聯(lián)系方式等，確保真實有效。3.乙方信息：填寫完整的乙方（買方）信息，包括姓名、聯(lián)系方式等，確保真實有效。4.房屋信息：詳細填寫房屋的地址、結構、面積等基本信息，確保與實際相符。5.價格及支付：明確房價及支付方式和時間，確保雙方權益。6.交付及過戶：約定房屋交付時間和過戶手續(xù)辦理，確保順利交房和過戶。7.房屋質量：甲方應保證房屋質量，如存在問題，乙方有權要求修復或退還部分房款。8.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式，確保雙方權益。9.爭議解決：約定爭議解決方式，確保糾紛得到妥善解決。解決辦法：1.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系，保障合同當事人權益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱。3.定金：一方為了證明合同的誠意和履行合同的義務，預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：當事人違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.逾期交付：指合同約定的交付時間超過后的情況。6.瑕疵擔保責任：賣方對商品的質量和結構承擔的責任。7.爭議解決：通過法律途徑，解決合同履行過程中的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國移民：賣方因出國移民急需出售房屋，希望買方能盡快完成交易。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)辦理，以滿足賣方出國移民的時間要求。2.買方急著入住：買方因工作調動急需入住該房屋，希望賣方能提前交付房屋。補充條款：雙方同意提前交付房屋，但賣方不承擔因提前交付導致的房屋損毀責任。3.房屋存在隱形瑕疵：房屋存在一些潛在的質量問題，如滲水、裂縫等，但賣方并未告知買方。補充條款：賣方應在合同中如實告知房屋的質量和結構狀況，如發(fā)現(xiàn)隱瞞情況，買方有權要求退還部分房款或要求賣方修復。4.買賣雙方為親友關系：買賣雙方為親友關系，希望在此基礎上達成更優(yōu)惠的交易。補充條款：雙方同意按親友間的優(yōu)惠價格進行交易，具體優(yōu)惠額度由雙方協(xié)商確定。5.房屋過戶稅費承擔：雙方對房屋過戶稅費的承擔存在爭議。補充條款：雙方同意按照當前