購買房產(chǎn)契稅合同

合同編號(hào)：__________購買房產(chǎn)契稅合同甲方（購買方）：_______乙方（出售方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方房產(chǎn)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1乙方所售房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地證號(hào)：_______。1.3房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.4乙方承諾，自合同簽訂之日起，房產(chǎn)權(quán)益無任何瑕疵，未涉及任何債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系。第二條契稅支付2.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的契稅稅率支付契稅。根據(jù)_______（政策文件名）的規(guī)定，本次交易應(yīng)繳納契稅為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將契稅支付至乙方指定的賬戶，并將支付憑證提交給乙方。2.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的契稅后，向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至甲方名下。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。3.2若乙方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的契稅。第四條爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（購買方）：_______乙方（出售方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為具備購房資格的當(dāng)事人，非法律法規(guī)限制購房的主體。2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定支付契稅，確保契稅支付的合法性。4.乙方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)依法舉證，保護(hù)自身合法權(quán)益。4.法院根據(jù)事實(shí)和法律作出判決，解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)支付給國家的一種稅費(fèi)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。3.權(quán)屬糾紛：指房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。4.購房資格：指符合我國法律法規(guī)規(guī)定的購買房屋的資格。5.法律法規(guī)：指我國全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律、國務(wù)院制定的行政法規(guī)、地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的地方性法規(guī)等。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房：雙方應(yīng)在合同中明確，房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)權(quán)益歸甲方所有，與乙方無關(guān)。2.投資購房：雙方應(yīng)明確投資購房的目的，如出租、自住等，并約定未來的經(jīng)營或使用方式。3.子女教育：若購房目的是為了子女就讀附近學(xué)校，雙方應(yīng)約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保子女順利入學(xué)。4.退休養(yǎng)老：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)過戶后的居住權(quán)歸屬，確保甲方能夠順利入住并享受養(yǎng)老生活。補(bǔ)充條款：1.婚前購房：本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方均認(rèn)可，該房產(chǎn)為甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與乙方無關(guān)。房產(chǎn)過戶完成后，甲方擁有完全的房產(chǎn)權(quán)益。2.投資購房：甲乙雙方同意，該房產(chǎn)購買主要用于投資目的，雙方應(yīng)共同協(xié)商未來的出租、出售等經(jīng)營或使用方式，并保持溝通。3.子女教育：甲乙雙方明確，本次購房目的是為了甲方子女就讀附近的學(xué)校。房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在不影響子女入學(xué)的前提下盡快完成。4.退休養(yǎng)老：甲乙雙方約定，房產(chǎn)過戶后，甲方擁有該房產(chǎn)的居住權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)居住手續(xù)，確保甲方順利入住。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及