二零二四年度工業(yè)用地買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度工業(yè)用地買賣合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條買賣價(jià)格3.1土地價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條土地交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2轉(zhuǎn)移條件第六條合同的履行和保證6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××工業(yè)發(fā)展公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買方信息買方名稱：×××科技有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條土地信息2.1土地位置土地位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，東至××路，南至××河，西至××路，北至××廠。2.2土地面積土地總面積為××平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為工業(yè)用地，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。第三條買賣價(jià)格3.1土地價(jià)格土地價(jià)格為××元/平方米，總計(jì)××元（大寫：人民幣××元整）。3.2付款方式買方分期向賣方支付土地價(jià)款，具體付款方式如下：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付土地價(jià)款的30%；（2）土地使用權(quán)證辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付土地價(jià)款的30%；（3）剩余的40%土地價(jià)款，買方應(yīng)按照賣方指定的分期付款計(jì)劃支付。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照本合同第三條約定的付款方式執(zhí)行。第四條土地交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，將土地交付給買方使用。4.2交付條件（1）土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）土地現(xiàn)狀符合合同約定；（3）賣方完成土地交付所需的相關(guān)手續(xù)。第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)移時(shí)間土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，賣方將土地使用權(quán)證交付給買方。5.2轉(zhuǎn)移條件（1）買方支付完畢全部土地價(jià)款；（2）雙方共同辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。第六條合同的履行和保證6.1賣方義務(wù)（1）保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付土地；（3）協(xié)助買方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2買方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付土地價(jià)款；（2）按照約定用途使用土地；（3）遵守當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，不得擅自改變土地用途。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）賣方未能按照合同約定交付土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。（2）賣方未能按照合同約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。8.2買方違約（1）買方未能按照合同約定支付土地價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。（2）買方未能按照合同約定使用土地的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同引起的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并以書面形式提交至當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T進(jìn)行登記備案。10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條法律適用和管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同引起的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地現(xiàn)狀圖；（3）土地規(guī)劃許可證。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3簽署人賣方代表：（簽字）買方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中介入本合同的履行。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）若合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同履行所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于評估、審計(jì)、監(jiān)管等。16.2說明（1）第三方介入本合同履行，不代表甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化。甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）第三方介入本合同履行，不影響甲乙雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議協(xié)商解決。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金限額等。（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，合理確定第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）若合同履行過程中，第三方因特殊情況無法按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。（2）甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任的劃分（1）第三方按照約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.2甲乙雙方責(zé)任與第三方責(zé)任的劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，若因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確甲乙雙方與第三方責(zé)任的劃分。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更（1）若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)。19.2第三方介入導(dǎo)致合同解除（1）若第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰。第二十十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約（1）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。（2）第三方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.2甲乙雙方與第三方協(xié)商解決（1）甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的簽署22.1簽署日期本附加條款于2024年1月1日簽署。22.2簽署地點(diǎn)本附加條款于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。22.3簽署人賣方代表：（簽字）買方代表：（簽字）第三方代表：（簽字）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地現(xiàn)狀圖附件三：土地規(guī)劃許可證附件四：評估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：監(jiān)管協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證，是證明賣方對土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)和處置權(quán)的文件。土地使用權(quán)證應(yīng)由當(dāng)?shù)卣C發(fā)，并應(yīng)在本合同簽訂后提供給買方。附件二：土地現(xiàn)狀圖本附件為土地現(xiàn)狀圖，詳細(xì)展示了土地的位置、面積、地形等信息。土地現(xiàn)狀圖應(yīng)由賣方提供，并應(yīng)在本合同簽訂后提交給買方。附件三：土地規(guī)劃許可證本附件為土地規(guī)劃許可證，是證明土地用途和規(guī)劃符合當(dāng)?shù)卣蟮奈募?。土地?guī)劃許可證應(yīng)由當(dāng)?shù)卣C發(fā)，并應(yīng)在本合同簽訂后提供給買方。附件四：評估報(bào)告本附件為土地評估報(bào)告，詳細(xì)介紹了土地的市場價(jià)值、開發(fā)潛力等信息。評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并應(yīng)在本合同簽訂后提交給買方。附件五：審計(jì)報(bào)告本附件為土地審計(jì)報(bào)告，詳細(xì)展示了土地的權(quán)屬、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)狀況等信息。審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，并應(yīng)在本合同簽訂后提交給買方。附件六：監(jiān)管協(xié)議本附件為監(jiān)管協(xié)議，是甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的關(guān)于土地使用的監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的監(jiān)管義務(wù)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任，并應(yīng)在本合同簽訂后提交給買方。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為補(bǔ)充協(xié)議，是甲乙雙方在合同履行過程中就未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并應(yīng)在本合同簽訂后提交給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付土地；2.賣方未能按照約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.買方未能按照約定時(shí)間支付土地價(jià)款；4.買方未能按照約定用途使用土地；5.第三方未能按照約定履行義務(wù)；6.甲乙雙方未能按照約定協(xié)助第三方完成合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：若賣方未能按照約定時(shí)間交付土地，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，即土