2024年度涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效日期第十二條補(bǔ)充協(xié)議第十三條我國(guó)法律適用第十四條合同的完整性和修改14.1合同完整性14.2合同修改方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：房地產(chǎn)有限公司賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)賣(mài)方聯(lián)系人：X賣(mài)方聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：公司買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)買(mǎi)方聯(lián)系人：X買(mǎi)方聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)街道，具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。房地產(chǎn)地處交通便利，周邊設(shè)施齊全，具有較高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬設(shè)施面積。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，外觀整潔，內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，具備交易條件。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額房?jī)r(jià)款總額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.3首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.4貸款事宜買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2交付條件1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；3）賣(mài)方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款全部支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的契稅、印花稅等稅費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋照片、地形圖等。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中有其他未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十三條我國(guó)法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的完整性和修改14.1合同完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2合同修改方式合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修改第三條第三方介入3.1第三方角色3.2第三方責(zé)任3.3第三方權(quán)益第四條房地產(chǎn)評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)4.3評(píng)估結(jié)果第五條交易程序5.1簽訂合同5.2支付款項(xiàng)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第六條售后服務(wù)6.1售后保障6.2維修責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)第七條特殊事項(xiàng)7.1土地使用權(quán)7.2建筑物的結(jié)構(gòu)7.3環(huán)境保護(hù)第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效日期第十二條補(bǔ)充協(xié)議第十三條我國(guó)法律適用第十四條合同的完整性和修改14.1合同完整性14.2修改方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的相關(guān)文件。包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋照片反映房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等實(shí)際情況的照片。至少包括房屋正面、側(cè)面、背面、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。附件三：地形圖展示房地產(chǎn)所在區(qū)域的地形、地貌、交通狀況等的地圖。包括房地產(chǎn)所在地的地理位置、周邊環(huán)境、道路網(wǎng)絡(luò)等。附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值、質(zhì)量、使用年限等的報(bào)告。包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件五：交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單列出合同履行過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、金額等。包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶審批表、過(guò)戶證明等。反映產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體流程、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件七：貸款相關(guān)文件如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，需提供貸款合同、貸款協(xié)議等文件。包括貸款金額、還款方式、利率、期限等內(nèi)容。附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議賣(mài)方與物業(yè)公司或第三方簽訂的關(guān)于房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)協(xié)議。包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。包括物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過(guò)程中，雙方有其他未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。包括補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的%。房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符：需承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。未提供合法房屋所有權(quán)證等證件：需承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。示例：賣(mài)方因未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元整。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：需支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的%。未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：需承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。未按約定履行合同義務(wù)：需承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買(mǎi)方因未能在約定時(shí)間內(nèi)支