2024年度二手房買賣合同雙方權(quán)益保障4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同雙方權(quán)益保障1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障3.2買受人權(quán)益保障第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定及處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同專用章第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：___________________聯(lián)系方式：___________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________1.2買受人信息地址：___________________聯(lián)系方式：___________________身份證號(hào)：___________________1.3二手房定義本合同所指二手房是指位于___________________（省/市/區(qū)）的___________________（房屋坐落），結(jié)構(gòu)及面積為___________________的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：___________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：___________________房屋面積：___________________平方米2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條：買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障甲方保證其對(duì)所出售房屋享有完全、獨(dú)立的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。3.2買受人權(quán)益保障乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房屋，并享有房屋的所有權(quán)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。4.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶完成后支付給甲方。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定及處理如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付時(shí)告知乙方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)采取措施予以修復(fù)或賠償。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按本合同約定交付房屋，并完成過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起，物業(yè)、供暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬按照雙方另行約定的方式處理。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：_______________日期：________________12.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：_______________日期：________________第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同專用章第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等，由甲乙雙方按照約定予以支付。第二條：第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)推廣房源、協(xié)調(diào)雙方溝通、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判及簽署合同等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方在履行合同過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)本合同約定的第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照本合同約定支付違約金。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，否則第三方有權(quán)拒絕履行其職責(zé)。5.2第三方有權(quán)按照行業(yè)規(guī)范收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方不得無(wú)故拖欠、拒付。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，享有法律賦予的權(quán)益，甲乙雙方不得非法干預(yù)。第六條：第三方信息披露6.1第三方應(yīng)向甲乙雙方如實(shí)提供其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、流程等。6.2第三方不得故意隱瞞、歪曲與房屋買賣相關(guān)的信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方如因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1第三方與甲乙雙方之間的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件如下：（1）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，否則第三方有權(quán)拒絕履行其職責(zé)。11.2第三方有權(quán)按照行業(yè)規(guī)范收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方不得無(wú)故拖欠、拒付。11.3第三方在履行合同過(guò)程中，享有法律賦予的權(quán)益，甲乙雙方不得非法干預(yù)。第十二條：第三方簽字蓋章12.1第三方（簽字）：_______________日期：________________第十三條：附件13.1第三方資質(zhì)證明13.2第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋買賣合同專用章詳細(xì)要求：合同專用章用于雙方在合同上的簽字蓋章，以確保合同的有效性。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)證件詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款申請(qǐng)表、身份證、收入證明、銀行流水等。附件6：物業(yè)、供暖等費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出房屋目前的物業(yè)、供暖等費(fèi)用，以及費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。附件7：附屬設(shè)施及家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件8：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出第三方在房屋買賣過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用。附件10：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備從事相關(guān)服務(wù)的合法資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為2：甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的2%。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為3：乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的3%。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為4：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照本合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方乙方可要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。違約行為5：第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方個(gè)人信息泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為6：甲方未按約定時(shí)間遷出戶口責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2024年度二手房買賣合同雙方權(quán)益保障2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方權(quán)益保障10.1出賣人權(quán)益保障10.2買受人權(quán)益保障第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2交易信息保護(hù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方特殊約定14.2法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊(cè)地址：（出賣人注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（出賣人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊(cè)地址：（買受人注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3二手房定義二手房指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，本合同所指二手房即指位于（房屋地址）的房屋（房屋面積），所有權(quán)證號(hào)（所有權(quán)證號(hào)）。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（城市/區(qū)）街道（具體地址），房屋所在小區(qū)名為（小區(qū)名稱），房屋門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。2.2房屋面積房屋建筑總面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋使用現(xiàn)狀，如：住宅、商業(yè)等）；房屋構(gòu)造及設(shè)施包括（列舉主要設(shè)施、裝修情況等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（萬(wàn)元）。3.2支付方式買受人應(yīng)通過(guò)（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于（支付日期）前支付完畢全部房?jī)r(jià)款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于（交付日期）前將房屋交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶登記完成的日期為（過(guò)戶完成日期）。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大隱蔽缺陷。5.2維修責(zé)任分配房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同配合完成房屋交易所需的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約如果出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。7.2買受人違約如果買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或未能按照約定時(shí)間配合過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件合同解除的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條：雙方權(quán)益保障10.1出賣人權(quán)益保障出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。10.2買受人權(quán)益保障買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)，并享受房屋的使用、收益和處分權(quán)利。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除條件合同解除的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)雙方同意對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2交易信息保護(hù)雙方同意對(duì)合同履行過(guò)程中的交易信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證附件中包含房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2房屋買賣合同范本附件中包含房屋買賣合同范本及其相關(guān)文件。13.3其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十四條：其他約定14.1雙方特殊約定雙方對(duì)本合同的履行有特殊約定的，可以在附件中予以明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，但法律法規(guī)有規(guī)定的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)率。第二條：第三方介入后的合同修正2.1中介方介入若合同中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并明確貸款利率、還款方式等條款。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中予以明確，作為第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方第三方與中介方的關(guān)系，應(yīng)在本合同附件中予以明確，包括合作模式、分成比例等。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系，應(yīng)在本合同附件中予以明確，包括合作模式、責(zé)任分配等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如果第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同及附件中的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如果甲乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更的條件如果有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知原第三方。7.2第三方變更的程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的程序，辦理第三方變更手續(xù)。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件如果第三方未能履行合同約定，或甲乙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。8.2第三方退出的程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的程序，辦理第三方退出手續(xù)。第九條：第三方責(zé)任糾紛解決9.1第三方責(zé)任糾紛如果第三方承擔(dān)責(zé)任發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2第三方責(zé)任糾紛的解決途徑如果協(xié)商不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)在本合同附件中予以明確。10.2法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)甲乙方與第三方之間的法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)，應(yīng)在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件中包含房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）發(fā)行日期：（發(fā)行日期）有效期至：（有效期至）附件二：房屋買賣合同范本附件中包含房屋買賣合同范本及其相關(guān)文件。合同編號(hào)：（合同編號(hào)）簽訂日期：（簽訂日期）附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件中包含房屋評(píng)估報(bào)告及其相關(guān)文件。評(píng)估報(bào)告號(hào)：（評(píng)估報(bào)告號(hào)）評(píng)估日期：（評(píng)估日期）評(píng)估價(jià)值：（評(píng)估價(jià)值）附件四：貸款合同附件中包含貸款合同及其相關(guān)文件。貸款合同號(hào)：（貸款合同號(hào)）簽訂日期：（簽訂日期）貸款金額：（貸款金額）貸款利率：（貸款利率）還款方式：（還款方式）附件五：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件中包含過(guò)戶登記申請(qǐng)表及其相關(guān)文件。申請(qǐng)表編號(hào)：（申請(qǐng)表編號(hào)）提交日期：（提交日期）附件六：其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)清單、房屋交付確認(rèn)書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.出賣人提供虛假的房屋信息。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買受人未能按照約定時(shí)間配合過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。2.損害賠償計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.遲延履行違約金計(jì)算：（遲延履行天數(shù)）×（房?jī)r(jià)款/365天）。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。違約金的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的（百分比），具體數(shù)值根據(jù)合同附件中的約定確定。如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。違約金的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的（百分比），具體數(shù)值根據(jù)合同附件中的約定確定。如果第三方未能按照合同約定時(shí)間完成其職責(zé)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲乙方可以選擇要求第三方支付違約金或解除與第三方的合同。違約金的計(jì)算方式為第三方服務(wù)費(fèi)的（百分比），具體數(shù)值根據(jù)合同附件中的約定確定。全文完。2024年度二手房買賣合同雙方權(quán)益保障3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵6.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)金額第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條附加條款13.1補(bǔ)充規(guī)定13.2特殊約定第十四條雙方其他權(quán)益保障14.1出賣人權(quán)益保障14.2買受人權(quán)益保障14.3第三方權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××聯(lián)系方式：×××××××××××住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且不屬于新建房屋的存量房。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體門牌號(hào)為××號(hào)。房屋所在小區(qū)名：×××小區(qū)建筑類型：住宅房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××平方米。房屋使用面積為××平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人保證上述房產(chǎn)證上所示的房屋所有權(quán)真實(shí)、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款。買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000.00元）作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。剩余房款的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三十日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定的條件交付給買受人。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證在交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任分配出賣人應(yīng)在交付后××年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。買受人在使用過(guò)程中，因不當(dāng)使用或自然原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵出賣人保證在合同簽訂日前，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決如因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)金額雙方應(yīng)在合同簽訂前，向相關(guān)部門咨詢并了解交易稅費(fèi)的具體金額，并在合同中予以明確。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶的，應(yīng)按日向買受人支付相當(dāng)于房款的0.1%的違約金。8.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。如買受人未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向出賣人支付相當(dāng)于房款的0.1%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向××市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除的條件和程序，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。11.2買受人聲明與承諾買受人確認(rèn)已充分了解房屋的實(shí)際情況，并同意接受。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件和程序，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同失效條件如合同約定的房屋買賣目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同將失效。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2特殊約定如房屋存在特殊情況（如抵押、租賃等），雙方應(yīng)在合同中進(jìn)行特別約定。第十四條雙方其他權(quán)益保障14.1出賣人權(quán)益保障出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。14.2買受人權(quán)益保障買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行相關(guān)手續(xù)。14.3第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如房屋共有人、租賃人等，并依法履行相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)益和責(zé)任，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及共有人、租賃人等與房屋交易相關(guān)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方對(duì)買受人或出賣人造成的損失，由第三方依法承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保密交易雙方的個(gè)人信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體金額在本合同中明確。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入房屋過(guò)戶應(yīng)由雙方認(rèn)可的過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理。過(guò)戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體金額在本合同中明確。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如買受人需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的貸款機(jī)構(gòu)。貸款手續(xù)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)買受人或出賣人造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同總金額的10%。3.2第三方責(zé)任免除第三方在無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下，不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3第三方責(zé)任追究買受人或出賣人對(duì)第三方的責(zé)任追究，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益保護(hù)第三方在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益保護(hù)。4.2第三方權(quán)益限制第三方不得濫用權(quán)利，影響合同的正常履行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買受人關(guān)系第三方與買受人之間的權(quán)益劃分，依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。5.2第三方與出賣人關(guān)系第三方與出賣人之間的權(quán)益劃分，依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系，基于合同履行過(guò)程中的協(xié)助和配合。第六條第三方介入的履行程序6.1第三方選擇第三方應(yīng)由合同雙方共同選擇，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方履行第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.3第三方監(jiān)督合同雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理買受人或出賣人可依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)，追究第三方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決。8.2調(diào)解與訴訟如協(xié)商不成，雙方同意向××市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。合同雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本修正條款，并確認(rèn)無(wú)異議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核驗(yàn)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片，真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況。附件四：房屋買賣合同說(shuō)明：本合同是買賣雙方約定的房屋買賣權(quán)利和義務(wù)的法律文件。附件五：定金收據(jù)說(shuō)明：買受人支付定金時(shí)，出賣人應(yīng)出具定金收據(jù)，作為買受人已支付定金的憑證。附件六：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明出賣人已按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人的文件。附件七：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)是明確買賣雙方過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)的詳細(xì)列表。附件八：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：如買受人選擇貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)填寫貸款申請(qǐng)表，并提交給貸款機(jī)構(gòu)。附件九：房屋維修記錄說(shuō)明：房屋維修記錄是記錄出賣人在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的詳細(xì)記錄。附件十：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是買受人同意接受物業(yè)服務(wù)的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶的。出賣人提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，存在虛假陳述。買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。買受人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。雙方約定，如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。如出賣人提供的房屋信息存在虛假陳述，買受人可以要求出賣人承擔(dān)合同金額的賠償責(zé)任。如買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。2024年度二手房買賣合同雙方權(quán)益保障4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障3.2買受人權(quán)益保障第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的房屋維修責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2賠償方式及金額第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同生效證明第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署方式13.2修改和補(bǔ)充條件第十四條合同的保管和復(fù)印件14.1合同正本保管14.2合同復(fù)印件分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證編號(hào)：X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X，包括X間臥室，X間客廳，X間衛(wèi)生間，X間廚房。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，甲方持有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，并無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條買賣雙方權(quán)益保障3.1出賣人權(quán)益保障甲方在合同約定的期限內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，確保房屋可以正常過(guò)戶。3.2買受人權(quán)益保障乙方在支付房屋價(jià)款后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為X元整（大寫：人民幣X元整）。4.2支付方式及期限乙方支付房屋價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付期限為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.3支付憑證乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3交付后的房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求降低房屋價(jià)款或解除本合同。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)視為違約。8.2賠償方式及金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完本合同所有條款后，本合同終止。10.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同簽訂過(guò)程中，未涉及的其他事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。12.3房屋買賣合同生效證明雙方簽訂本合同后，應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)，取得合同生效證明。第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署方式本合同采用書面形式，由雙方簽字或蓋章后生效。13.2修改和補(bǔ)充條件本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的保管和復(fù)印件14.1合同正本保管雙方同意，本合同正本由甲方保管。14.2合同復(fù)印件分發(fā)雙方各自保留本合同的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、報(bào)酬請(qǐng)求、信息