2024年度二手房產(chǎn)居間代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)居間代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（居間代理方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3甲方及乙方對(duì)二手房產(chǎn)的定義第二條：居間代理范圍與職責(zé)2.1乙方作為居間代理方的職責(zé)2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3乙方不得進(jìn)行的行為第三條：合同期限3.1居間代理合同的有效期限3.2合同自動(dòng)終止的情況第四條：房?jī)r(jià)及支付方式4.1二手房產(chǎn)的掛牌價(jià)格4.2房?jī)r(jià)的調(diào)整機(jī)制4.3支付方式及支付時(shí)間第五條：傭金及支付方式5.1傭金的計(jì)算方式5.2傭金的支付時(shí)間及方式第六條：交易流程及時(shí)間安排6.1乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體流程6.2各階段的時(shí)間安排第七條：甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的資料與文件7.2甲方對(duì)房產(chǎn)的聲明與保證7.3甲方應(yīng)遵守的合同規(guī)定第八條：乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)與支持8.2乙方對(duì)房產(chǎn)交易的合規(guī)性保證8.3乙方違反合同的賠償責(zé)任第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程的保密義務(wù)9.2保密期限及例外情況第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為的定義13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的生效條件及時(shí)間14.3合同的副本及正本問題第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指具有完全民事行為能力的房屋所有人，其姓名（名稱）、住址（地址）和聯(lián)系方式如下：（此處列明甲方的姓名、住址和聯(lián)系方式）1.2乙方（居間代理方）是指具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其名稱、地址和聯(lián)系方式如下：（此處列明乙方的名稱、地址和聯(lián)系方式）1.3二手房產(chǎn)是指甲方擁有所有權(quán)的房屋，位于（城市/縣區(qū)）（街道/小區(qū)）（門牌號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)、面積、建筑類型等具體情況如下：（此處列明房屋的具體情況）第二條：居間代理范圍與職責(zé)（1）為甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的掛牌、推廣和展示；（3）尋找潛在買家，并安排雙方進(jìn)行看房；（4）協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判和合同洽談；（5）提供房產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)咨詢和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（6）協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告；（2）制作并發(fā)布房產(chǎn)廣告；（3）建立并維護(hù)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫；（4）提供交易雙方的交流平臺(tái)。（1）未經(jīng)甲方同意，擅自泄露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息；（2）以不正當(dāng)手段干擾或者阻礙房產(chǎn)交易的正常進(jìn)行；（3）收取買家的任何費(fèi)用；（4）利用居間代理地位謀取不正當(dāng)利益。第三條：合同期限3.1居間代理合同的有效期限自雙方簽訂之日起至（具體日期）止。3.2合同自動(dòng)終止的情況：（1）甲方與買家達(dá)成購房協(xié)議，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第四條：房?jī)r(jià)及支付方式4.1二手房產(chǎn)的掛牌價(jià)格為（金額），該價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值和裝修價(jià)值等。4.2房?jī)r(jià)的調(diào)整機(jī)制：（1）如遇房產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)；（2）調(diào)整房?jī)r(jià)需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。4.3支付方式及支付時(shí)間：（1）乙方在協(xié)助甲方與買家達(dá)成購房協(xié)議后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格向乙方支付傭金；（2）支付時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)完成。第五條：傭金及支付方式5.1傭金的計(jì)算方式：（1）傭金金額為房產(chǎn)交易總金額的（百分比）；（2）如交易總金額低于掛牌價(jià)格，按實(shí)際交易金額計(jì)算傭金。5.2傭金的支付時(shí)間及方式：（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)，向乙方支付傭金；（2）支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：交易流程及時(shí)間安排6.1乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體流程如下：（1）雙方簽訂居間代理合同；（2）乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并制定營(yíng)銷方案；（3）乙方發(fā)布房產(chǎn)廣告并尋找潛在買家；（4）安排買家和甲方看房；（5）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判和合同洽談；（6）提供法律法規(guī)咨詢并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（7）協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。6.2各階段的時(shí)間安排：（1）合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估和營(yíng)銷方案制定；（2）在（具體時(shí)間）內(nèi)發(fā)布房產(chǎn)廣告并尋找買家；（3）在（具體時(shí)間）內(nèi)安排買家和甲方看房；（4）在（具體時(shí)間）內(nèi)協(xié)助雙方達(dá)成購房協(xié)議；（5）在（具體時(shí)間）內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條：乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)與支持：（1）為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析，幫助甲方制定合理的房?jī)r(jià)；（2）利用乙方的資源和渠道，廣泛發(fā)布房產(chǎn)廣告，提高房產(chǎn)的曝光度；（3）認(rèn)真篩選買家，確保買家的購買能力和購房意愿；（4）協(xié)助甲方和買家進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易的順利完成；（5）提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（6）在整個(gè)交易過程中，積極協(xié)調(diào)溝通，解決出現(xiàn)的各種問題。8.2乙方對(duì)房產(chǎn)交易的合規(guī)性保證：（1）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的過程符合國家法律法規(guī)的要求；（2）乙方應(yīng)確保交易雙方的身份真實(shí)有效；（3）乙方應(yīng)確保交易資金的安全，采取必要的措施防止交易風(fēng)險(xiǎn)。8.3乙方違反合同的賠償責(zé)任：（1）乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成的，應(yīng)退還已收取的傭金；（3）乙方泄露甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程的保密義務(wù)：（1）乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露；（2）乙方不得泄露買家的重要信息，未經(jīng)買家同意不得向第三方披露；（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息。9.2保密期限及例外情況：（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；（2）涉及國家安全、法律強(qiáng)制性規(guī)定或者公共利益的除外。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同的履行期限相應(yīng)順延；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：（1）爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為（城市/縣區(qū)）；（2）爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序：（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和范圍；（2）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同解除的條件與程序：（1）任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知對(duì)方；（2）合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的傭金。第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為的定義：違約行為是指一方不履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任；（2）違約方支付的違約金不應(yīng)超過因違約造成的損失；（3）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定：（1）雙方可以就合同的履行、變更、解除和違約等事項(xiàng)進(jìn)行其他約定；（2）雙方可以約定合同的附加條款，作為合同的補(bǔ)充。14.2合同的生效條件及時(shí)間：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同的生效以雙方履行完畢簽字（或蓋章）手續(xù)為條件。14.3合同的副本及正本問題：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）雙方確認(rèn)，合同正本具有同等法律效力，副本不得作為法律訴訟的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，除了甲乙方外，涉及到的其他利益相關(guān)方，如買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易，并保密相關(guān)信息；（3）甲方應(yīng)按照約定支付傭金和履行合同義務(wù)；（4）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和范圍。3.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方介入后的違約責(zé)任4.1如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行各自的義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方之間的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非因乙方的原因?qū)е聯(lián)p失。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同；7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方介入后的附加條款8.1甲乙方可以與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；8.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：第三方介入后的通知義務(wù)9.1如第三方發(fā)生變更或調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行通知義務(wù)。第十條：第三方介入后的法律適用和管轄10.1本合同及附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律；10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：第三方介入后的合同副本11.1本合同及附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份；11.2各方確認(rèn)，合同正本具有同等法律效力，副本不得作為法律訴訟的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：廣告發(fā)布合同附件五：貸款合同附件六：稅務(wù)發(fā)票附件七：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理委托書附件八：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。甲乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件說明：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值、面積、建筑類型等詳細(xì)信息。附件四：廣告發(fā)布合同說明：廣告發(fā)布合同應(yīng)詳細(xì)記錄廣告的發(fā)布渠道、發(fā)布日期、廣告費(fèi)用等相關(guān)信息。附件五：貸款合同說明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等條款。附件六：稅務(wù)發(fā)票說明：稅務(wù)發(fā)票應(yīng)由合法的稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，用于證明房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)支付情況。附件七：房產(chǎn)交易手續(xù)辦理委托書說明：如甲乙方選擇委托第三方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)提供委托書。委托書應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托期限等相關(guān)條款。附件八：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書說明：如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可選擇調(diào)解方式解決。調(diào)解協(xié)議書應(yīng)由合法的調(diào)解機(jī)構(gòu)出具，協(xié)議書中應(yīng)包括調(diào)解結(jié)果及相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按約定時(shí)間提