2024年度成都二手辦公樓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手辦公樓買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手辦公樓定義第二條：辦公樓基本情況2.1辦公樓名稱2.2辦公樓地址2.3辦公樓產(chǎn)權(quán)情況2.4辦公樓使用面積2.5辦公樓配套設(shè)施第三條：交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易過程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3交付使用時(shí)間第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3維修責(zé)任第十一條：附件11.1辦公樓產(chǎn)權(quán)證明11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明第十二條：合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十三條：合同的副本13.1出賣人留存副本13.2買受人留存副本第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______；住所地：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______；住所地：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______。1.3二手辦公樓定義第二條：辦公樓基本情況2.1辦公樓名稱辦公樓名稱為：_______；位于：_______（詳細(xì)地址）。2.2辦公樓地址辦公樓地址為：_______（詳細(xì)地址）；所有權(quán)證號(hào)：_______。2.3辦公樓產(chǎn)權(quán)情況辦公樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，出賣人具有完全處置權(quán)。2.4辦公樓使用面積辦公樓使用面積為：_______平方米。2.5辦公樓配套設(shè)施辦公樓配套設(shè)施包括：_______。第三條：交易金額及支付方式3.1交易金額交易金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式買受人支付方式為：_______。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易金額支付至出賣人指定的賬戶。第四條：交易過程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：_______年_______月_______日。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為：_______年_______月_______日。4.3交付使用時(shí)間交付使用時(shí)間為：_______年_______月_______日。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證所售辦公樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照合同約定時(shí)間，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定時(shí)間，將辦公樓交付給買受人使用。5.2買受人義務(wù)（1）按照合同約定支付交易金額；（2）按照合同約定時(shí)間，配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）自合同約定交付使用時(shí)間起，承擔(dān)辦公樓的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書之日起_______日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易金額的_______%；（2）若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付辦公樓，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易金額的_______%。8.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照合同約定支付交易金額，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易金額的_______%；（2）若買受人未能按照合同約定時(shí)間配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易金額的_______%。第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止條件本合同終止的條件同第六條第2款。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理買受人自交付使用時(shí)間起，承擔(dān)辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3維修責(zé)任買受人自交付使用時(shí)間起，承擔(dān)辦公樓的維修責(zé)任。第十一條：附件11.1辦公樓產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含辦公樓的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.2出賣人身份證明出賣人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等文件。11.3買受人身份證明買受人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等文件。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為：_______；簽訂時(shí)間為：_______年_______月_______日。第十三條：合同的副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的保管本合同正本由買受人保管，副本由出賣人保管。各方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。15.3第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，并對(duì)因其提供的服務(wù)而導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供相關(guān)信息和服務(wù)，并收取中介費(fèi)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)二手辦公樓的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理辦公樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方超過責(zé)任限額的部分，由甲乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)所導(dǎo)致的責(zé)任，不得向甲乙方提出超出其服務(wù)范圍的要求。18.2第三方與中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙方之間的溝通，確保交易的順利進(jìn)行。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，確保甲乙雙方基于準(zhǔn)確的辦公樓價(jià)值進(jìn)行交易。18.4第三方與產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理辦公樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。18.5第三方與貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。19.2甲乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決爭議。19.3若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.4若調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。19.5若對(duì)仲裁裁決不服，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：第三方介入的合同修改20.1若有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)益和義務(wù)。20.2新的第三方介入不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。21.2第三方介入終止后，其責(zé)任限額內(nèi)的事宜仍應(yīng)按照本合同約定處理。第二十二條：第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條：其他約定23.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。23.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失。第二十四條：合同的生效、解除和終止本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十五條：合同的副本本修正條款一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六條：合同的保管本修正條款正本由買受人保管，副本由出賣人保管。各方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：辦公樓產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含辦公樓的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明出賣人對(duì)辦公樓的所有權(quán)。附件2：出賣人身份證明詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等文件，以證明其合法身份。附件3：買受人身份證明詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等文件，以證明其合法身份。附件4：辦公樓評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，包含辦公樓的價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等相關(guān)內(nèi)容。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶過程中所需提交的所有文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、交易合同等。附件6：貸款合同及協(xié)議詳細(xì)要求和說明：若買受人選擇貸款方式支付交易金額，該附件應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)的協(xié)議文件。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：若中介方參與本合同，該附件應(yīng)包含中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付辦公樓；3.買受人未能按照合同約定支付交易金額；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在瑕疵；6.第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為交易金額的_______%；2.違約金支付時(shí)間：買受人應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，支付違約金至出賣人指定的賬戶；3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：第三方導(dǎo)致的損失賠償金額，由甲乙