2024年城市軌道交通拆遷補(bǔ)償安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市軌道交通拆遷補(bǔ)償安置合同本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償安置范圍及對(duì)象1.1被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施1.2拆遷補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)1.3補(bǔ)償安置的計(jì)算方法和支付方式第二條拆遷補(bǔ)償安置的房屋及設(shè)施2.1安置房屋的面積和戶型2.2安置房屋的位置和交付時(shí)間2.3附屬設(shè)施的補(bǔ)償和安置第三條拆遷補(bǔ)償安置的補(bǔ)助費(fèi)用3.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)3.2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3.3非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)第四條拆遷補(bǔ)償安置的期限和違約責(zé)任4.1拆遷安置補(bǔ)償?shù)钠谙?.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式第五條拆遷補(bǔ)償安置的爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條政府和拆遷人的權(quán)利和義務(wù)6.1政府的監(jiān)管職責(zé)6.2拆遷人的拆遷職責(zé)和義務(wù)第七條被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)7.1被拆遷人的配合義務(wù)7.2被拆遷人的知情權(quán)和參與權(quán)第八條保護(hù)文物和古建筑的補(bǔ)償安置8.1文物和古建筑的認(rèn)定及保護(hù)措施8.2補(bǔ)償安置的特殊規(guī)定第九條特殊情況下的拆遷補(bǔ)償安置9.1集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置9.2軍事設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置9.3教堂、寺廟等特定用途房屋的拆遷補(bǔ)償安置第十條拆遷補(bǔ)償安置的監(jiān)督和檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)10.2拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的時(shí)效限制第十三條合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件和程序第十四條附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的生效時(shí)間和有效期14.3合同的簽署地點(diǎn)和簽署日期第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償安置范圍及對(duì)象1.1被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施本合同適用于城市軌道交通建設(shè)范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置。被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施包括但不限于住宅房屋、非住宅房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。1.2拆遷補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償安置的方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的面積與安置房屋的面積進(jìn)行計(jì)算。1.3補(bǔ)償安置的計(jì)算方法和支付方式拆遷補(bǔ)償安置的計(jì)算方法根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、安置房屋的市場(chǎng)價(jià)值等因素確定。貨幣補(bǔ)償支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付方式為鑰匙交接或者現(xiàn)場(chǎng)交接。第二條拆遷補(bǔ)償安置的房屋及設(shè)施2.1安置房屋的面積和戶型安置房屋的面積按照被拆遷房屋的面積與安置房屋的面積進(jìn)行計(jì)算。安置房屋的戶型根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)量、需求等因素確定，并符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)規(guī)定。2.2安置房屋的位置和交付時(shí)間安置房屋的位置根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定，并盡量滿足被拆遷人的意愿。安置房屋的交付時(shí)間為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間由拆遷人按照合同約定負(fù)責(zé)安置房屋的交付。2.3附屬設(shè)施的補(bǔ)償和安置附屬設(shè)施的補(bǔ)償根據(jù)附屬設(shè)施的種類、規(guī)模、使用狀況等因素確定。附屬設(shè)施的安置根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定的位置進(jìn)行，并盡量滿足被拆遷人的意愿。第三條拆遷補(bǔ)償安置的補(bǔ)助費(fèi)用3.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量、搬遷距離等因素確定，并按照合同約定支付。3.2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量、臨時(shí)安置的期限等因素確定，并按照合同約定支付。3.3非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷人房屋的性質(zhì)、經(jīng)營狀況、停業(yè)期限等因素確定，并按照合同約定支付。第四條拆遷補(bǔ)償安置的期限和違約責(zé)任4.1拆遷安置補(bǔ)償?shù)钠谙薏疬w安置補(bǔ)償?shù)钠谙拮圆疬w補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，具體期限由拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定。4.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式如拆遷人未按照約定時(shí)間完成拆遷安置補(bǔ)償工作，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向被拆遷人支付違約金。違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定的計(jì)算方法和比例確定。第五條拆遷補(bǔ)償安置的爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決拆遷補(bǔ)償安置過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方當(dāng)事人可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方當(dāng)事人可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行裁決。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)依法審理并作出判決。第六條政府和拆遷人的權(quán)利和義務(wù)6.1政府的監(jiān)管職責(zé)政府對(duì)拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。6.2拆遷人的拆遷職責(zé)和義務(wù)拆遷人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，履行拆遷職責(zé)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。第八條保護(hù)文物和古建筑的補(bǔ)償安置8.1文物和古建筑的認(rèn)定及保護(hù)措施被拆遷房屋屬于文物或者古建筑的，由政府相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)部門的要求，對(duì)文物和古建筑進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。8.2補(bǔ)償安置的特殊規(guī)定對(duì)于文物和古建筑的補(bǔ)償安置，按照國家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物和古建筑的特殊性質(zhì)，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償安置。第九條特殊情況下的拆遷補(bǔ)償安置9.1集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置，按照國家關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，給予被拆遷人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償安置。9.2軍事設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置軍事設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置，按照國家關(guān)于軍事設(shè)施拆遷補(bǔ)償安置的法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，給予被拆遷人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償安置。9.3教堂、寺廟等特定用途房屋的拆遷補(bǔ)償安置教堂、寺廟等特定用途房屋的拆遷補(bǔ)償安置，按照國家關(guān)于特定用途房屋拆遷補(bǔ)償安置的法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，給予被拆遷人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償安置。第十條拆遷補(bǔ)償安置的監(jiān)督和檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)政府相關(guān)部門設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的公平、公正、公開。10.2拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷補(bǔ)償安置資金由政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的合理使用和支付。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。11.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第十二條合同的爭議解決12.1爭議的解決方式雙方當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決合同爭議。12.2爭議解決的時(shí)效限制合同爭議解決的時(shí)效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起三年內(nèi)。第十三條合同的終止和解除13.1合同終止的條件合同終止的條件應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。13.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。第十四條附則14.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。14.2合同的生效時(shí)間和有效期本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效，有效期至拆遷補(bǔ)償安置工作完成之日止。14.3合同的簽署地點(diǎn)和簽署日期本合同于____年____月____日在____地簽署。第一條拆遷補(bǔ)償安置范圍及對(duì)象第二條拆遷補(bǔ)償安置的房屋及設(shè)施第三條拆遷補(bǔ)償安置的補(bǔ)助費(fèi)用第四條拆遷補(bǔ)償安置的期限和違約責(zé)任第五條拆遷補(bǔ)償安置的爭議解決方式第六條政府和拆遷人的權(quán)利和義務(wù)第七條被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)第八條保護(hù)文物和古建筑的補(bǔ)償安置第九條特殊情況下的拆遷補(bǔ)償安置第十條拆遷補(bǔ)償安置的監(jiān)督和檢查第十一條合同的變更和解除第十二條合同的爭議解決第十三條合同的終止和解除第十四條附則第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍和條件1.1第三方介入的范圍本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第三方介入的范圍根據(jù)合同的履行需要和雙方當(dāng)事人的約定確定。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方介入是依據(jù)合同的約定或者雙方當(dāng)事人的協(xié)商決定；（2）第三方介入是為了確保合同的履行和雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于：（1）按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理、監(jiān)管等工作；（2）提出專業(yè)意見和建議，協(xié)助雙方當(dāng)事人解決合同履行過程中的問題；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的公平、公正、公開。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）查閱與合同履行相關(guān)的資料和文件；（2）要求雙方當(dāng)事人提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款（1）第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方介入的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用的支付方式；（3）第三方介入的違約責(zé)任及其計(jì)算方式。3.2說明本合同中的第三方介入，是指除甲乙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，其介入目的是為了保證合同的履行和公平公正。第三方介入并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)，但享有合同約定的權(quán)利。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，如果發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，那么第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方介入的介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)當(dāng)尊重第三方的獨(dú)立性和客觀性。5.2第三方介入與其他各方的關(guān)系界定第三方介入與其他各方（如施工方、監(jiān)理方等）的關(guān)系也是獨(dú)立的。第三方介入不承擔(dān)其他各方的合同履行義務(wù)，也不受其他各方的控制和影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)當(dāng)符合合同的約定和雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致。變更第三方介入的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者修改合同相關(guān)條款。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)當(dāng)符合合同的約定和雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致。解除第三方介入的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者修改合同相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議2.房屋評(píng)估報(bào)告3.安置房屋交付證明4.附屬設(shè)施清單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)支付證明6.文物和古建筑認(rèn)定及保護(hù)措施文件7.集體土地上房屋、軍事設(shè)施、特定用途房屋的拆遷補(bǔ)償安置政策文件8.拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議9.合同變更和解除的補(bǔ)充協(xié)議10.第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任協(xié)議11.第三方介入的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用支付證明12.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函13.合同履行過程中的相關(guān)文件、報(bào)告和通知14.爭議解決過程中形成的調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書或法院判決書15.合同履行完畢后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式和標(biāo)準(zhǔn)提供拆遷補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)