標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用答疑

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用答疑合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并且雙方已經(jīng)就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)類型及面積大小）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)等）；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（如：出讓、劃撥等）；1.7房屋現(xiàn)狀：____________________（如：新建、二手、翻新等）；1.8房屋用途：____________________（如：居住、商業(yè)、辦公等）；1.9其他特殊情況：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付；2.4甲方應(yīng)保證房屋交易價(jià)格的合法性，如因甲方原因?qū)е陆灰變r(jià)格不合法的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；2.5房款支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，無(wú)重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)及周邊環(huán)境整潔、安全；3.3房屋過戶手續(xù)辦理：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料等；（2）雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；3.4房屋交付及過戶的時(shí)間、地點(diǎn)：（1）時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）地點(diǎn)：____________________（具體地點(diǎn)）。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%；4.2甲方遲延交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易金額的____‰）；4.3甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、更換、退還房款等責(zé)任；4.4乙方遲延支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易金額的____‰）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房款支付完畢之日起失效一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋交接單6.過戶手續(xù)費(fèi)用清單7.房屋買賣合同正式文本8.簽字筆9.密封袋二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋：指合同規(guī)定交付日期起，甲方未能按時(shí)交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合合同約定：指房屋存在重大質(zhì)量問題，或設(shè)施設(shè)備不齊全、功能不正常等。3.乙方遲延支付房款：指合同規(guī)定支付日期起，乙方未能按時(shí)支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方未按合同約定進(jìn)行過戶手續(xù)辦理或未支付剩余房款等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指為保證合同的履行，買賣雙方約定支付一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易金額的1%。2.甲方交付的房屋不符合合同約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、更換、退還房款等責(zé)任。3.乙方遲延支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易金額的0.5‰）。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同適