房屋買賣合同與二手房市場(chǎng)

房屋買賣合同與二手房市場(chǎng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______________________，房屋面積為_______________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3買方不得將該房屋用于非法用途，否則賣方有權(quán)終止本合同。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________簽字日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照本合同約定提供清晰產(chǎn)權(quán)，屬于違約行為。4.買方未能按照本合同約定使用該房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利無(wú)任何糾紛和限制。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)所收取的費(fèi)用。5.水電費(fèi)：指居民生活所需的水電消費(fèi)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款后，賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同。2.問題：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，嚴(yán)重情況下可要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.問題：過戶費(fèi)用高于預(yù)期。解決辦法：雙方可協(xié)商分擔(dān)過戶費(fèi)用，或按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。五